Решение № 2-237/2026 2-237/2026(2-3188/2025;)~М-1971/2025 2-3188/2025 М-1971/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-237/2026

Дело № 2-237/26

УИД 63RS0044-01-2025-004904-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Бичахчян Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2026 по исковому заявлению Багдасарян ФИО41, Багдасаряна ФИО42 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что в 1917 г. на земельном участке по адресу: <адрес> был построен жилой дом.

10.11.2004 г. по договору купли-продажи Багдасарян ФИО43 купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, до 1917 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 65.0 кв.м, в том числе жилой площадью 56.5 кв.м.

В 2011 г. решением Железнодорожного районного суда г. Самары было прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2

04.02.2005 г. согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственность на земельный участок за ФИО2 не оформлялась и не регистрировалась.

В 2011 году ФИО2 реконструировал жилой дом. По результатам замеров, общая площадь жилого дома 107.1 кв.м, жилая 63.6 кв.м. 23.10.2019 г. ФИО2 умер.

Наследниками ФИО2 являются истцы, два наследника отказались от наследства в пользу ФИО4, наследница ФИО5 отказалась от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Таким образом, наследственное имущество в виде жилого дома по указанному адресу распределено между истцами в долевом размере: ФИО4 7/10 доли: ФИО6 3/10 доли, что должно быть отражено в наследственном деле ФИО2, которое имеется у нотариуса ФИО7

Кадастровым инженером ФИО8 в ходе выполненных спутниковых геодезических измерений и расчётов, с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в виде выписки из ЕГРН от 20.04.2023 № КУВИ-001/2023-93447003 о земельном участке с кадастровым номером №, публичной кадастровой карты, справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, установлено следующее:

Граница ЗУ Самарская <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно результатам спутниковых геодезических измерений ЗУ закреплён на местности забором и площадь составляет 189 кв.м определённая методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В дополнение необходимо отметить, что фактическая граница ЗУ частично (91 кв.м.) пересекается с границами ранее поставленного на кадастровый учет ЗУ с КН <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: ФИО3 <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2024 г. №КУВИ-001/2024-310266719 границы ЗУ с КН № установлены в соответствии с законодательством. Право собственности зарегистрировано (Муниципальное образование городской округ Самара собственность 63-63-01/665/2013-915 от 08.07.2013г.).

Согласно приведенным выше данным, можно сделать вывод о допущенной реестровой номером ошибке при №, у которого не были учтены фактические границы земельного участка Железноводская, <адрес> фактическое расположение жилого дома.

Согласно технического заключения ООО «Консоль-Проект», жилой дом блокированной застройки соответствует СНиПам.

Согласно заключению ООО «ПожЭксперт», жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Самарской области» жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 от 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как старый дом был в аварийном состоянии и представлял опасность для проживающих в нем.

На основании изложенного истцы с учетом уточнения просили суд установить факт реестровой ошибки и аннулировать сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек ЗУ с ?? № в части пересечения границ с земельным участком ФИО3 <адрес>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, площадью 189 кв.м., согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 10.12.2024 года; Признать за Багдасарян ФИО44 право собственности на 7/20 доли на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, площадью 189 кв.м; признать за Багдасарян ФИО45 право собственности на 7/20 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м; признать за Багдасаряном ФИО46 право собственности на 3/20 доли на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, площадью 189 кв.м.; признать за Багдасаряном ФИО47 право собственности на 3/20 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м;

В судебном заседании представитель истца, ФИО4 - ФИО9 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО6, его адвокат Лямаев С.И. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, представили возражения на исковые требования.

Представитель Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили возражения на исковые требования.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что споров по границам земельного у него с истцами нет.

Иные лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц и ответчика, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.8 ч.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» № 94 ГД/ от 11.03.2005 года с последующими изменениями/, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан).

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.5.1 названного Закона Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет распоряжение расположенными в городском округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: представляет земельные участки гражданам и юридическим лицам, в т.ч. занятыми самовольными постройками.

Таким образом, региональным законодательством предусмотрено оформление прав на земельные участки под жилыми домами, имеющими статус самовольных строений, возведенных при этом до 1990 года.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>), содержатся:

-удостоверение № 06469/20 от июля 1926г., выданное Самарским Губернским Отделом Местного Хозяйства ФИО11 в том, что принадлежащее ей домовладение в <адрес>, под № занесено в реестр частных владений Губернского Отдела Местного Хозяйства на странице 2078 под № 6469 от 19.06.1926г.;

-удостоверение № 3639/13 от февраля 1935г., выданное Самарским Городским Советом - Городским Управлением Коммунального Хозяйства ФИО11 в том, что принадлежащее ей домовладение, находящееся в <адрес>, под №, занесено в реестр частных владений Городского Управления Коммунального Хозяйства на странице № 2466, под № 3639/1 от 11.03.1935г.;

-копия договора от 28.10.1935г., в соответствии с которым ФИО11 продала ФИО12 в общую собственность в равных частях право на 2/3 части дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. в Жилищном Управлении Горсовета за №;

-копия договора от 12.10.1956г., в соответствии с которым ФИО13 продала ФИО14 1/3 долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО15, зам.старшего нотариуса Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, реестр № 3-5828;

-копия свидетельства от 15.08.1964г., в соответствии с которым наследниками Означенного в завещании имущества ФИО16 являются в равных долях: ФИО14, ФИО17, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, по <адрес> (Железноводской), под находящегося в <адрес>, №, удост. ФИО15, зам.старшего нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр № 4-1285;

-копия договора от 17.11.1964г., в соответствии с которым ФИО34 дарят ФИО18 2/3 доли домовладения, находящегося в <адрес>, по Железноводской (<адрес>), под №, удост. ФИО19, нотариусом ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр № 3-2959;

-копия договора от 29.12.1964г., в соответствии с которым ФИО14 и ФИО17 продали в равных долях ФИО20 1/3 долю домовладения, находящегося в Куйбышеве, <адрес>, под №. удост. ФИО21 старшим нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, рестр № 3-3272;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.1980г. в соответствии с которым наследником имущества ФИО20 является ФИО22, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося в Куйбышеве, <адрес> угол <адрес>, под №, удост. ФИО23 ст. государственного нотариуса государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-копия договора от 28.12.1983г., в соответствии с которым ФИО22 дарит ФИО22 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес> угол <адрес>, под №, удост. ФИО24, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района Куйбышева, реестр № 1-2896;

-копия договора от 05.09.1989г., в соответствии с которым ФИО22 дарит ФИО25 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес> угол <адрес>, под №, удост. ФИО26, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр № 2-4343;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2004г., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО25 является в 1/2 доле ФИО27, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. ФИО24, нотариусом г.Самары, реестр № 1-9550;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2004г., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО25 является в 1/2 доле ФИО28, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. ФИО24, нотариусом г.Самары, реестр № 1-8820;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2006г., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО18 является ФИО29 (в т.ч. в 1/2 доли ввиду отказа ФИО1), наследственное имущество состоит из 2/3 долей по адресу: <адрес>, жилого дома, находящегося <адрес>, удост. ФИО30, нотариусом г. Самары, реестр № 6816;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2010г., в соответствии с которым наследником имущества ФИО29 является ФИО31. наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. удост. ФИО30, нотариусом г.Самары, Реестр № 2769;

-ксерокопия решения Железнодорожного суда г.Самары от 07.12.2011г., в жилой дом по адресу: <...> между ФИО32 соответствии с которым суд решил: прекратить право общей долевой собственности на А.И. (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля), признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома по указанному адресу, часть лит.А. лит.а общей ладью 44.7 кв.м., жилой площадью 29.6 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 10.11.2004г., составленного в простой письменной форме ФИО27 и ФИО28 продали, а Багдасарян ФИО48 купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании данного договора за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>

23.12.2019 г. ФИО2 умер.

Нотариусом ФИО33 заведено наследственное дело № 145/2019, согласно которого наследниками ФИО2 являются его супруга ФИО4 в размере 7/10 доли и сын ФИО6 в размере 3/10 доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ жилые дома один из которых реконструирован, а другой возведен без получения разрешения на реконструкцию и строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Следовательно, жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> являются самовольно реконструированными и возведенными.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № 239-22 от 24.09.2025 ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литера А,а,а1 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479.

Согласно исследованию Эксперта №4279.25 от сентября 2025 г, выполненному ООО «Консоль-проект», реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> не застрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Экспертными заключениями по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 02.12.2025 №51741 подтверждено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 26.09.2025 реконструированный жилой дом 2017 года постройки, располоденный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь всех помещений – 113,0 кв.м, общая площадь – 104,1 кв.м, жилая площадь – 63,6 кв.м, подсобная площадь – 40,5 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, в пользовании истцов находится земельный участок площадью 189 кв.м.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, установлено, что самовольный реконструированный жилой дом и самовольно возведённый жилой дом и земельный участок, на котором они возведены, находятся в пользовании истцов и их правопредшественников с 1917 года, а следовательно, у истцов в силу прямого указания закона возникло исключительное право на приватизацию земельного участка под жилым домом, что подтверждает суду законность использования земельного участка, на котором возведены жилые дома.

В силу п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Судом установлено, что спорный земельный участок с 1917 года использовался только правопредшественниками истцов и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях)".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка...."

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЭО» согласно результатам спутниковых измерений ЗУ закреплен на местности забором и площадь составляет 189 кв.м определенная методом спутниковых геодезических измерений. Фактическая граница ЗУ частично (91 кв.м) пересекается с границами ранее поставленного на кадастровый учет ЗУ с КН №. Согласно выписки из ЕГРН от 23.12.2024 г. границы ЗУ с КН № установлены в соответствии с законодательством. Кадастровый инженер делает вывод о допущенной реестровой ошибке при проведении кадастровых работ по земельному участку с указанным кадастровым номером, а именно не были учтены фактические границы земельного учатска по <адрес> фактическое расположение жилого дома.

Таким образом, суд полагает, что причиной наложения фактических границ земельного участка истцов на границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН является то обстоятельство, что при формировании границ указанных земельных участков не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истцов.

В связи с чем, суд полагает, что имеются основания для признания за истцами право общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом по адресу ФИО3 <адрес> в 7/20 доле за ФИО4 и 3/20 доли за ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багдасарян ФИО49, Багдасаряна ФИО50 к Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, в части наложения площадью 91 кв.м, согласно схеме границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео», по состоянию на 10.12.2024 г., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН ведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, в части наложения площадью 91 кв.м, согласно схеме границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео», по состоянию на 10.12.2024 г., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 189 кв.м., в точках координат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,1 в соответствии со схемой границ от 10.12.24г., изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО».

Признать за Багдасярн ФИО51 право собственности на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 189 кв.м., в точках координат в соответствии со схемой границ от 10.12.24г., изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО».

Признать Багдасярн ФИО52 право собственности на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м.

Признать за Багдасярном ФИО53 право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 189 кв.м., в точках координат в соответствии со схемой границ от 10.12.24г., изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО».

Признать Багдасярном ФИО54 право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение изготовлено 05.05.2026 г.

Председательствующий судья п/п Пименова Е.В.