Решение № 2-2228/2025 2-2228/2025~М-1671/2025 М-1671/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2228/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Степиной Н.В.,

при секретаре Поюта В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2228/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения его границ, выделе в натуре доли в жилом доме,

по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании домом блокированной застройки, выделе доли, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения его границ, выделе в натуре доли в жилом доме. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/12 за каждым) принадлежит жилой дом К№, площадью 170,3 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданого ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверенного ФИО8 нотариусом <адрес>, реестровый номер №, №.

Земельный участок под домовладением поставлен на государственный кадастровый учет с К№ с общей площадью 8270 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке выданной рабочим комитетом <данные изъяты>, отцу истцов ФИО35 был выделен земельный участок под строительство жилого дома в количестве 0,15 га.

Положениями Земельного кодекса 30.02.1992 года действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО36, предусматривалось предоставление земельных участков в трудовое пользование, которое в силу закона предполагалось бессрочным, земельные участки использовались для сдачи под застройку.

В настоящее время проведено межевание своего земельного участка и сформирована схема расположения земельного участка путем раздела с изменением. Границы домовладения по адресу: <адрес>, сформированы на местности и определены забором который существует на местности более 15 лет. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. В тоже время следует отметить, что забор по всему периметру земельного участка на местности никогда не переносился, не изменялся и существует до настоящего времени.

Согласно архивной справке о земельном участке: в материалах инвентарного дела домовладение, состоящее из строений с пристройками лит А-А1-А2-АЗ-А4-А5, Б-Б1, В было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 7809,5 кв.м. В материалах инвентарного дела имеются справки рабочего комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков гражданам для строительства жилых домов.

Имеют намерение выделить принадлежащую им долю в здании с К№ в отдельный объект недвижимости - часть жилого дома. С целью формирования отдельного объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, была обеспечена подготовка технического плана на жилой дом блокированной застройки площадью 48,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером <данные изъяты>. Указанные помещения в настоящее время фактически используются только ими.

В связи с чем, просят признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 в натуре в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> - блок жилого дома, общей площадью 48,3 кв.м, состоящий из помещений Лит. А - помещение площадью 4,9 кв.м, помещение площадью 4 кв.м, помещение площадью 19,6 кв.м. лит. А3 - помещение площадью 13,3 кв.м, лит. а2 - помещение площадью 4,4 кв.м., в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>;

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

(1)

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

17

<данные изъяты>

<данные изъяты>

18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

20

<данные изъяты>

<данные изъяты>

21

<данные изъяты>

<данные изъяты>

22

<данные изъяты>

<данные изъяты>

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

24

<данные изъяты>

<данные изъяты>

25

<данные изъяты>

<данные изъяты>

26

<данные изъяты>

<данные изъяты>

27

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(2)

28

<данные изъяты>

<данные изъяты>

29

<данные изъяты>

<данные изъяты>

30

<данные изъяты>

<данные изъяты>

31

<данные изъяты>

<данные изъяты>

32

<данные изъяты>

<данные изъяты>

33

<данные изъяты>

<данные изъяты>

34

<данные изъяты>

<данные изъяты>

28

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, ФИО4 заявила встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании домом блокированной застройки, выделе доли, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей в указанном жилом доме принадлежит 2/6 (соответствует 1/3) доли в праве общей долевой собственности:

- 1/6 доля в праве на указанный жилой дом - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ей после смерти отца ФИО37 нотариусом <адрес> ФИО38, зарегистрировано в реестре № (копия прилагается);

- 1/6 доля в праве на указанный жилой дом - на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО39, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО40 зарегистрирован в реестре № (копия прилагается).

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически она (а до нее ее правопредшественники прадед – ФИО41, бабушка – ФИО42, отец - ФИО43) владеет и пользуется в указанном доме обособленным жилым помещением общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 18,8 кв.м.

Каких-либо споров по порядку владения и пользования с соседями не имеется. Иные собственники, указанные в данных БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, ФИО7, ФИО6 в доме не проживают.

Жилое помещение, которым она владеет и пользуется состоит из следующих помещений:

- в лит. А помещение № 3 жилая комната площадью 18, 7 кв.м.;

- в лит. А помещение № 4 подсобная площадью 3,1 кв.м.;

- в лит. А помещение № 5 коридор площадью 6,0 кв.м.;

- в лит. А2 помещение № 1 кухня площадью 9,7 кв.м.;

- веранда лит. а1 площадью 4,6 кв.м.

Все перечисленные жилые и подсобные помещения отделены от иных помещений капитальными стенами без проемов, расположены на обособленном и огороженном земельном участке площадью 1462 кв.м., которым пользуется только она. Участок имеет выход к землям общего пользования – <адрес> Споры по землепользованию и по границам с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

Ранее указанный земельный участок площадью 0,15 га был выделен под застройку ФИО46 совхозом <данные изъяты>, что подтверждается сведениями ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что домовладение г<адрес> расположено на участке площадью 8270,0 кв.м. постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением дополнительно был закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 770 кв.м., постановлено общую площадь земельного участка считать равной 8270 кв.м.

Аналогичный размер земельного участка домовладения в размере 8270 кв.м. по адресу <адрес> зафиксирован по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым № с общей площадью 8270 кв.м. по адресу: <адрес>

В настоящее время проведено межевание земельного участка с определением координат характерных точек его границ.

По результатам фактических замеров кадастровым инженером ФИО47 подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в отношении обособленного земельного участка площадью 1462 кв.м., находящегося в фактическом пользовании истца ФИО48 Границы земельного участка сформированы по ограждениям, существующим на местности более 15 лет. Кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ, которые отражены на схеме. Согласно схеме на указанном земельном участке расположено обособленное жилое помещение общей площадью 42,1 кв.м., которым она владеет и пользуется.

С учетом изложенного, полагает, что ей в собственность в порядке приватизации может быть выделен земельный участок, указанный в схеме, площадью 1462 кв.м. в связи с тем, что он ранее на законных основаниях был предоставлен ее прадеду ФИО49 под строительство жилого дома.

Просит суд признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО4 в счет 1/3 доли в праве собственности на жилой дом № по адресу <адрес> - жилой дом блокированной застройки общей площадью 42,1 кв.м., состоящий из помещений:

- в лит. А помещение № 3 жилая комната площадью 18, 7 кв.м.;

- в лит. А помещение № 4 подсобная площадью 3,1 кв.м.;

- в лит. А помещение № 5 коридор площадью 6,0 кв.м.;

- в лит. А2 помещение № 1кухня площадью 9,7 кв.м.;

- веранда лит. а1 площадью 4,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу <адрес>

Признать за ФИО4 в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 1462 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ участка по координатам характерных точек границ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 1, согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО50 (квалификационный аттестат №):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X

Y

1

2

3

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

17

<данные изъяты>

<данные изъяты>

18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

20

<данные изъяты>

<данные изъяты>

21

<данные изъяты>

<данные изъяты>

22

<данные изъяты>

<данные изъяты>

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

24

<данные изъяты>

<данные изъяты>

25

<данные изъяты>

<данные изъяты>

26

<данные изъяты>

<данные изъяты>

27

<данные изъяты>

<данные изъяты>

28

<данные изъяты>

<данные изъяты>

29

<данные изъяты>

<данные изъяты>

30

<данные изъяты>

<данные изъяты>

31

<данные изъяты>

<данные изъяты>

32

<данные изъяты>

<данные изъяты>

33

<данные изъяты>

<данные изъяты>

34

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы по первоначальном иску – ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по первоначальному иску- ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО10 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску- истец по встречному иску ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения судом извещались надлежащим образом.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, представитель Администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения судом извещалась надлежащим образом.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и ст. 55 (ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита вещных прав, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/12 за каждым) принадлежит жилой дом К№, площадью 170,3 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданого ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверенного ФИО51 нотариусом <адрес>, реестровый номер №, №.

Земельный участок под домовладением поставлен на государственный кадастровый учет с К№ с общей площадью 8270 кв.м, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке выданной рабочим комитетом совхоза <данные изъяты>, отцу ФИО1 и ФИО2 - <адрес> был выделен земельный участок под строительство жилого дома в количестве 0,15 га.

Положениями Земельного кодекса 30.02.1992 года действовавшего на момент предоставления земельного участка <адрес>, предусматривалось предоставление земельных участков в трудовое пользование, которое в силу закона предполагалось бессрочным, земельные участки использовались для сдачи под застройку.

Поскольку первоначальный документ о выделении земельного участка под жилым домом не сохранился. (Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения).

Согласно Декрету ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 года «Положение о земельных распорядках в городах», городские земли в пределах городской черты предоставлялись учреждениям, предприятиям и организациям, а также частным лицам в пользование. При переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

В настоящее время ФИО1, ФИО2 проведено межевание своего земельного участка и сформирована схема расположения земельного участка путем раздела. Границы домовладения по адресу: <адрес> сформированы на местности и определены забором который существует на местности более 15 лет. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

ФИО4 в указанном жилом доме принадлежит 2/6 (соответствует 1/3) доли в праве общей долевой собственности:

- 1/6 доля в праве на указанный жилой дом - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ей после смерти отца <адрес> нотариусом <адрес> ФИО54 зарегистрировано в реестре №;

- 1/6 доля в праве на указанный жилой дом - на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО52, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО53., зарегистрирован в реестре №.

Право общей долевой собственности ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Все перечисленные жилые и подсобные помещения истца ФИО4 отделены от иных помещений капитальными стенами без проемов, расположены на обособленном и огороженном земельном участке площадью 1462 кв.м., которым пользуется только истец. Участок имеет выход к землям общего пользования – <адрес>. Споры по землепользованию и по границам с владельцами смежных земельных участков (ФИО1 и ФИО2 ФИО5) отсутствуют.

Ранее указанный земельный участок площадью 0,15 га был выделен под застройку ФИО55 (прадеду истца ФИО4) совхозом <данные изъяты>, что подтверждается сведениями ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (копия справки от ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, согласно Архивной справке на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» на домовладение по адресу: <адрес> по земельному участку имеются следующие сведения: домовладение по вышеуказанному адресу принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 7809,5 кв.м.. При первичной инвентаризации адрес домовладения указан: <адрес> (номер владения не указан); <адрес>

В материалах инвентарного дела имеются справки рабочего комитета совхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков гражданам ФИО56, ФИО57, ФИО58., ФИО59., ФИО60 ФИО61

При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано что домовладение <адрес> расположено на участке площадью 8270,0 кв.м. постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением дополнительно был закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 770 кв.м., постановлено общую площадь земельного участка считать равной 8270 кв.м.

Аналогичный размер земельного участка домовладения в размере 8270 кв.м. по адресу <адрес> зафиксирован по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (копия Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ года прилагается).

Вышеуказанный земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым № с общей площадью 8270 кв.м. по адресу: <адрес>

По заданию истца по встречному иску ФИО4 проведено межевание земельного участка с определением координат характерных точек его границ.

По результатам фактических замеров кадастровым инженером ФИО62 (№ в реестре №) подготовлена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в отношении обособленного земельного участка площадью 1462 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО4 Границы земельного участка сформированы по ограждениям, существующим на местности более 15 лет. Кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ, которые отражены на Схеме. Согласно Схеме на указанном земельном участке расположено обособленное жилое помещение общей площадью 42,1 кв.м., которым владеет и пользуется ФИО4

В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. В силу ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Согласно п.4 ст. 3 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм права следует, что обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ФИО1, ФИО2 права на земельный участок могут быть установлены на основании доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке их отцу ФИО63 и доказательств правопреемства в отношении жилого дома, возведенного на участке.

Из приведенных норм права следует, что обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ФИО4 права на земельный участок могут быть установлены на основании доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке ее прадеду ФИО64 и доказательств ее правопреемства в отношении жилого дома, возведенного на участке.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Статьей 104 ЗК РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

Таким образом, в период предоставления земельного участка ФИО65 ФИО66 ДД.ММ.ГГГГ основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, определены документы, являющиеся основанием перерегистрации прав на земельные участки. В силу п.5 указанного Порядка при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно - шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово - картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово - картографических материалов к Свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.

В 1987 году своим письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации. Указанные в приведенных нормативных актах документы признавались документами, удостоверяющими права на земельные участки.

На основании вышеизложенного земельный участок под строительство дома был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке и используется до настоящего времени ФИО1, ФИО2 как правопреемником ФИО67, а также ФИО4, как правопреемником ФИО68

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в случае получения строения по какой-либо сделке в период действия нового Земельного кодекса РФ его нормы не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам дела, и представленными доказательствами участниками процесса, схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, сформированы с учетом требований действующего законодательства с учетом фактической площади по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием ограждений – заборов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка исходя из требований ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, таким образом, чтобы его границы не приводили к невозможности разрешенного использования участка или расположенных на земельном участке объектов недвижимости, а также не приводили к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

На местности смежные земельные участки разделены забором, что позволяет однозначно определить местоположение границы между ними. Возражения по границам между участниками отсутствуют.

Поскольку к прежним собственникам земельный участок перешёл в результате сделок до вступления в силу указанного закона, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, право бесплатного приобретения земельного участка в собственность перешло к ФИО1, ФИО2, а также ФИО4, в связи с чем, их требования подлежат удовлетворению.

ФИО1, ФИО2 и истцом по встречному иску ФИО4 заявлены требования о выделе в каждому в собственность в счет принадлежащих им долей в праве собственности часть дома (площадью 42,1 кв.м.) из жилого дома с кадастровым № общей площадью 170,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Согласно архивной справке земельном участке: в материалах инвентарного дела домовладение, состоящее из строений с пристройками лит А-А1-А2-АЗ-А4-А5, Б-Б1, в было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 7809,5 кв.м. В материалах инвентарного дела имеются справки рабочего комитета совхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков гражданам для строительства жилых домов.

С целью формирования отдельного объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки – ФИО1, ФИО2 была обеспечена подготовка технического плана на жилого дома блокированной застройки площадью 48,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО69

Указанные помещения в настоящее время фактически используются только ими.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ проведенным <данные изъяты> экспертом ФИО70 следует:

- при осмотре жилого здания и конструктивных элементов трещин, просадок не выявлено, дефектов и повреждения, которые снижают прочность материалов устойчивость, несущую способность конструкций не выявлен;

- все помещения эксплуатируются по своему функциональному назначению;

- дом, в целом соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

- объемно планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований 03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- использованные конструктивные решения при строительстве жилого здания использованные строительные материалы соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению;

- жилое здание степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов. Согласно п. 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- никаких реконструкций, перепланировок, переоборудований в помещении не имеется и узаконений не требуется;

- возможен технический выдел части жилого дома в натуре по фактическому пользованию без нанесения ущерба жилому дому;

- пригоден для дальнейшего использования, эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы законом интересы других лиц.

По заданию ФИО4, кадастровым инженером подготовлен кадастровый план здания.

В соответствие с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО71, помещения, используемые ФИО4, отвечают требованиям, предусмотренным для жилого дома блокированной застройки (копия прилагается).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО72 объект кадастровых работ не имеет признаков многоквартирного дома, установленных частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ – наличия общего имущества в многоквартирном доме, указанного в пунктах 1-3 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 40 статья 1 Градостроительного кодекса РФ объект кадастровых работ имеет признаки жилого дома блокированной застройки – блокировано с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, доступ к которому осуществляется посредством земель общего пользования.

Жилое помещение находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Тула.

Из технической документации на весь жилой дом, в котором расположена часть жилого дома, используемая ФИО4, следует, что помещение оборудовано отдельными подключениями к коммуникациям (отдельным вводом электроснабжения, отдельным вводом сети водоснабжения, отдельным вводом газовой трубы, система отопления индивидуальная и не связана с другими домами блокированной застройки).

С учетом того, что каждое жилое помещение в доме имеет собственные системы отопления и свой выход на земельный участок, не имеет коммуникаций и помещений общего пользования, то имеются признаки жилого дома блокированной застройки с несколькими блоками жилыми автономными. Жилое помещение ФИО4 (42,1 кв.м.) по своему объемно-планировочному решению, составу и габаритам помещения, по размещению на земельном участке, наличию необходимых инженерных коммуникаций и иным признакам полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к домам блокированной застройки отнесены дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы в указанных заключениях, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, выдели доли и прекращении право общей долевой собственности. А также удовлетворению встречные исковые требования ФИО4.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: по <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 в натуре в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> - блок жилого дома, общей площадью 48,3 кв.м, состоящий из помещений Лит. А - помещение площадью 4,9 кв.м, помещение площадью 4 кв.м, помещение площадью 19,6 кв.м. лит. А3 - помещение площадью 13,3 кв.м, лит. а2 - помещение площадью 4,4 кв.м., в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>;

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

(1)

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

17

<данные изъяты>

<данные изъяты>

18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

20

<данные изъяты>

<данные изъяты>

21

<данные изъяты>

<данные изъяты>

22

<данные изъяты>

<данные изъяты>

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

24

<данные изъяты>

<данные изъяты>

25

<данные изъяты>

<данные изъяты>

26

<данные изъяты>

<данные изъяты>

27

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(2)

28

<данные изъяты>

<данные изъяты>

29

<данные изъяты>

<данные изъяты>

30

<данные изъяты>

<данные изъяты>

31

<данные изъяты>

<данные изъяты>

32

<данные изъяты>

<данные изъяты>

33

<данные изъяты>

<данные изъяты>

34

<данные изъяты>

<данные изъяты>

28

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО4 в счет 1/3 доли в праве собственности на жилой дом № по адресу <адрес> - жилой дом блокированной застройки общей площадью 42,1 кв.м., состоящий из помещений:

- в лит. А помещение № 3 жилая комната площадью 18, 7 кв.м.;

- в лит. А помещение № 4 подсобная площадью 3,1 кв.м.;

- в лит. А помещение № 5 коридор площадью 6,0 кв.м.;

- в лит. А2 помещение № 1кухня площадью 9,7 кв.м.;

- веранда лит. а1 площадью 4,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу <адрес>

Признать за ФИО4 в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 1462 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Тульская <адрес> установив местоположение границ участка по координатам характерных точек границ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 1, согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО73 (квалификационный аттестат №):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X

Y

1

2

3

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

17

<данные изъяты>

<данные изъяты>

18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

20

<данные изъяты>

<данные изъяты>

21

<данные изъяты>

<данные изъяты>

22

<данные изъяты>

<данные изъяты>

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

24

<данные изъяты>

<данные изъяты>

25

<данные изъяты>

<данные изъяты>

26

<данные изъяты>

<данные изъяты>

27

<данные изъяты>

<данные изъяты>

28

<данные изъяты>

<данные изъяты>

29

<данные изъяты>

<данные изъяты>

30

<данные изъяты>

<данные изъяты>

31

<данные изъяты>

<данные изъяты>

32

<данные изъяты>

<данные изъяты>

33

<данные изъяты>

<данные изъяты>

34

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Степина

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025 года.