Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-195/2017 М-195/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-387/2017

Дело № 2-387/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Макшаковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о прекращении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, действующим в интересах себя и несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, о прекращении записи об ипотеке в отношении квартиры, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчика и ФИО 1 заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, стоимость которой определена в сумме <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости жилого помещения производилась за счет средств бюджета Пермского края в виде субсидии, выделяемой по «жилищному сертификату на предоставление субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения», в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. №

Регистрация права на вышеуказанную квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ., но поскольку денежные средства на счет ответчиков переводились после регистрации права, на жилое помещение было установлено обременение – ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 1 скончался. Истец, как наследник умершего наследодателя, вступила в наследство по завещанию. Неоднократные обращения в адрес ответчиком о необходимости погашения записи об ипотеке не дали положительного результата. Наличие обременения существенным образом нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом. Обязательства по договору купли-продажи исполнены в ДД.ММ.ГГГГ ипотека должна быть погашена, однако ответчики в регистрирующий орган с целью снять зарегистрированное ограничение (обременение) путем совместного написания заявления, не являются, в связи с чем ФИО3 вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивала.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал требования своей доверительницы, приводил доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО8 (фамилия «Отинова» изменена на основании свидетельства о регистрации брака), действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 (фамилия «Климова» изменена на основании свидетельства о перемени фамилии) представила письменный отзыв, в котором указала, что с иском согласна, с истцом лично не знакома, с вопросом о снятии залога к ней никто не обращался. При заключении договора купли-продажи квартиры интересы ФИО 1 по доверенности представляла ФИО10, до сведения которой было доведено, что ей местонахождение ФИО11 и ФИО5 неизвестно, ФИО11 находится в розыске в связи с уклонением от уплаты алиментов. ДД.ММ.ГГГГ. поступило уведомление Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ. обратилась с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации прав было отказано, ДД.ММ.ГГГГ. подано заявление, как законным представителем несовершеннолетнего сына ФИО9, о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в ПАО «Сбербанк России» для получения выписки по лицевому счету, ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче выписки было отказано.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с учетом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация Чайковского муниципального района представителя в суд не направила, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения требований истца. В обоснование занимаемой позиции указала, что на основании распоряжения Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении субсидий из бюджета Пермского края на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и вставшим на учет до ДД.ММ.ГГГГ» ФИО 1 была предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> рублей в виде жилищного сертификата ИВ №. На указанную сумму ФИО 1 было приобретено жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, которая зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. с обременением в виде ипотеки в силу закона. Полный расчет с прежними собственниками квартиры был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность «Покупателя» по оплате стоимости квартиры исполнена, в связи с чем наложенное обременение в виде ипотеки подлежит отмене.

Оценив заявленные доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных ФИО3 требований.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении субсидий из бюджета Пермского края на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и вставшим на учет до ДД.ММ.ГГГГ.», в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий», администрацией Чайковского муниципального района Пермского края ФИО 1 выдан жилищный сертификат ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей (л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ. года между ФИО4, действующим за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7, и ФИО10, действующей по доверенности за ФИО 1, заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>)

Согласно п. <данные изъяты> договора цена продаваемого жилого помещения определена в сумме по цене <данные изъяты> рублей.

Пункт <данные изъяты> предусмотрено, что оплата стоимости жилого помещения производится за счет средств бюджета Пермского края в виде субсидии, выделяемому «жилищному сертификату на предоставление субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения».

Оплата «Покупателями» стоимости квартиры производится не позднее <данные изъяты> дней с момента регистрации настоящего договора органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единовременно, путем перечисления денежных средств на основании поручения «Покупателя» из бюджета Пермского края на счет ФИО6 в отделении Сбербанка России № л/с <данные изъяты> (пункт <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ право ФИО 1 на жилое помещение по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> с ограничением права – ипотека в силу закона (л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления на личный счет ФИО6 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, обязательства «Покупателя» перед «Продавцами» исполнено в полном объеме.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>), выпиской Банка по счету и копией сберегательной книжки ФИО6 (л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 вступила в брак с ФИО12, о чем составлена актовая запись №, супруге присвоена фамилия «Лясина».

По разрешению отдела социальной защиты ТУМСР Пермского края по Чайковскому району фамилия несовершеннолетнего ФИО7 изменена на «Отинова».

Из представленных материалов наследственного дела № следует:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 1 умер, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты> наследственного дела)

В завещании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 наследником указана внучка, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. <данные изъяты> наследственного дела)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты> наследственного дела)

ФИО4 с заявлением о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не обращался.

Руководствуясь установленными обстоятельствами, а равно приведенными в решении нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства ФИО 1, как «Покупателя» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., исполнены в полном объеме, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права ФИО3, как наследника умершего собственника, на спорный объект недвижимости, препятствует возможности владения и распоряжения имуществом, во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу истца не представилось возможным, указанные права подлежат судебной защите путем погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования ФИО3 к ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимсоти с кадастровым номером № в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: