Решение № 2-175/2019 2-175/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-175/2019

Дело № 2-175/2019 (52RS0044-01-2019-000090-28)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что ей на праве собственности принадлежит помещение, назначение - нежилое, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> квартира, назначение - жилое помещение, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что истец является единственным собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, ею была увеличена общая площадь помещения путем реконструкции многоквартирного дома.

Согласно уведомлению № «О переводе жилого помещения в нежилое помещение» от 25.12.2018г. помещение, общей площадью 399,2 кв.м., количество этажей 1, по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 переведено из жилого помещения в нежилое помещение для эксплуатации в качестве магазина.

Согласно кадастровой выписке от 10.01.2019г. нежилое здание, общей площадью 399,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> включает следующие помещения, расположенные в здании: 1 – кадастровый №, этаж 1, площадь 39,7 кв.м., 2 – кадастровый №, этаж 1, площадь 40,5 кв.м.

В связи с тем, что помещение по документам считается многоквартирным домом и включает в себя две квартиры, истец не может надлежащим образом оформить право собственности на нежилое здание, общей площадью 399,2 кв.м., кадастровый №.

Фактически нежилое здание, общей площадью 399,2 кв.м., кадастровый № используется для эксплуатации магазина и представляет собой единое, целостное помещение, без разделения на квартиры.

На основании изложенного просит прекратить право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих объектах недвижимости:

помещение, назначение - нежилое, общей площадью 40,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от 11.08.2014г.;

квартира, назначение - жилое помещение, общей площадью 39,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от 18.08.2014г.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности на вышеуказанные объекты.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 399,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от 11.04.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района <адрес>.

17.04.2019г. ФИО1 обратилась с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просит признать право собственности на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 399,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указать в решении, что оно является основанием для исключения из Единого реестра прав на недвижимое имущество сведений о нежилом помещении кадастровый №, площадью 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 1 и сведений о государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение. Указать в решении, что оно является основанием для исключения из Единого реестра прав на недвижимое имущество сведений о квартире (жилом помещении) площадью 39,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> сведений о государственной регистрации права собственности.

В обоснование указала, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2019г. нежилое здание с кадастровым №, площадью 399,2 кв.м. расположено по адресу: <адрес>. Перевод помещения из жилого в нежилое произведен в соответствии с уведомлением администрации Починковского муниципального района Нижегородской области № от 25.12.2018г. на основании представленных истцом документов, в том числе технического плана здания, проектно-сметной документации на реконструкцию жилого дома.

В пределах данного объекта расположены два объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № и №.

Объект недвижимого имущества с кадастровым № в соответствии с данными реестрового учета является нежилым помещением площадью 40,5 кв.м., имеет адрес расположения: <адрес>, пом. 1. Право собственности на данный объект возникло у истца 11.08.2014г., запись о регистрации права собственности №.

Объект недвижимого имущества с кадастровым № в соответствии с данными реестрового учета является квартирой, жилым помещением площадью 39,7 кв.м. Право собственности на данный объект возникло у истца 18.08.2014г., запись о регистрации права собственности №.

Истцом производилась реконструкция здания с кадастровым №. На производство данных работ было получено соответствующее разрешение от 02.10.2018г. администрации Починковского муниципального района Нижегородской области. Затем было также получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В данном разрешении была ошибочно указана общая площадь здания как 379,6 кв.м., вместо правильных 399,2 кв.м. (как в техническом плане). Разрешение на ввод в эксплуатацию подавалось в кадастровую палату для внесения сведений об изменении площади объекта, площадь объекта в Единый реестр была внесена верно, как 399,2 кв.м.

29.01.2019г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области со следующими заявлениями: о прекращении права собственности на объекты с кадастровыми номерами № и № и на регистрацию права собственности на весь объект площадью 399,2 кв.м. с кадастровым №.

После подачи документов истец была вынуждена отозвать свои заявления о производстве таких регистрационных действий, так как в ходе экспертизы документов сотрудниками регистрирующего органа было выявлено несоответствие площади, указанной в разрешении о вводе в эксплуатацию площади по данным реестрового учета (указанной на основании данных технического плана). Истцу было рекомендовано отозвать свои заявления и обратиться в суд.

Истец указывает, что владеет всем нежилым зданием с кадастровым №, площадью 399,2 кв.м и поэтому желает исключить сведения о своем праве собственности на отдельные объекты с кадастровыми номерами № и № и зарегистрировать право собственности на всё здание с кадастровым №, площадью 399,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с изначально допущенной неточностью в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не имеет возможности произвести данные действия в административном порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд.

14.05.2019г. ФИО1 обратилась с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просит прекратить право собственности на жилое помещение, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого реестра прав на недвижимое имущество сведений о жилом помещении, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>, и сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на данное жилое помещение. В обоснование указала, что ею были получены выписки из ЕГРН на все здание по адресу: <адрес> на оба объекта, входящих в его состав. ФИО1 является собственником обоих объектов с кадастровыми номерами № и №.

При получении выписки на объект с кадастровым номером № стало известно, что 07.05.2019г. были внесены уточнения в адрес объекта и в его назначение. Ранее значился адрес: <адрес>, а теперь значится как <адрес>. Изменилось наименование и назначение объекта на «жилое помещение». Основания для внесения таких изменений не известны, в онлайн-ресурсе ЕГРН значится, что сведения о назначении помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Определением суда от 30.05.2019г. прекращено производство по делу в части требований истца о прекращении права собственности на многоквартирный дом, в связи с отказом истца от иска в части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 159).

Представитель ответчика администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 155,156).

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 153, 157).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 158).

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Починковского районного суда Нижегородской области - http://pochinkovsky.nnov.sudrf.ru.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежало на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора дарения от 06.08.2014г. (л.д.8,134).

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 13.08.2014г. (л.д.9).

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 500+/-8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20). Также ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 339 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Постановлением администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области № от 11.02.2019г., в связи с образованием земельного участка путем объединения земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка площадью 339 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вновь образованному земельному участку площадью 839 кв.м. присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.96).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 829+/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.97-99, 135-137).

В процессе эксплуатации объекта недвижимости, ФИО1 было принято решение о реконструкции объекта путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в один объект, а также увеличения площади объекта недвижимости путем строительства пристроя.

В сентябре 2018г. КП НО «Нижтехинвентаризация» была подготовлена проектно-сметная документация на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которой предполагалось выполнить реконструкцию в многоквартирном жилом доме путем производства пристроя из газосиликатных блоков, частичного демонтажа перегородок и возведения новых из облегченных материалов. При этом общая площадь многоквартирного жилого дома до реконструкции составляла 233,50 кв.м., после реконструкции – 399,20 кв.м. (л.д. 22-25).

На реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 02.10.2018г. администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области было выдано соответствующее разрешение (л.д.34-35).

03.10.2018г. ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.36-37).

В соответствии с техническим планом на здание, подготовленным 20.11.2018г. КП НО «Нижтехинвентаризация», после проведенной реконструкции, здание с кадастровым номером: № имеет общую площадь 399,2 кв.м. Относительно базы ЕГР общая площадь увеличилась на 165,7 кв.м. за счет реконструкции и уточнения площадей, произведенной в результате текущей инвентаризации, в том числе включена площадь, занимаемая перегородками – 19,6 кв.м. (л.д.12-19).

21.11.2018г. администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО1 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 379,6 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами № и № (л.д.38-40).

Решением комиссии при администрации Починковского муниципального района Нижегородской области от 25.12.2018г. помещение, общей площадью 399,2 кв.м., кадастровый № переведено из жилого помещения в нежилое для эксплуатации магазина (л.д.26).

В соответствии с кадастровой выпиской на нежилое задание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в настоящее время нежилое здание имеет общую площадь 399,2 кв.м., в здании находятся помещения с кадастровым номером №, и с кадастровым номером № (л.д. 10-11, 77-78, 138-140).

Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении, кадастровый №, площадью 39,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.141-143) и о жилом помещении, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 144-146).

Согласно акту экспертного исследования от 25.04.2018г., проведенного экспертом ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева», конструкции здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к подобным строениям. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со ст. 7, 16 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются.

Выполненная реконструкция (переустройство) жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует Федеральному закону РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 7, 16, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение в перепланированном (перестроенном) состоянии помещений жилого дома по адресу: <адрес>, изменение его функционального назначения на нежилое помещение соответствует требованиям: п.6.3, п.9.4, п.9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), п.6.1.7, п.9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* (с изменениями), п.5.9.7, табл.5.6 СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*), СП 17.12220.2017 «Кровли» (актуализированная редакция СНиП II-26-76), обеспечивает пожарную безопасность в соответствии с требованиями п. 4.2.5, п.7.2,3, п.7.2.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Здание магазина по адресу: <адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № согласно кадастровой выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» от 15.11.2018г. (л.д.102-115).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Созданием нового объекта является в том числе изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая, что реконструкция объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, в том числе строительство пристроя осуществлены на земельном участке, обслуживающем указанные объекты недвижимости, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, администрация Починковского муниципального района Нижегородской области, администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, суд полагает, что требования истца в части признания права собственности на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 399,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При реконструкции объекта недвижимости первоначальный объект права собственности при этом изменился, реконструированный объект отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является нежилое здание с кадастровым номером №, включившее в себя помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч.1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3).

На основании изложенного суд полагает необходимым указать в решении суда, что оно является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № в связи с прекращением их существования как отдельных объектов недвижимого имущества и предобразованием в единой объект.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области иск признали в части признания за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, представителем ответчика администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в части признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание общей площадью 399,20 кв.м. и прекращении права собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №.

Требования истца в части исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости и об исключении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости удовлетворению не подлежат, так как в соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № подлежат снятию с государственного кадастрового учета с государственной регистрацией прекращения права на объекты недвижимого имущества, а не исключению из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и о государственной регистрации права собственности на него.

В связи с изложенным суд не принимает признание иска представителями ответчиков администрации Починковского муниципального района Нижегородской области и администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в указанной части как противоречащее закону.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 399,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о следующих объектах недвижимости:

- жилом помещении (квартире), общей площадью 40,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от 11.08.2014г.;

- жилом помещении (квартире), общей площадью 39,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от 18.08.2014г.

и сведений о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04 июня 2019 года.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

Дело № 2-175/2019 (52RS0044-01-2019-000090-28) находится в производстве Починковского районного суда Нижегородской области.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-175/2019 (52RS0044-01-2019-000090-28).

Секретарь суда А.С. Ломакина