Решение № 2-5769/2017 2-5769/2017~М-5030/2017 М-5030/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-5769/2017

К делу №2-5769/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бровцевой И.И,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Проект-Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Проект-Инвест» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящейся на 4 этаже 8-этажного 2-х секционного 176-квартирного жилого дома по <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Проект-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве 8-этажного 2-х секционного 176-квартирного жилого дома по <адрес> №. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., срок сдачи ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако оформить указанную квартиру надлежащим образом не имеет возможности, в связи с тем, что на нее наложен арест

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО «Проект-Инвест» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Проект–Инвест» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность, в счет долевого участия в строительстве, <данные изъяты> квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную на 4 этаже в вышеуказанном многоквартирном доме.

Из п. 3.4. договора следует, что общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Тот факт, что ФИО1 оплатила определенную договором сумму в полном объеме, подтверждается материалами дела.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу с задержкой.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру лишают ее возможности осуществлять правомочия собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец выполнила взятые на себя обязательства, внесла стоимость квартиры в полном объеме, а застройщик в данный момент не может произвести регистрацию права собственности за истицей на спорное имущество.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством. Общестроительные работы завершены. Изготовлены технические паспорта на квартиры и дом в целом.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Как следует из представленного технического паспорта спорная квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Проект-Инвест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: