Решение № 2-402/2017 2-402/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-402/2017

Дело №№


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

№ мая № года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.при секретаре Коуровой Ж.В.

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,действующей на основании доверенности, представителя ответчика адвоката ГаницевойН.Б., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГалактионоваФИО13 к ФИО5 ФИО14 о признании результатовмежевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, проведенного кадастровым инженером ООО «ФИО15 ФИО9 №. по заказу ФИО2, восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО1 на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и жилое помещение и пресечь действия, нарушающие право истца на земельный участок и создающие угрозу его нарушения, признать недействительным сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ

координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащего ФИО2 и распложенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, <адрес>, установить границы земельного участка площадью № кв.м кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащего ФИО1, согласно сведениям о границах земельного участка, отображенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 по договору от №. в следующих координатах:

Обозначения характерных точек границ

X
Y

№
№

№
№

№
№

НЗ

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

НЮ

№
№

НИ

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На данном земельном участке распложено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. Земельный участок является ранее учтенным, поставленным на кадастровый учет №., границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством. Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <адрес>, <адрес> который является ранее учтенным, сведения о его границах внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании результатов межевания, проведенного №. кадастровым инженером ФИО9 по заказу ответчика. В результате проведения кадастровых работ были нарушены положения Федерального закона от №. «О государственном кадастре недвижимости», что повлекло за собой грубое нарушение прав истца, выразившееся в том, что часть территории принадлежащего ему земельного участка вместе с частью жилого помещения, также принадлежащего истцу, оказались на территории земельного участка ответчика. При проведении землеустроительных работ, согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ с истцом не проводилось, о проведении межевания он не извещался. Кроме того, в нарушение Правил землепользования и застройки <адрес> в части территорий поселения, в том числе, населенного пункта <адрес>, согласно которым расстояние от границ земельного участка до основного строения должно составлять не менее № метров, до построек для содержания скота - не менее № метров до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок - не менее № метра, смежная граница участков от точки № до точки НЗ проходит вдоль сарая истца, в котором всегда содержался скот. По мнению истца, граница земельного участка должна соответствовать естественным границам, по забору, существовавшему на местности более № лет, а также в соответствии с санитарными правилами и нормами, утвержденными Правилами землепользования и застройки <адрес> городского поселения, действовавшими как в период проведения межевания ответчиком, так и в настоящее время. Землеустроительные работы были проведены кадастровым инженером ФИО9 в отсутствие документов, подтверждающих местоположение земельного участка истца и ответчика. Кадастровому инженеру необходимо было руководствоваться границами земельного участка, существующими на местности более № лет. Правилами землепользования и застройки Добрянского городского поселения <адрес>. Следствием указанных нарушений явилось то обстоятельство, что часть земельного участка истца вместе с частью принадлежащего ему жилого помещения осталась на земельном участке ответчика, вход на земельный участок истца оказался на территории земельного участка ответчика. Тогда как смежная граница между земельными участками истца и ответчика проходит вдоль забора, который существовал на местности более № лет, в том числе, на момент проведения кадастровых работ ответчиком, а также проходит

по стене, разделяющей жилое помещение истца и здание магазина, принадлежащего ответчику. Несоответствие учтенных границ фактического землепользования выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по линии от точки № до точки № (смещение составляет №-№), от точки № до точки нЗ (смещение составляет №-№), от точки нб до точки № (смещение составляет №-№„№). Имеющиеся наложения не позволяют истцу поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет в границах, существующих на местности более № лет, в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами, градостроительными регламентами и Правилами землепользования и застройки <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>. Из постановления администрации <адрес> муниципального района <адрес> от №. №№ следует, что ответчику предоставлен земельный участок площадью № кв.м (№), а согласно прилагаемой схеме земельного участка - ориентировочной площадью № кв.м. Предоставление земельного участка ответчику должно было соответствовать градостроительным регламентам. Правилам застройки территории, санитарным правилам и нормам и Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ ответчик незаконно завладел принадлежащим ему земельным участком, существенно ограничил его в пользовании принадлежащим ему имуществом. В случае сохранения существующих границ земельного участка в том виде, в котором они поставлены на государственный кадастр недвижимости, ответчик может потребовать снести принадлежащие ему постройки, которые он приобрел вместе с квартирой и существующие на местности продолжительное время.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, в своих объяснениях подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что границы принадлежащего ответчику земельного участка были установлены органом местного самоуправления до приобретения ФИО2 права собственности на магазин и до предоставления ей земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в том виде, в котором они внесены в Государственный кадастр недвижимости, прав и законных интересов истца не нарушают.

Третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от №. №№, выданной администрацией <адрес> городского поселения, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:№:№:№. Право собственности ФИО1. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ является ранее учтенным, сведения о нем внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит

<адрес> квартира площадью № кв.м, распложенная по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации.

Земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м с кадастровым номером №:№:№:№, распложенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации.

Постановлением администрации <адрес> муниципального района <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в кадастровом квартале №:№:№, находившегося в

государственной собственности, общей площадью № кв.м, распложенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения здания магазина.

По результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, распложенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО9 подготовлен межевой план.

Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ является ранее учтенным, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание площадью № кв.м по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации.

Из межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, следует, что площадь земельного участка составляет № кв.м. Правообладатель пользуется земельным участком в предоставленных ему ранее границах, существующих на местности более № лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. При сопоставлении данных, полученных по материалам геодезической съемки и сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, установлено наличие земельных участком с кадастровыми номерами №:№:№:№ и №:№:№:№, смежных с земельным участком с кадастровым номером №:№:№:№. Выявлено несоответствие учтенных границ границам фактического землепользования, которое выражается в общем смещении указанных границ по отношению к фактическим границам по линии от точки № до точки № (смещение составляет №-№), от точки № до точки нЗ (смещение составляет №-№), от точки нб до точки № (смещение составляет №-№).

Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного в ходе судебного разбирательства, следует, что он состоит с истцом в родственных отношениях. Он часто бывал у ФИО1 на спорном земельном участке, в №.г. помогал ему

устанавливать металлический забор. Деревянный забор, расположенный вдоль сарая, был установлен в № году. Дом и сарай возводились в одно время.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом № статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

При разрешении искового требования о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, суд принимает во внимание, что юридически значимые обстоятельства проведения кадастровых работ и составления межевого плана в отношение земельного участка имели место ДД.ММ.ГГГГ., и в этой связи считает необходимым руководствоваться земельным законодательством, действовавшим в спорный период.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - поста&#