Решение № 2-5529/2019 2-5529/2019~М-4274/2019 М-4274/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-5529/2019

Дело № 2-5529/19 «26» ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском, указав, что 17 октября 2017 г. между истцом и ФИО1 был заключен Кредитный договор №0127-17-013438 на сумму 1 860 000,00 рублей, со сроком возврата не позднее 09.09.2027 г., под 11,5 % годовых.

Погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа в размере 19 835,59 рублей в соответствии с графиком платежей.

В силу п. 2.8 Кредитного договора пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляют 11,5 % годовых.

Согласно п. 2.3 Кредитного договора, кредит предоставлен для приобретения в собственность заемщика по договору купли-продажи от 17.10.2017 г. квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер <№>, общей площадью 51,10 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м.

Банком во исполнение условий кредитного договора переведены денежные средства, что подтверждается распоряжением на предоставление денежных средств от 17.10.2017 г. и выписками по счетам заемщика.

Согласно п. 6.2.4 Кредитного договора при нарушении заемщиком срока погашения кредита и /или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допуске просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись принятые на себя обязательства, в связи, с чем 30 мая 2019 года истцом было направлено в адрес ФИО1 уведомление №21/068876и о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

По состоянию на 11.07.2019 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 913 676,61 рублей, из которых:

-задолженность по ссуде – 1 830 109,03 рублей,

- задолженность по процентам – 82 017,46 рублей,

- пени по процентам – 1 300,96 рублей,

- пени по ссуде – 249,16 рублей.

Согласно п. 2.9 Кредитного договора и на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования), возникающий в силу закона при государственной регистрации договора и удостоверяется закладной.

В ипотеку передано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>.

Банком проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчету об оценке №2/БСПБ-207/ОК от 17.07.2019 г. ООО «Оценка Консалтинг» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества стоимость квартиры составляет 4 080 000,00 рублей. 80% рыночной стоимости объекта с НДС составляет 3 264 000,00 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №0127-17-013438 от 17.10.2017 г. по состоянию на 11.07.2019 г. в размере 1 913 676,61 рублей, обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, с установлением начальной продажной цены в 3 264 000,00 рублей, с определением способа реализации имущества –путем продажи с публичных торгов, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 769,00 рублей (л.д.6-7).

Представитель истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.133), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 3).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 138), об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по основаниям ст.ст. 119,167 ГПК РФ.

Суд, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 октября 2017 г. между истцом и ФИО1 был заключен Кредитный договор №0127-17-013438 на сумму 1 860 000,00 рублей, сроком не позднее 09.09.2027 г., под 11,5 % годовых. Условиями договора предусмотрено, что погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа в размере 19 835,59 рублей в соответствии с графиком платежей (л.д. 8-15-кредитный договор, л.д. 15-оборот-18, 41-44-график платежей). В силу п. 2.8 Кредитного договора пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляют 11,5 % годовых.

Согласно п. 2.3 Кредитного договора кредит предоставлен для приобретения в собственность заемщика по договору купли-продажи 78 АБ 3681151 от 17.10.2017 г. квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью 51,10 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м., стоимостью 4 360 000,00 рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведены в следующем порядке: 450 000,00 рублей за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, 2 050 000,00 рублей за счет собственных средств и 1 860 000,00 рублей за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору (л.д.30-32).

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, находится в собственности ФИО1, имеется зарегистрированное обременение - залог в силу закона с 24.10.2017 г. по 17.10.2037 г. в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (л.д.45-46).

Банком во исполнение условий кредитного договора переведены денежные средства, что подтверждается распоряжением на предоставление денежных средств от 17.10.2017 г. и выписками по счетам заемщика (л.д.19-распоряжение, л.д.26-29-выписка по счету № <№>).

Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись принятые на себя обязательства, в связи, с чем 30 мая 2019 года истцом было направлено в адрес ФИО1 уведомление №21/068876и о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены (л.д.47).

По состоянию на 11.07.2019 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 913 676,61 рублей, из которых:

-задолженность по ссуде – 1 830 109,03 рублей,

- задолженность по процентам – 82 017,46 рублей,

- пени по процентам – 1 300,96 рублей,

- пени по ссуде – 249,16 рублей (л.д.20-24). Расчет в ходе предварительного судебного заседания ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Банком проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчету об оценке №2/БСПБ-207/ОК от 17.07.2019 г. ООО «Оценка Консалтинг» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества стоимость квартиры составляет 4 080 000,00 рублей. 80 % рыночной стоимости объекта с НДС составляет 3 264 000,00 рублей (л.д.55-110). Представленный отчет ответчик не оспаривала.

Суд соглашается с данным отчетом, полагает, что он может быть положен в основу судебного решения, поскольку данный отчет произведен на более позднюю дату, отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобным документам, оценщик обладает специальными познаниями, для проведения данной оценки. 80% от рыночной стоимости заложенного имущества составляет 3 264 000 рублей.

Учитывая, что требования кредитора ответчиком не исполняется, суд в соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости имущества в размере 3 264 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 769,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки гор. <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт- Петербург, <адрес>, в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 913 676 (один миллион девятьсот тринадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 61 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, с установлением начальной продажной цены в 3 264 000 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки гор. <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт- Петербург, <адрес> в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 769 (двадцать три тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья