Решение № 2-694/2020 2-694/2020~М-636/2020 М-636/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-694/2020

76RS0011-01-2020-000880-84

Дело № 2-694/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Улейминского сельского поселения Угличского района Ярославской области об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру, возложении обязанности принять квартиру в муниципальную собственность и заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 15.06.2009 г. с ним был заключен договор социального найма жилья на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С 1988 г. истец проживает по данному адресу. Данное жилое помещение было предоставлено семье истца Угличским ПМК-16. В настоящее время наймодателя Угличский ПМК-16, как юридического лица, не существует. Истцу стало известно, что занимаемое им жилое помещение не имеет собственника, по причине того, что Угличским ПМК-16 нарушен Указ Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». В связи с чем, ФИО1 просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру <адрес>; обязать Администрацию Улейминского сельского поселения принять квартиру <адрес> в свое ведение (в муниципальную собственность); обязать Администрацию Улейминского сельского поселения заключить с ним договор социального найма на квартиру <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков Администрации Улейминского сельского поселения, Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск. Администрация Улейминского сельского поселения УР признала исковые требования в части включения спорного имущества в муниципальную собственность и заключения с истцом договора социального найма на жилое помещение.

Исследовав письменные материалы дела, изучив отзывы ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 5 ФЗ N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 1988 г. проживает по адресу: <адрес>, с 30.10.2003 г. зарегистрирован по указанному адресу. Данное жилое помещение состояло на балансе ПК «Угличская ПМК-16», поэтому 15.06.2009 г. балансодержателем с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован только истец.

В настоящее время ПК «Угличская ПМК-16» ликвидирован, спорная квартира ни в муниципальной, ни в федеральной собственности не значится.

Фактически ФИО1 проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилье в надлежащем состоянии. Изготовил технический паспорт на квартиру, из которого усматривается, что ее общая площадь составляет 41,5 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что вселение ФИО1 в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, его право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.

Проанализировав положения п. 2 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", а также п. 1 Приложения N 3 к указанному постановлению, исходя из сложившейся ситуации, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должно было быть передано в муниципальную собственность Угличского района, а с 04.12.2018 г. должно быть передано в муниципальную собственность Улейминского сельского поселения, в связи с чем суд, возлагает на администрацию Улейминского сельского поселения УР обязанность включить в реестр муниципальной собственности поселения спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд возлагает на ответчика обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Не принятие своевременно спорного жилого помещения в муниципальную собственность органами местного самоуправления, тем самым ненадлежащее исполнение ими своих обязанностей, не может влечь нарушение жилищных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Улейминского сельского поселения Угличского района включить в реестр муниципальной собственности Улейминского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.

Обязать Администрацию Улейминского сельского поселения Угличского района заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Марокова