Решение № 2-1144/2017 2-1144/2017~М-1271/2017 М-1271/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-1144/2017

К делу №2-1144/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Барановской Т.С., предоставившей удостоверение № 4276 от 06.04.2011 года и ордер № 592125 от 14.07.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоян <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности объектов недвижимости и принимая во внимание, суд,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 <данные изъяты>, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований ссылается на то что, истец является собственником общей долевой собственности - 3/4 долей жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м, с надворными постройкам с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли продажи от 27 апреля 1937 года собственником 1/4 доли, вышеуказанного имущества до января 1986 года, являлась ФИО4 <данные изъяты>, а после её смерти на праве наследования по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, стала ФИО4 <данные изъяты>, собственником на 1/4 доли жилого дома литер А, с пристройками литер а, а1, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м, с надворными постройками с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 <данные изъяты> действующей по доверенности от имени ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения, по которому, истцу продавец ФИО6 <данные изъяты>, действующая по доверенности от имени ФИО4 <данные изъяты>, продала 1/4 долю домовладения с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке по адресу <адрес>. С момента передачи ФИО6 денежных средств в сумме 2000 ( две тысячи) рублей, т.е. с 1985 года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется 1/4 долей недвижимого имущества, состоящего из общей долевой собственности: жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что ФИО4 <данные изъяты> хоть и стала наследником после умершей ФИО4 <данные изъяты> на 1/4 долю жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м, с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м, по адресу: <адрес>, но никогда указанным имуществом не пользовалась и не проживала в спорном домовладении. ФИО1 за личные денежные средства построил уличный газопровод, подвел его к общему дому, оплатил денежные средства за проведение межевых работ земельного участка, поставил на кадастровый учет земельный участок, в том числе 1/4 долю, принадлежащую при жизни ранее ФИО7, а ныне ФИО3 Как до смерти ФИО7, так и после её смерти он за личные денежные средства осуществлял и по настоящее время осуществляет ремонт и содержание 1/4 доли недвижимого имущества, которую купил по предварительному договору у ФИО4 <данные изъяты>, через её представителя по доверенности ФИО6 <данные изъяты>. В связи с тем, что по настоящее время местонахождение ответчицы ФИО3 истцу неизвестно, оформить в установленном порядке право общей долевой собственности по основному договору и зарегистрировать за собой право на основании предварительного договора купли-продажи от 20 декабря 1985 года в регистрационной службе на 1/4 доли жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м., с надворными постройками, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Просит суд признать сделку, состоявшуюся от 20 декабря 1985 года между ФИО6 <данные изъяты>, действующей по доверенности от имени ФИО4 <данные изъяты>, и Смоян <данные изъяты>, на 1/4 (долю) объектов недвижимости жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м., с надворными постройками с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за Смоян <данные изъяты>, право собственности на 1/4 (долю) объектов недвижимости, жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2,а5 - общей площадью 114,2 кв.м., с надворными постройками с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на 1/4 долю недвижимого имущества на имя ФИО4 <данные изъяты>. Зарегистрировать за Смоян <данные изъяты> право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю на вышеуказанные объекты недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила его удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление в котором просит дело в его отсутствие через представителя по доверенности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика, с участием приглашенного для представления ее интересов адвоката, которая в судебном заседании пояснила, что просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Начальник Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником общей долевой собственности - 3/4 долей жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м, с надворными постройкам с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли продажи от 27 апреля 1937 года собственником 1/4 доли, вышеуказанного имущества до января 1986 года, являлась ФИО4 <данные изъяты>, а после её смерти на праве наследования по завещанию № от 26.08.1986 года, стала ФИО4 <данные изъяты>, собственником на 1/4 доли жилого дома литер А, с пристройками литер а, а1, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м, с надворными постройками с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 <данные изъяты> действующей по доверенности от имени ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения, по которому, ФИО1 продавец ФИО6 <данные изъяты>, действующая по доверенности от имени ФИО4 <данные изъяты>, продала 1/4 долю домовладения с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке по адресу <адрес>.

С момента передачи ФИО6 денежных средств в сумме 2000 (две тысячи) рублей, т.е. с 1985 года по настоящее время ФИО1 открыто владеет и пользуется 1/4 долей недвижимого имущества, состоящего из общей долевой собственности: жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд, при таких обстоятельствах, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Смоян <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности объектов недвижимости.

Признать сделку, состоявшуюся от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 <данные изъяты>, действующей по доверенности от имени ФИО4 <данные изъяты>, и Смоян <данные изъяты>, на 1/4 (долю) объектов недвижимости жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2, а5 - общей площадью 114,2 кв.м., с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Смоян <данные изъяты>, право собственности на 1/4 (долю) объектов недвижимости, жилого дома литер А, с пристройками литер a, al, а2,а5 - общей площадью 114,2 кв.м., с надворными постройками с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на 1/4 долю недвижимого имущества на имя ФИО4 <данные изъяты>.

Зарегистрировать за Смоян <данные изъяты> право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю на вышеуказанные объекты недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна