Решение № 2-1020/2019 2-1020/2019~М-903/2019 М-903/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-1020/2019

Дело № 2-1020/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2019 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Зборивской Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что в апреле 2005 года между ним, его матерью ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес>. Оплата за приобретенный дом была передана истцом продавцам в тот же день в размере 800 долларов США, что эквивалентно 22 235 рублей.

Все условия сделки сторонами были оговорены, претензий стороны не имели, однако договор купли-продажи дома в письменном виде не составлялся, в подтверждение состоявшейся сделки на его имя продавцами были выписаны доверенности на продажу дома, в связи с чем, после чего продавцы снялись с регистрации по месту жительства.

ФИО1 умерла 02.02.2008 года, в начале 2008 года умер ФИО2, в августе 2008 года умер ФИО3 В сентябре 2008 года ФИО9 – дочь ФИО3 написала расписку о том, что в наследство не вступила и вступать не собирается, так как ей известно, что дом продан, претензий к истцу не имеет.

С момента приобретения дома истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги.

Учитывая, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на дом не представляется возможным, в связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на жилой <адрес> по приобретательной давности.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО8, ФИО9 привлечена в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, был уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не предоставил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Указал, что является внуком умершего в августе 2008 года ФИО3 После его смерти обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В отношении жилого дома по адресу: <адрес>, ему известно, что указанный дом был ранее его дедом и его братом ФИО7, претензий к нему не имеет.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, возражений не предоставила.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО6, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО10, после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО2

Согласно технического паспорта, выданного КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, на дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственники дома не указаны (л.д. 14-16).

Согласно доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ секретарем Воинского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым ФИО11, зарегистрированной в реестре за №, ФИО3 уполномочил ФИО7 представлять его интересы и продать за цену и на условиях на его усмотрение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ секретарем Воинского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым ФИО11, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2 уполномочил ФИО7 представлять его интересы и продать за цену и на условиях на его усмотрение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно домовой книги на жилой <адрес> собственниками дома являются ФИО2 ФИО3 согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, с 2006 года – ФИО1 (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, выданным Воинским сельским советом <адрес> Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении серии II – ТII №, где в графе отец значится – ФИО5 в графе мать значится – ФИО1 (л.д. 8).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крымэнерго», выданной ФИО7, по адресу: <адрес>, задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует (л.д. 19).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крымгахсети», лицевой счет оформлен на ФИО1, по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует (л.д. 19).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Воинского сельского совета, задолженность по оплате налога за землю за период с 2005 года по 2008 год погашена ФИО7 в полном объеме (л.д. 20).

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО7 фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной секретарем Воинского сельского совета ФИО11, ФИО9 в наследственные права на домовладение в <адрес> не вступала (л.д.22).

Согласно справки, выданной КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на дом, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 35).

Согласно материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследником является ФИО8.

Из материалов указанного наследственного дела следует, что ФИО8 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследниками являются ФИО3 и ФИО2

В соответствии с разъяснениями пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Учитывая, что истец на протяжении 15 лет фактически проживает в указанном доме и открыто владеет указанным имуществом на правах собственника, несет обязанности по его содержанию, претензий со стороны титульных собственников к нему не имеется, суд находит требования ФИО7 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст.55,56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко