Решение № 2-719/2018 2-719/2018 ~ М-708/2018 М-708/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-719/2018

Дело № 2-719/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 04 июля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

с участием истца: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 07.06.1995 ей был выдан ордер № 12730 на вселение в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с указанием состава семьи - 1 человек.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 26.12.1995 между продавцом Борисоглебское РАЙПО Воронежского ОПС в лице ФИО1 и покупателем ФИО2, в собственность последней передана квартира общей площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой - 22,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района Воронежской области. Однако в данном договоре ошибочно указано, что в собственность покупателя передано 10/59 долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Истцом в Управление Росреестра по Воронежской области подан пакет документов на регистрацию права собственности на спорную квартиру.

31.05.2018 ФИО2 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности на всю квартиру.

Имеющаяся в договоре от 26.12.1995 ошибка в виде указанной доли на переданный в собственность объект недвижимости (вместо всей квартиры) препятствует истцу в регистрации прав на приобретенное имущество в установленном действующим законодательством порядке, в этой связи истцом заявлено требование о признании данного договора недействительным в указанной части.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, обосновывая их доводами, изложенными в иске.

Ответчик – муниципальное образование БГО ВО в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных истцом требований не представили. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

07.06.1995 Администрацией города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области ФИО2 выдан ордер № 12730 на вселение в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с указанием состава семьи - 1 человек.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 26.12.1995 между продавцом Борисоглебское РАЙПО Воронежского ОПС в лице ФИО1 и покупателем ФИО2, в собственность последней передана квартира общей площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой - 22,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района Воронежской области 10.01.1996. В данном договоре указано, что в собственность покупателя передано 10/59 долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Материалами дела подтвержден довод истца ФИО2 о том, что указание в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.12.1995 на переданные в ее собственность 10/59 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ошибочным. Так, из представленных в качестве доказательств копий ордера на жилое помещение №12730 от 07.06.1996 и акта оценки общей стоимости от 26.12.1995 следует, что в собственность истца передана квартира, а не доли в праве общей долевой собственности на нее. Доказательств обратного суда не представлено.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( ст.3 названного Закона).

Из материалов дела следует, что истцом в Управление Росреестра по Воронежской области подан пакет документов на регистрацию права собственности на спорную квартиру.

31.05.2018 ФИО2 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности на всю квартиру по <адрес>.

Имеющаяся в договоре от 26.12.1995 ошибка в виде указанной доли на переданный в собственность объект недвижимости (вместо всей квартиры) препятствует истцу в регистрации прав на приобретенное имущество в установленном действующим законодательством порядке.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 26.12.1995 между продавцом Борисоглебское РАЙПО Воронежского ОПС в лице ФИО1 и покупателем ФИО2 недействительным в части указания о передаче покупателю 10/59 долей в праве собственности на квартиру и считать, что на основании данного договора в собственность ФИО2 передана квартира общей площадью 30,9 кв.м, расположенная по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий -