Решение № 2-176/2019 2-176/2019~М-30/2019 М-30/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-176/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2019 года пос. ж. д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> РТ ФИО1,

представителя органа опеки и попечительства ФИО2,

представителя истца публичного акционерного общества Национальный Банк «ТРАСТ» ФИО3,

ответчика ФИО4 О. О. в интересах своих и несовершеннолетней ФИО5,

ответчика ФИО6 Ихтияр кызы,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Национальный Банк «ТРАСТ» к ФИО4 О. О. в интересах своих и несовершеннолетней <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Ихтияр кызы о признании право пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

ПАО НБ «ТРАСТ» в обоснование своего иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности АО «РОСТБАНК» на объект права: 1 комнатная квартира расположенная на 1 этаже 2-х этажного дома, общая площадь 29,7 кв.м., <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Данный переход права собственности произошел в рамках обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации квартиры посредствам публичных торгов на основании исполнительного листа, выданного 14.04.2017г. Высокогорским районным судом Республики Татарстан по делу № о взыскании суммы денежных средств по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежавшее ФИО4 О. О., в пользу АО «РОСТ БАНК». 02.07.2018г. Акционерное общество «РОСТ БАНК» на основании решения временной администрации банка (решение №-ВА от «28» мая 2018г.) реорганизовано в форме присоединения к публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ». Банк «ТРАСТ» (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН/КПП 7831001567/770101001) является полным правопреемником АО «РОСТ БАНК» (ОГРН <***>, ИНН/КПП 1658063037/775001001), к нему перешли все права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, объект является собственностью ПАО НБ «ТРАСТ» с 30.05.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем была сделана регистрационная запись 16:16:320101:547-160/014/2018-6 от 30.05.2018г. Однако вопреки требованию Банка члены семьи предыдущего собственника отказываются покидать жилой дом и сниматься с регистрационного учета, кроме того препятствуют представителям Банка в допуске в указанное помещение. Ответчики законные требования сотрудников банка не исполняют, препятствуют в допуске представителей Банка для проведения осмотра квартиры. Ответчикам направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета 06.06.2016г., данное требование исполнено не было. 19.06.2016г. указанным лицам направлялось повторное требование, данное требование также не исполнено. Кроме того, ответчикам направлялось требование о предоставлении доступа в указанную квартиру, в указанное в требовании время сотрудники Банка прибыли в квартиру, однако ответчики воспрепятствовали законным требованиям представителей собственника, в квартиру сотрудников банка не допустили. Также ранее неоднократно в ходе личных встреч и телефонных переговоров ответчикам предлагалось покинуть жилое помещение, принадлежащее Банку. В настоящий момент в жилом доме согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГг., предоставленной Советом Чернышевского сельского поселения, зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО4 О. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также было установлено, что в квартире проживает ФИО6 Ихтияр кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не состоящая на регистрационном учете. Таким образом ответчики и иные лица, находящиеся в жилом доме, законные требования Банка не исполняют и препятствуют в допуске представителей Банка в жилое помещение, на контакт не идут, разумных пояснений своим действиям дать не могут. До момента подачи искового заявления ответчики с регистрационного учета не снялись, принадлежащий Банку жилой дом не покинули, принадлежащие им вещи не вывезли. ДД.ММ.ГГГГ правомочия владения у предыдущего собственника закончились, владельцем имущества стал Банк. В настоящий момент в связи с нахождением на регистрационном учете по данному адресу предыдущих собственников Банк вынужден нести значительные расходы по начисляемым коммунальным платежам, кроме того нарушения прав Банка происходит в течение длительного времени. У Банка как у собственника указанного помещения существуют установленные законом обязанности по надлежащей эксплуатации газового оборудования, электрических и коммунальных сетей, что невозможно обеспечить не имея доступа в квартиру, что в свою очередь несет угрозу жизни, здоровью и сохранности собственности собственникам соседних с квартирой помещений и проживающим в них гражданам. В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст.235, 288, ч.2 ст.292, 289, 301 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ, п.2 ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», истец просил: прекратить ответчикам, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, права пользования объектом; снять ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, с регистрационного учета по данному адресу; выселить ответчиков с объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отделение по миграции ОМВД по <адрес> РТ.

В ходе разбирательства дела от представителя истца ФИО3 поступило дополнение к исковому заявлению.

В судебном заседании представитель истца ПАО НБ «ТРАСТ» ФИО3 иск поддержала, в обоснование привела те же доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению. В уточнение исковых требований просила: признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, ФИО4 О. О., <данные изъяты>, ФИО6 Ихтияр кызы прекращенным, снять их с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО4 О. О., <данные изъяты>, ФИО6 Ихтияр кызы из жилого помещения по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель третьего лица отделения по миграции ОМВД по <адрес> РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО4 О. О. в интересах своих и несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 Ихтияр кызы исковые требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении признали. Однако в связи с наличием малолетнего ребенка, отсутствием другого жилья, просили отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в рамках данного дела провела обследование условий жизни несовершеннолетней <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. По указанному адресу фактически проживают ФИО4 О. О., ФИО6 Ихтияр кызы и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иск Банка обоснованный и подлежит удовлетворению. Однако в интересах несовершеннолетней считает необходимым отсрочить исполнение решения суда до наступления лета.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с отсрочкой исполнения решения суда до 01.06.2019г., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, при этом пользование жилым помещением предполагает обеспечение потребности собственника (членов его семьи) в проживании в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 17.01.2017г. исковые требования акционерного общества «РОСТ БАНК» к ФИО4 О. О. удовлетворены. С ФИО4 О. О. в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» взысканы: задолженность по кредитному договору <***> в размере 1 164 700 рублей 25 копеек; сумма процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты АО «РОСТ БАНК» денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14% годовых на сумму основного долга в размере 1 096 183 рубля; в возврат уплаченной государственной пошлины 20 023 рубля 50 копеек. Взыскание обращено на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район<адрес>, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 2 (двух) - этажного дома, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начнутся торги, в 1 351 400 рублей.

Апелляционным определением суда апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части пункта 3 резолютивной части решения, изложив его в следующей редакции «Взыскать с ФИО4 О. О. в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты АО «РОСТ БАНК» денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14% годовых на сумму основного долга в размере 1 096 183 рубля. В последующем, при частичном погашении долга, данные проценты рассчитывать на сумму остатка задолженности». В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В соответствии с п.11, п.14 ст.87, п.3 ст.92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании постановления № от 10.04.2018г. заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Высокогорского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО8 нереализованное имущество – <адрес> комнатная, 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передано взыскателю АО «РОСТ БАНК» по акту от 10.04.2018г. о передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании протокола признания вторичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

02.07.2018г. Акционерное общество «РОСТ БАНК» на основании решения №-ВА от ДД.ММ.ГГГГ временной администрации банка реорганизовано в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ». Банк «ТРАСТ» (ПАО) является правопреемником АО «РОСТ БАНК», к нему перешли все права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, спорная квартира является собственностью ПАО НБ «ТРАСТ» с 30.05.2018г.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Советом Чернышевского сельского поселения, ответчик ФИО4 О. О. и его дочь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят на регистрационном учете по адресу нахождения имущества. Отметка о снятии ответчиков с регистрационного учета отсутствует.

Согласно паспортным данным ответчик ФИО6 Ихтияр кызы значится на регистрационном учете в спорной квартире с 11.01.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок с момента получения требования, однако до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из норм действующего законодательства, гражданин может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Поскольку спорная квартира являлся объектом ипотеки, на который по решению суда было обращено взыскание, в последующем произошла смена собственника жилого помещения, то данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиков указанным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником спорного недвижимого имущества, зарегистрировал свое право в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако как собственник лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в связи с регистрацией и фактическим проживанием ответчиков в жилом помещении, пользование которым ими прекращено, является препятствием к осуществлению новым собственником всех правомочий в отношении принадлежащего ему имущества.

Анализ исследованных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что с момента возникновения у истца права собственности на спорное имущество, ответчики утратили право пользования данным имуществом. Поскольку право пользования жилым помещением ответчиков прекращено, а право пользования жилым помещением несовершеннолетней ФИО5 производно от жилищных прав родителей (п. 2 ст.20 ГК РФ), то в силу п. 2 ст.292 ГК РФ правовых оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется, соглашение о сохранении за ответчиками жилого помещения в случае прекращения права пользования жилым помещением с собственником жилья отсутствует, в связи с чем требования истца к ответчикам о признании право пользования жилым помещением прекращенным и выселении подлежат удовлетворению.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что приведет к восстановлению нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1. ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В данном случае, предусмотренных названными нормами оснований для немедленного исполнения решения суда не имеется, следовательно, требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

Суд, в силу ст. 204 ГПК РФ, принимая во внимание наличие малолетнего ребенка, весенний период 2019 года как исключительное и серьезное обстоятельство, затрудняющее исполнение решения, полагает необходимым установить срок для исполнения обязательств ответчиками с учетом мнений участников дела и исходя из требований разумности после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем уплаченная истцом при подаче иска в суд госпошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчиков ФИО4 О. О., ФИО6 Ихтияр кызы в полном объеме в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск публичного акционерного общества Национальный Банк «ТРАСТ» удовлетворить частично.

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО4 О. О., <данные изъяты>, ФИО6 Ихтияр кызы прекращенным, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО9 О. О., <данные изъяты>, ФИО6 Ихтияр кызы из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении требования истца о немедленном исполнении решения суда отказать.

Определить срок исполнения решения после ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 О. О., ФИО6 Ихтияр кызы в пользу публичного акционерного общества Национальный Банк «ТРАСТ» по 3000 (три тысячи) рублей с каждого, всего 6000 (шесть тысяч) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: