Решение № 2-109/2018 2-109/2018 (2-909/2017;) ~ М-914/2017 2-909/2017 М-914/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-109/2018

Дело № 2-109/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 6 февраля 2018 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по <адрес>, о признании фактов наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровых ошибок путем признания границ земельных участков не установленными, а площади - неуточненной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №7, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения ООО «Земля» кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка было выявлено, что границы земельного участка истца не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕГРН. Кроме того, было выявлено, что границы одного из земельных участков с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № также не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕГРН. Таким образом, в отношении земельного участка истца и в отношении единого землепользования ответчика выявлены реестровые ошибки.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой ему было предложено предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, однако, со стороны ответчика никаких действий предпринято не было, что нарушает право истца, поскольку не позволяет ей исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении единого землепользования с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО14;

2. Признать границы единого землепользования с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточненной.

3. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ единого землепользования с кадастровым номером 61№ считать размер площади единого землепользования с кадастровым номером № декларированным.

4. Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

5. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточненной;

6. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ единого землепользования с кадастровым номером №:7, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером 61:03:004211:7 декларированным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, интересы его в судебном заседании представляла представитель по доверенности ФИО3, которая исковые требования признала.

Последствия признания иска судом разъяснены и понятны, о чем отобрана расписка.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права сторон и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядкест. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. 1ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, чтост. 9 ГК РФопределяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФпредусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а вст. 12 ГК РФуказаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2ст. 60 ЗК РФдействия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласност. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения ООО «Земля» кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка было выявлено, что границы земельного участка истца не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕГРН. Кроме того, было выявлено, что границы одного из земельных участков с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № также не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕГРН. Таким образом, в отношении земельного участка истца и в отношении единого землепользования ответчика выявлены реестровые ошибки.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой ему было предложено предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, однако, со стороны ответчика никаких действий предпринято не было, что нарушает право истца, поскольку не позволяет ей исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, а также наличие реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании фактов наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровых ошибок путем признания границ земельных участков не установленными, а площади неуточненной - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО17.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО18, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными, а площадь земельного участка декларированной.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО19.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО20 исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными, а площадь земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 09.02.2018 года.

Председательствующий судья Д.С. Шкуратов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>