Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-140/2019 М-140/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-189/2019

Дело № 2-189/2019 г.


Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи состоявшимися,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи состоявшимися.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4 заключены договоры купли-продажи от <данные изъяты> г. <данные изъяты> долей и <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответственно. Указанный земельный участок находится по адресу: <данные изъяты>

В отношении приобретенных земельных участков заключены договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <данные изъяты> г., дата регистрации <данные изъяты> г. с ООО «Юг Агробизнес» до <данные изъяты> г.

Зарегистрировать право собственности за ФИО1 не представилось возможным ввиду уклонения ответчиков от процедуры регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

О наличии договора аренды ФИО1 была извещена продавцами, и возражений относительно дальнейшего действий упомянутого договора аренды – не имеет.

Представленный договор аренды земельного участка от <данные изъяты> г. не содержал каких-либо запретов на отчуждение земельного участка, денежные средства за приобретаемые земельные участки уплачены в полном объеме.

Просит суд признать договор купли-продажи от <данные изъяты> г. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности н земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме – состоявшимся;

Признать договор купли-продажи от <данные изъяты> г. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности н земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме – состоявшимся;

Установить, что государственную регистрацию перехода права, сделки и права собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО5 в простой письменной форме, подлежит произвести по заявлению одной из сторон – покупателя ФИО1 или уполномоченного ей на то лица при наличии у него нотариально удостоверенное доверенности;

Установить, что государственную регистрацию перехода права, сделки и права собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме, подлежит произвести по заявлению одной из сторон – покупателя ФИО1 или уполномоченного ей на то лица при наличии у него нотариально удостоверенное доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, суду представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договором купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> г. подтверждается, что ФИО1 приобрела у ФИО3 <данные изъяты> общей долевой собственности (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Договором купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> г. подтверждается, что ФИО1 приобрела у ФИО4 <данные изъяты> общей долевой собственности (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, стороны по договору купли продажи должны были зарегистрировать переход права собственности, однако, как указано в иске, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли.

На основании ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом изложенных обстоятельств, в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает указанное признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи состоявшимися, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <данные изъяты> г. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности н земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме – состоявшимся;

Признать договор купли-продажи от <данные изъяты> г. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности н земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме – состоявшимся;

Установить, что государственную регистрацию перехода права, сделки и права собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО5 в простой письменной форме, подлежит произвести по заявлению одной из сторон – покупателя ФИО1 или уполномоченного ей на то лица при наличии у него нотариально удостоверенное доверенности;

Установить, что государственную регистрацию перехода права, сделки и права собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме, подлежит произвести по заявлению одной из сторон – покупателя ФИО1 или уполномоченного ей на то лица при наличии у него нотариально удостоверенное доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий М.М. Ашев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>