Решение № 2-2992/2019 2-2992/2019~М-2559/2019 М-2559/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2992/2019

Дело: 2-2992/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 12 ноября 2019 года

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Копылове И.В.

с участием истца С.Г.Л., представителя истцов Д.Г.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В.П., С.Г.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, об установлении местоположения границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

С.Г.Л. и О.В.П. обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, в котором просят: исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить место положения границ земельного участка, занимаемого домом № по <адрес> г. Н. Новгорода, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Меридиан»;

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м. Х

Y

1

8593,50

-10248,08

2

8593,96

-10228,10

3

8562,57

-10225,26

4

8528,62

-10221,83

5

8527,41

-10235,06

6

8527,02

-102239,69

7

8527,94

-10239,76

8

8529,76

-102239,92

9

8535,15

-10240,42

10

8535,86

-10240,49

11

8560,73

-10243,77

1

8593,50

-10248,08

признать за О.В.П. право на ? долю в праве на земельный участок площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> координатами, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Меридиан»; признать за С.Г.Л. право на ? долю в праве на земельный участок площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Меридиан». В обоснование своих требований указали, что О.В.П. является собственником ? доли в праве на жилой дом. Находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, истец С.Г.Л. является собственником ? доли в праве на жилой дом. Находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Указанный дом расположен на земельном участке, фактическая площадь его составляет 1239 кв.м.. Объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен в 1936 году. Первым землепользователем являлся О.П.И. Фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1219 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом лане территории, выполненного ООО «Меридиан», площадь земельного участка составляет 1239 кв.м. В связи с тем что истцы не могут оформить право собственности другим способом, истцы были вынуждены обратится в суд.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика, с согласия истцов, была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации <адрес>, на надлежащего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, окончательно просили суд - установить местоположение границ земельного участка, занимаемого домом № по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО « Меридиан»

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м. Х

Y

1

8593,50

-10248,08

2

8593,96

-10228,10

3

8562,57

-10225,26

4

8528,62

-10221,83

5

8527,41

-10235,06

6

8527,02

-102239,69

7

8527,94

-10239,76

8

8529,76

-102239,92

9

8535,15

-10240,42

10

8535,86

-10240,49

11

8560,73

-10243,77

1

8593,50

-10248,08

Указать что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010282:54.

Истец С.Г.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель истцов Д.Г.Л. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Истец О.В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражений на иск.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что О.В.П. является собственником ? доли в праве на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Истец С.Г.Л. является также собственником ? доли в праве на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, фактическая площадь его составляет 1239 кв.м.

Согласно выписки № из инвентаризационного дела № объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен в 1936 году.

Первым землепользователем являлся О.П.И. <адрес> земельного участка по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляла 1219 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом лане территории, выполненного ООО «Меридиан», площадь земельного участка составляет 1239 кв.м.

Также судом установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: адрес: нижегородская область, <адрес>; площадь-609 кв.м, категория земель-« земли населенных пунктов2; вид разрешенного использования-« жилой частный сектор». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный земельный участок внесен в ЕГРН на основании сведений о плательщиках земельного налога на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б\н как вновь выявленный земельный участок в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. Граница земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не установлена.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 2,4 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 ст.64 ЗК РФ»).

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени границы земельного участка находящегося, в пользовании истцов в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, земельный участок внесен в ЕГРН на основании сведений о плательщиках земельного налога на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б\н как вновь выявленный земельный участок в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. Сведения ЕГРН о площади и местоположении земельного участка нуждаются в уточнении в соответствии с действующим законодательством.

По мнению суда, наличие в государственном кадастре объектов недвижимости сведений о земельном участке в том виде, в каком они имеют место быть в кадастре, делает невозможным осуществление кадастрового учета земельного участка, что свидетельствует о нарушении ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ и о нарушении прав истцов на предоставление им в собственность конкретного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы лишены возможности поставить на кадастровый учет земельный участок с определенными межевым планом границами, в связи с наличием в государственном кадастре недвижимости не соответствующими действительности сведений о фактической площади и границах земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, занимаемого домом № по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО « Меридиан»

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м. Х

Y

1

8593,50

-10248,08

2

8593,96

-10228,10

3

8562,57

-10225,26

4

8528,62

-10221,83

5

8527,41

-10235,06

6

8527,02

-102239,69

7

8527,94

-10239,76

8

8529,76

-102239,92

9

8535,15

-10240,42

10

8535,86

-10240,49

11

8560,73

-10243,77

1

8593,50

-10248,08

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Савченко