Решение № 2-432/2024 2-432/2024~М-212/2024 М-212/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-432/2024

№ 2-432/2024

УИД 56RS0007-01-2024-000397-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» о признании права собственности в порядке приватизации, указывая на то, что в марте 1993 году ФИО2 и членам его семьи ФИО1 и ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, как работнику ПМК «Бугурусланагропроммехмонтаж». Однако, ни договора, ни ордера о передаче квартиры при предоставлении квартиры не сохранилось.

За истечением длительного времени ПМК «Бугурусланагропроммехмонтаж» и его правопреемников нет.

С момента предоставления квартиры и по настоящее время она осуществляет владение и пользование указанной квартирой, как своим собственным имуществом. В течение всего периода владения квартирой никто не претендовал и не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, квартира не обременена правами других лиц. Данные факты и законность вселения подтверждается записью в паспорте о регистрации. Зарегистрированы в указанной квартире также ФИО3, который не возражает признать право собственности на квартиру на ее имя.

Указанное помещение, назначение: жилое, наименование квартира, этаж №, площадью 34,3 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> кадастровый номер № кадастровая стоимость 213225,26 рублей, не обременено правами других лиц, что подтверждается справочной информацией из ЕГРН.

Указанное помещение в реестре муниципальной собственности значится, и не является выморочным имуществом. При данных обстоятельствах признать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием ордера на квартиру. Отсутствие ордера при фактическом вселении в предоставленную квартиру в 1985г., проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о незаконном занятии помещения, поскольку регистрация в квартире не могла быть осуществлена без документов о ее предоставлении.

Просила признать за ней – ФИО1 право собственности в порядке приватизации на помещение, назначение: жилое, наименование квартира, этаж №, площадью 34,3 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> кадастровый номер №

Определением суда от 20 февраля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «город Бугуруслан».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Обратилась в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», администрации муниципального образования «город Бугуруслан», третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года).

Согласно ЖК РСФСР (утратившего силу с 01 марта 2005 года), на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из трудовой книжки ФИО2 усматривается, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ПМК «Бугурусланагропроммехмонтаж».

Согласно сообщению, выданному МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» № 14 от 11 января 2024 в реестре муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <адрес> не значится.

Из ходатайства МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» № 311 от 27 февраля 2024 усматривается, что жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> не значится, муниципальной собственностью не является, в оперативном управлении Учреждения не находится. По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии данное помещение состоит на учете как бесхозяйный объект недвижимости от 28 декабря 2023 года.

В судебном заседании установлено, что в марте 1993 году ФИО2 и членам его семьи ФИО1 и ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, как работнику ПМК «Бугурусланагропроммехмонтаж».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, показали о том, что ФИО2 и членам его семьи ФИО1 и ФИО3 в 1993 году предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, как работнику ПМК «Бугурусланагропроммехмонтаж». Им, свидетелям это известно, они работали вместе с ФИО2 в ПМК «Бугурусланагропроммехмонтаж». Также им известно, что ФИО2 со своей семьей с момента предоставления квартиры и по настоящее время осуществляют владение и пользование указанной квартирой, как своим собственным имуществом. Каких-либо иных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.

Таким образом, истец правом бесплатной приватизации ранее не пользовалась, между сторонами возникли правоотношения по пользованию спорным жилым помещением на постоянной основе.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1, поскольку с момента предоставления квартиры она там проживает, открыто пользуется, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истец имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании за ней право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 34,3 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> кадастровый номер № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Азнабаева

Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2024 года.