Решение № 2-487/2020 2-53/2021 2-53/2021(2-487/2020;)~М-486/2020 М-486/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-487/2020

31RS0003-01-2020-000679-05 Дело № 2-53/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 11 марта 2021 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. Сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (супруг) заключил с кооперативом «Дружба» договор купли-продажи квартиры состоящей из ? дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. При этом, пользовались жилым помещением до заключения данного договора купли-продажи.

Собственником расположенной в этом же доме <адрес> является ФИО3

После смерти ФИО6 истец получила свидетельство на наследство по завещанию на указанное домовладение, в котором указано, что умершему принадлежит ? доли жилого дома, а не квартира.

На основании данного свидетельства за истцом зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности.

Для изменения наименования объекта недвижимости с ? доли жилого дома на квартиру, истец обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области, которое приостановило государственную регистрацию, в связи с тем, что вид объекта недвижимости меняется в результате строительства или реконструкции помещений, однако документов подтверждающих данное обстоятельство не представлено.

Наличие указанных сведений в договоре купли-продажи ? доли жилого дома, препятствуют оформлению сделки дарения данной квартиры.

Заявитель просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования искового заявления, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что приобретенная истцом квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух обособленных квартир, с отдельными входами и изолированными коммуникациями. Она является собственником второй квартиры, которую приобрел ее отец по договору купли-продажи.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что кооператив «Дружба» продал ФИО6 квартиру состоящей из ? дома площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из справки Борисовского БТИ от 30.07.1992 г., выданной для заключения указанного договора купли-продажи следует, что за кооперативом «Дружба» зарегистрировано право собственности на ? долю <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д.18).

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технических паспортов, составленных по состоянию на 24.03.1988 г. и 10.08.2020 г. усматривается, что спорное жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, кладовой (л.д. 12-13, 19-20).

При этом, из данных технических паспортов следует, что жилой дом состоит из 2 квартир, в которых расположено 6 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ЕГРН вид спорного жилого помещения учтен как жилой дом (л.д.25).

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, адрес нахождения объекта недвижимости указан <адрес> (л.д. 14).

Из выписки, выданной колхозом имени «Кирова» от 23.01.1992 г. следует, что именно квартира продана ФИО8 на основании решения общего собрания колхозников.

Следовательно, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи были допущены неточности в указании вида жилого помещения.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6 следует, что истец является единственным наследником к имуществу умершего. Других наследников к имуществу ФИО6, не имеется.

По причине не предоставления документов для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, 16.09.2020г. Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет на спорный объект недвижимого имущества (л.д.7).

10.11.2020 г. апелляционной комиссией Управления Россреестра вышеуказанное решение оставлено без изменения (л.д.5-6).

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным то, что в вышеприведенном договоре купли-продажи неверно указано наименование и назначение помещения.

Поэтому суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у неё права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.03.2021г.

Судья В.Ю. Стародубов