Решение № 2-1489/2017 2-1489/2017~М-553/2017 М-553/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1489/2017

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок ссылаясь на следующее.

ФИО1 является собственником 1\2 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке имелся жилой дом общей площадью 38, 8 кв.м. Право на земельный участок у истца и ответчика возникло на основании свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца и ответчика - ФИО3. На момент его смерти дом на участке сгорел, что подтверждает справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МЧС по <адрес>. В результате пожара кровля, перекрытия прогорели и обрушились на всей площади. После смерти отца нотариус отказала вводить истца и ответчика в наследство на 2/3 доли жилого дома, так как дом, как обьект права отсутствовал. В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. В настоящее время в ЕГРН имеется запись о праве на 2/3 доли дома за ФИО3. При жизни ФИО3 не успел прекратить свое право на сгоревший дом. В настоящее время имеется возможность только в судебном порядке прекратить право. До обращения в суд не имелось согласия о реальном разделе земельного участка. На сегодняшний день вопрос о разделе участка является спорным и нерешенным. На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всей ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. На основании п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п.6 ст. 11 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, из которых при разделе или выделе образуются земельные участки.

Истец ФИО1 просил суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на доводы, аналогичные доводов первоначального иска и просила суд: произвести реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. Возражений относительно первоначально заявленных исковых требований не представила.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7 привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 и третьих лиц.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждый, на земельный участок общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8, реестровый № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар и в результате пожара кровля, перекрытия прогорели и обрушились на всей площади, стены сгорели изнутри и снаружи на всей площади, частично разобраны в ходе тушения пожара, что подтверждается справкой <данные изъяты> по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, площадью 38, 8 кв.м., инвентарный №Д, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности, доля в праве 2\3 доли значится ФИО3 <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве 2\3 доли на указанный жилой дом значится ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство р№ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 Сведения о собственнике в праве общей долевой собственности, доля в праве 1\3 доля указанного жилого дом отсутствуют <данные изъяты>

Согласно текста архивной ксерокопии похозяйственной книги администрации сельского поселения <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ собственником в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, доля в праве 1\3 доля значится ФИО10 <данные изъяты>

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и 2\3 долей вышеуказанного жилого дома.

Все свое имущество, в том числе земельный участок и долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3 завещал сыну ФИО11, сыну ФИО1, дочери ФИО2, в равных долях по 1\3 доли каждому.

Наследство по завещанию, путем подачи заявления нотариусу приняли сын ФИО1, дочь ФИО2. Наследственная масса состоит из земельного участка, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8, реестровый № № <данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО12, реестровый №, значится ФИО5 <данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наследниками являются – в 2\3 долях – ФИО3, в 1\3 доли – ФИО3 <данные изъяты>

Сведений о регистрации ФИО3 права собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.

Согласно материалов наследственного дела № года к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (<данные изъяты> наследникам к его имуществу - внучке ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, недополученную пенсию (л<данные изъяты>); внуку ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, недополученную пенсию (<данные изъяты>); а также внучке ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1\2 долю квартиры по адресу: <адрес><данные изъяты>), внуку ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

Согласно карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется указание на развалины жилого дома (<данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО2 в части исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который просят разделить истец по первоначальному и встречному искам, ранее в установленном порядке разделен не был, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Часть 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков.

Таким образом, по смыслу приведенных положений правовых норм на лице, желающем образовать земельный участок, в том числе путем раздела существующего земельного участка, лежит обязанность провести кадастровые работы в отношении испрашиваемого земельного участка, подготовить межевой план, содержащий уникальные характеристики земельного участка, позволяющие индивидуализировать его в качестве объекта права, и согласовать местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями.

Поскольку истцом по первоначальному иску и истцом по встречному иску соответствующие кадастровые работы не проведены, границы требуемых ими земельных участков не установлены, не определены на местности, не согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, в указанной связи, раздел спорного земельного участка в силу закона невозможен, при этом, его кадастрирование правового значения не имеет.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 к ФИО2 в части исковых требований о разделе земельного участка и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат.

Не подлежит удовлетворению иск ФИО1 к ФИО2 в части исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка и встречный иск ФИО2 к ФИО1 в части исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку указанные исковые требования производны от их исковых требований о разделе земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли жилого дома, площадью 38, 8 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, в части исковых требований о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли жилого дома, площадью 38, 8 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)