Решение № 2-510/2018 2-510/2018 ~ М-479/2018 М-479/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-510/2018

Дело № 2-510/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Псянчина А.В.,

при секретаре Хаматганиевой Н.А.,

с участием представителя истца – главы администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет МР Бураевский район ФИО1,

представителя третьего лица – администрации МР Бураевский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

у с т а н о в и л:

представитель администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ и Г.А.А. на основании протокола открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Г.А.А. передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Г.А.А. заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО3, которой оплата по договору за аренду земельного участка не производилась. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды указанного земельного участка и о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако оплата по договору не произведена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет 2853,70 руб., пени 113,42 руб.

Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 2853,70 руб., пени 113,42 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерджал, просил иск удовлетворить, поскольку арендная плата ответчиком не вносится, земельный участок по назначению не используется.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Балтачевского межрайонного суда РБ.

Представитель третьего лица администрации МР Бураевский район РБ в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бураевскому району, не явилась, извещена надлежащим образом, представил отзыв.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при указанной явке, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением главы сельского поселения Бадраковский сельсовет МР Бураевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено проведение торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Протоколом открытого аукциона № по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам аукциона единогласно победителем на заключение договора аренды земельного участка на 20 лет из земель населенных пунктов по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по цене ежегодной арендной платы 2100 руб., признан Г.А.А.

Согласно договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Бадраковский сельсовет МР Бураевский район РБ передан в аренду Г.А.А. земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.5 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Из п. 4.1.1 указанного договора следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных расчетов к договору и нарушения других условий договора.

В соответствии п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из расчета годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 2100 руб.

Согласно договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.А. передал ФИО3 права и обязанности стороны, возникшие из протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по уплате арендной платы переходят к ФИО4 с момента государственной регистрации настоящего договора в ЕГРП. Замена стороны не влечет изменений условий договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия о необходимости оплаты арендной платы и разъяснением условий подписания соглашения о расторжении договора аренды в случае невыполнения требования об оплате.

Справкой Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бураевскому району от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не вносила, за новыми расчетами на ДД.ММ.ГГГГ год не обращалась.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11), положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом в связи с невнесением ответчиком арендной платы с февраля 2017 года, истец вправе требовать взыскания пени за неисполнение им условий договора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 113,42 руб.

Правильность расчета задолженности проверена судом в судебном заседании. Общая сумма задолженности по оплате арендной платы и пени составляет 2853,70 руб. (2853,70 руб. + 113,42 руб.).

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка по оплате арендной платы, земельным участком по назначению не пользуется, что свидетельствует о допущении существенного нарушения условий договора.

Истцом в адрес ответчика направлялось письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и досрочно по соглашению сторон расторгнуть договор аренды земельного участка, которые остались без ответа.

Таким образом, судом установлены основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств по договору аренды, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с положением ст. 103 ГПК РФ, с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 700 руб.(по требованиям неимущественного и имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть заключенный между администрацией сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ и ФИО3 договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета муниципального района Бураевский район РБ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в размере 2 853,70 руб., пени в размере 113,42 руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Балтачевский межрайонный суд (РБ, <...>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 12 июля 2018 года.

Председательствующий А.В.Псянчин