Решение № 2-333/2017 2-333/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-333/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование иска указал, что Датаг. между ним (субарендодателем) и ФИО3 (субарендатором) был заключен возмездный договор №-А субаренды нежилого помещения площадью 69,4кв.м, находящегося на 1 этаже пяти-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом помещение было передано ответчику во владение и пользование сразу после подписания договора в соответствии с п.2.1.3 договора. Срок действия договора установлен пп.2.1.1, 5.1, 5.2 договора с момента подписания на 11 месяцев, то есть с Дата по Дата. По условиям договора арендная плата составляет 40 000 рублей ежемесячно, без учета электроэнергии и охранной системы, которые субарендатор оплачивает самостоятельно. Оплата производится не позднее 03 числа оплачиваемого месяца в наличном и безналичном расчете (Раздел 3 договора "Платежи по договору"). Ответчица использовала данный объект недвижимости с момента подписания договора Дата по Датаг., когда не уведомляя истца ( в нарушении п.Дата договора ), выехала из занимаемого помещения. За время пользования помещением ответчица произвела оплату за первый месяц согласно п.3.4 договора, по условиям которого оплата за пользование в первый и последний месяц в течении 3 дней с момента подписания договора. В последующем ответчик оплату не производила. Период фактического пользования помещением составил 51 день, из которых ФИО3 оплачено пользование за 30 дней. Исходя из условий договора, стоимость аренды при округлении составляет 1333 руб. ежедневно (расчет: 40 000:30 - 1 333) Задолженность ответчика по договору субаренды помещения за фактическое пользование составляет 27 993 руб., исходя из расчета : 51 день - 30 дней = 21 день х 1333руб.

Пунктом Дата договора установлена обязанность субарендатора уведомить субарендодателя письменно за 1 месяц об освобождении объекта при досрочном расторжении договора, что согласуется с условиями п. 3.4 договора. Ответчица не уведомила истца о досрочном расторжении договора. В соответствии с п. 3.4 договора ответчик обязана произвести оплату за последний месяц независимо от фактического пользования помещением, то есть оплатить субарендодателю 40 000 рублей. Согласно п. 4.2 договора субарендодатель имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за нарушение сроков внесения арендных платежей за каждый день просрочки платежа. В случае нарушения сроков оплаты субарендодатель имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 50% от суммы месячной оплаты ( п.4.3 договора).

Истцом представлен расчет пени по договору: 40 000 X 0,1%= 40 руб.ежедневно. Просрочка составила с Дата по 26.12.2016г. = 536 дней. Таким образом, 40 руб. х 536 дней = 21 440 руб.

Истцом также представлен расчет штрафа : 40 000руб. х 50%=20 000руб.

Кроме того, задолженность ответчика по оплате электроэнергии, согласно выставленным счетам, составляет 4 859,7 руб. Задолженность за охранную систему составляет 5 100 руб.

Общая задолженность ответчика по договору №-А от Дата составляет: 27 993 руб.(задолженность за фактическое пользование помещением) + 21 440 руб.(пени за просрочку платежа по день подачи иска) + 4 859,7руб( задолженность по оплате за электроэнергию) + 5 100 руб. (задолженность по оплате охранной системы) + 40 000руб.( п.3.4 договора, задолженность за последний месяц независимо от пользования) + 20 000руб.(сумма штрафа)= 119 393руб.

Дата истец направил претензию в адрес ответчика с предложением погасить задолженность. Ответа на претензию не поступало.

На основании изложенного ФИО1 просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды №-А от Датаг. в сумме 119 393 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая исковые требования поддержала, суду показала, что ответчицей в нарушение условий договора субаренды была внесена арендная плата за июнь 2015 года в сумме 40 000 рублей. Ответчица передавала денежные средства лично ФИО2, о чем имеются расписки. Ответчица использовала данный объект недвижимости с момента подписания договора Дата по Датаг., когда не уведомляя истца, выехала из занимаемого помещения. За время пользования помещением ответчица произвела оплату за первый месяц. В последующем ответчик оплату не производила. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала частично, в части задолженности за электроэнергию в сумме 4 859 рублей 70 копеек и задолженности по охранной системе в сумме 5 100 рублей. В остальной части требования не признает. Указывает на то, что Дата она оплатила арендную плату в размере 40 000 рублей. Денежные средства передавала в арендованном помещении лично ФИО2, однако расписки от последней не взяла. Таким образом, ею было оплачено 80 000 рублей за 51 день фактического занятия помещения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что Датаг. между ИП ФИО1 (субарендодателем) и ФИО3 (субарендатором) был заключен возмездный договор №-А субаренды нежилого помещения площадью 69,4кв.м, находящегося на 1 этаже пяти-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес>,пом. 196.

Истцом помещение было передано ответчику во владение и пользование сразу после подписания договора в соответствии с п.2.1.3 договора.

Срок действия договора установлен пп.2.1.1, 5.1, 5.2 договора с момента подписания на 11 месяцев, то есть с Дата по Дата.

По условиям договора арендная плата составляет 40 000 рублей ежемесячно, без учета электроэнергии и охранной системы, которые субарендатор оплачивает самостоятельно.

Оплата производится не позднее 03 числа оплачиваемого месяца в наличном и безналичном расчете.

ФИО3 использовала данный объект недвижимости с момента подписания договора Дата по Датаг., что не оспаривалось ответчиком.

Дата ответчик, не уведомляя истца ( в нарушении п.Дата договора ), выехала из занимаемого помещения.

За время пользования помещением ответчица произвела оплату за первый месяц согласно п.3.4 договора, по условиям которого оплата за пользование в первый и последний месяц в течении 3 дней с момента подписания договора. Данный факт подтверждается представленными в судебное заседание расписками на суммы 3 000 рублей и 37 000 рублей.

В последующем ФИО3 оплату не производила. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. При этом суд признает показания свидетелей ФИО4 и ФИО5 по факту передачи денежных средств в счет оплаты по договору недопустимым доказательством, поскольку факт передачи денежных средств подлежит доказыванию только письменными документами.

Период фактического пользования помещением составил 51 день, из которых ФИО3 оплачено пользование за 30 дней.

Ответчица в нарушение п. Дата договора не уведомила истца о досрочном расторжении договора, что также не оспорено ответчиком.

В соответствии с п. 3.4 договора ответчик обязана произвести оплату за последний месяц независимо от фактического пользования помещением, то есть оплатить субарендодателю 40 000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора субарендодатель имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за нарушение сроков внесения арендных платежей за каждый день просрочки платежа.

В случае нарушения сроков оплаты субарендодатель имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 50% от суммы месячной оплаты ( п.4.3 договора).

Таким образом, в отсутствие доказательств произведенной оплаты по договору, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ФИО3 40 000 рублей в счет задолженности за последний месяц независимо от пользования, 27 993 рублей в счет задолженности за фактическое пользование помещением.

Учитывая признание ответчиком иска в части задолженности за электроэнергию и охранную систему, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы.

В свою очередь, общий размер неустойки и штрафа за нарушение обязательств по договору составил 41 440 рублей, что несоразмерно последствиям нарушенного обязательства. С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки и штрафа до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды в сумме 87 952 рубля 70 копеек, из которых 27 993 рубля - задолженность за фактическое пользование помещением, 40 000 рублей - задолженность по договору субаренды за последний месяц, 5 000 рублей - пени за просрочку платежа, 5 000 рублей - сумма штрафа, 5 100 рублей - задолженность по оплате охранной системы, 4 859 рублей 70 копеек - задолженность по оплате за электроэнергию.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 2 643 рубля 18 копеек.

Возвратить истцу ФИО1 из бюджета муниципального образования «г. Орел» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 564 рубля 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.03.2017.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова