Решение № 02-8216/2025 02-8216/2025~М-6905/2025 2-8216/2025 М-6905/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 02-8216/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8216/2025 по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ООО «Пангеотрейд» о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ООО «Пангеотрейд» о признании права собственности на помещение (машино-место) № 349 с кадастровым номером ..., общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на минус третьем этаже, по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по адрес» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» к ООО «Финансовая строительная корпорация «Лидер» заключен Инвестиционный договор № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес. 15.08.2008 Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенному по адресу: адрес. Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18.09.2008 г. № Д-30/155-з. В результате реорганизации ООО «Афина» в форме выделения ООО «Афина+» является правопреемником ООО «Афина» по инвестиционному договору № ИД 10/12 от 05.03.2004. 31.05.2010 между адрес «Пангеотрейд» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/349/АН о заключении в будущем договора купли- продажи нежилого помещения (машино- места) № 349, площадью 17,5 кв.м., на минус третьем уровне, стоимостью сумма 31.05.2010 между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № ВЛК-СМ/349/АН-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственности вышеуказанного машино- места, в том числе за счет принципала произвести расчет по заключенному договору купли- продажи машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора. Свои обязательства по агентскому договору по оплате стоимости машино-места в размере сумма исполнил в полном объеме. На общем собрании акционеров адрес «Пангеотрейд» от 22.06.2015 принято решение об изменении организационно- правовой формы с адрес на ООО. Ответчик ООО «Пангеотрейд» до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорное машино-место и не передал истцу на него право собственности, договор купли- продажи машино-места с истцом не заключен, однако оно фактически передано ему во владение и пользование. Истец несет бремя содержания имущества, оплачивая коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт машино-места.

Истец ФИО1, представители ответчиков ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ООО «Пангеотрейд», представители третьих лиц ООО «Афина +», ФГБУ «Научный центр неврологии», ФАУГИ, Управления Росреестра по Москве, ДГИ адрес в судебное заседание не явились, извещены, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по адрес» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» к ООО «Финансовая строительная корпорация «Лидер» заключен Инвестиционный договор № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

15.08.2008 Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенному по адресу: адрес.

Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18.09.2008 г. № Д-30/155-з.

В результате реорганизации ООО «Афина» в форме выделения ООО «Афина+» является правопреемником ООО «Афина» по инвестиционному договору № ИД 10/12 от 05.03.2004.

Между 31.05.2010 между адрес «Пангеотрейд» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/349/АН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) № 349, площадью 17,5 кв.м., на минус третьем уровне, стоимостью сумма

31.05.2010 между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № ВЛК-СМ/349/АН-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственности вышеуказанного машино- места, в том числе за счет принципала произвести расчет по заключенному договору купли-продажи машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора.

Свои обязательства по агентскому договору по оплате стоимости машино-места в размере сумма исполнил в полном объеме.

На общем собрании акционеров адрес «Пангеотрейд» от 22.06.2015 принято решение об изменении организационно - правовой формы с адрес на ООО.

До настоящего времени право собственности на нежилое помещение (спорное машино- место) за ООО «Пангеотрейд» и зарегистрировано по причинам, не зависящим от инвестора причинам. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилым помещениями построен и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010, машино-место фактически передано истцу, который им владеет и пользуется, несет бремя его содержания.

В настоящее время на спорный объект недвижимого имущества право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств обратного не представлено, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Исходя из существа предварительного договора, имеющегося в материалах дела, суд приходит к выводу, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором расположено машино-место, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование о признании права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором срок заключения договора купли-продажи истек.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 (паспорт ...... № ...) право собственности на помещение (машино-место) № 349 с кадастровым номером ..., общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на минус третьем этаже, по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев