Решение № 2-348/2018 2-348/2018 ~ М-295/2018 М-295/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-348/2018

Дело № 2-348/2018

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

с участием: представителя ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 к ФИО5 о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Ильичёвского сельского поселения Советского района Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры № жилого <адрес>. Общая площадь принадлежащей истцам квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м. Указанный дом состоит из двух квартир, которые имеют самостоятельные входы, отдельные договоры на предоставление услуг. Паспортный учет на каждую квартиру ведется отдельно, квартиры разделены между собой отдельной капитальной стеной без проемов. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. В настоящее время истцы желают произвести реконструкцию принадлежащей им квартиры, однако этому препятствует ее статус. Поскольку данные обстоятельства лишают возможности истцов произвести реконструкцию принадлежащей им квартиры, они обратились в суд и просят произвести раздел жилого дома № по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанный дом и признать принадлежащую им квартиру № в указанном доме отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, при этом заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартиры № дома № по <адрес> (л.д.44-46).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные обособленные жилые помещения, разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, имеет отдельные выходы и коммуникации, земельный участок между собственниками разделен. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает, стороны пришли к согласию о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на отдельные изолированные по сложившемуся порядку пользования жилые помещения, который соответствует их долям и не нарушает их законные права и интересы, в связи с чем суд считает возможным признать указанный дом домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон и их интересов приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 – с одной стороны, и ФИО5 – с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 права собственности на вновь образованный жилой дом в составе блокированного дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 – с одной стороны, и ФИО5 – с другой стороны, на дом № по <адрес>.

Признать квартиру № в доме № по <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в составе блокированного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев