Решение № 2-752/2019 2-752/2019~М-630/2019 М-630/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-752/2019

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Кадылбекове Е.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру в селе <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приобрела у ФИО2 упомянутую квартиру с рассрочкой платежа. Обязательства по уплате полной стоимости квартиры истец выполнила, а ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке.

В судебном заседании истец на иске настаивала, ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о его времени и месте по последнему известному месту жительства (судебное извещение возвращено от ответчика за истечением срока хранения, что в силу ст. 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим извещением), о причинах неявки не сообщил, поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанного лица, в порядке заочного производства, так как истец выразил на это согласие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец приобрела у ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Цена квартиры установлена в 850000рублей ( п 3.1), расчет покупателя с продавцом производится в следующем порядке: 300000 рублей – в момент подписания договора, 550000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (п.3.2).

Из выписки из ЕГРП от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что право собственности ан квартиру зарегистрировано за ФИО1 <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО2 выдал ФИО3 доверенность, которой уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО2 квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, для чего ему предоставлено право, в том числе, получения следуемых денег с последующей их передачей.

Из расписки ФИО3 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что ФИО1 передала ему 300000 рублей. Из расписки ФИО3 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что ФИО1 передала ему 550000 рублей.

Таким образом, суд находит установленным, что истец выплатила представителю продавца денежные средства за приобретенное жилое помещение в полном объеме.

Поскольку истец в полном объеме исполнили обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей, согласно ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>