Решение № 2-2212/2019 2-2212/2019~М-2162/2019 М-2162/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2212/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

с участием истца ФИО4 и ее представителя - адвоката Чижонковой Е.Н. по ордеру № от 11 октября 2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2212/2019 по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ними 18 июня 2005 г., удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 18 июня 2005 г. между ней и ответчиком был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО5 обязалась пожизненно полностью содержать истца ФИО4, обеспечивая ее необходимой помощью, питанием, одеждой, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оплатить стоимость ритуальных услуг.

В нарушение условий договора ответчик отказывается посещать истца, осуществлять уход, приобретать продукты питания и иные предметы первой необходимости. В течение двух лет истец ни разу не видела ФИО5, сама несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> делает в ней текущий ремонт.

Истец ФИО4 и ее представитель - адвоката Чижонковой Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ответчик не сообщила суду о причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетелей ФИО3 и ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 587 ГК РФ существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Судом установлено, что 18 июня 2005 г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО4 бесплатно с условием пожизненного содержания с иждивением передала в собственность ФИО5 принадлежащую ей (ФИО4) квартиру<адрес> а ФИО5 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО4, обеспечивая ее необходимой помощью, питанием, одеждой, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру, оплатить ритуальные услуги (п. п. 1, 5 договора).

В соответствии с п. 11 договора плательщик ренты ФИО5 становится собственником указанной квартиры с момента государственной регистрации настоящего договора в отделе регистрации прав по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области и в соответствии с занимаемой жилой площадью принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и по эксплуатации и ремонту, в том числе капитальному, указанной квартиры.

Согласно п. 12 договора содержание статьи 602 Гражданского кодекса РФ, то есть обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением сторонам разъяснено, то есть стороны настоящего договора определили стоимость содержания с иждивением в два минимальных размера оплату труда, установленного законом, ежемесячно.

Данный договор ренты удостоверен 18 июня 2005 г. нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 зарегистрирован в реестре за №

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании указанного договора ренты, зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2005 г.

По форме и содержанию данный договор ренты пожизненного содержания с иждивением отвечает требованиям закона, поскольку заключен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен, прошел государственную регистрацию, сторонами сделки достигнуто соглашение по всем предусмотренным законом существенным условиям договора.

Истцом ФИО4 данный договор исполнен.

Вместе с тем, из ничем не опровергнутых объяснений истца ФИО4 в судебном заседании, показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО2, судом установлено, что ответчик ФИО5 длительное время не осуществляет уход за ФИО4, не обеспечивает ее необходимой помощью, питанием, одеждой, около двух лет ФИО5 не посещает ФИО4, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчик не появляется, в данной квартире проживает ФИО4 с правнучкой, которая фактически и осуществляет за ней уход в настоящее время.

Эти обстоятельства никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

Таким образом, ФИО5 нарушено одно из существенных условий договора ренты пожизненного содержания с иждивением от 18 июня 2005 г., что является достаточным для расторжения договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО4 по договору ренты пожизненного содержания с иждивением передала в собственность квартиру<адрес>

На основании изложенного постановленное судом решение по делу является основанием для регистрации права собственности ФИО4 и регистрации прекращения права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 18 июня 2005 г., заключенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1, зарегистрирован в реестре за № (запись о регистрации № от 22 августа 2005 г.).

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру<адрес> (запись о государственной регистрации права № от 22 августа 2005 г.).

Возвратить в собственность ФИО4 квартиру<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 10.12.2019 года.

Председательствующий - подпись.