Решение № 2-2267/2018 2-2267/2018~М-2196/2018 М-2196/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2267/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Струговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец), ФИО2 (далее – ФИО2, истец), ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратились в Омский районный суд <адрес> с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия в виде утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, площадью 785 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу; а также в виде предварительного согласования предоставления земельного участка с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без торгов, в собственность за плату.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 64,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели <адрес> по адресу: <адрес>. Указанная <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир: № и №. Квартиры имеют отдельные входы, имеют отдельные земельные участки с расположенными на этих земельных участках надворными постройками. На земельный участок под квартирой №, ранее учтенный, зарегистрировано право собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> ранее был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО4, в настоящее время снят с кадастрового учета по заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес>. Под квартирой № по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано за ФИО5. Спора о границах и порядке пользования земельным участком не имеется. Указывает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в бесплатную общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно сведениям ЕГРН собственником <адрес> в <адрес> является ФИО5, которая зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 768 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства препятствуют истцам совместно со смежными землепользователями (<адрес>) обратиться за формированием земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Истцы несут бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, кроме истцов на него никто не претендует. Истцы обратились в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату, без торгов. Из схемы следует, что данный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется. Администрация отказала в утверждении схемы. Утверждает, что права истцов по оформлению прав на земельный участок нарушены указанным выше ответом администрации, поскольку они не могут приобрести в собственность земельный участок, право, на бесплатное приобретение которого предоставлено им действующим Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов – ФИО8, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что истцами предпринимались действия по оформлению прав на земельный участок с кадастровым номером №, в частности, подан иск о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 на земельный участок, осуществлены действия по межеванию данного участка и уточнению его площади, однако по заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области земельный участок снят с кадастрового учёта, в связи с чем, утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане и предварительное согласование предоставления земельного участка являются единственным способом для оформления за истцами прав на участок и восстановления их прав. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Омского муниципального района Омской области – ФИО7, действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что снятие спорного земельного участка произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о собственниках данного участка. Обратила внимание суда на то, что в обязанности Администрации не входит совершение действий по утверждению схемы земельного участка на кадастровом плане территории. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО5, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Покровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений против исковых требований не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, выслушав мнение представителя истцов и ответчика, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 64,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир № и №.

Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО5.

Квартира № в <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный <адрес> имеет статус многоквартирного.

Из поэтажного плана и схемы расположения жилого дома на земельном участке следует, что квартиры имеют отдельные (смежные) земельные участки с расположенными на этих участках надворными постройками и отдельный вход на каждый из этих участком.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтённые». Категория земельного участка – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В решении Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № преюдициально установлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен ФИО4 под личное подсобное хозяйство в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 0,09 га.

Указанным решением суда право постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, адрес местоположения: <адрес>, прекращено.

В связи с тем, что спорный земельный участок находится под принадлежащей истцам квартирой, с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6.

В рамках проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, зафиксированы исходные данные участка (границы/координаты), а также установлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет – 900 кв.м, по фактическому использованию площадь участка составила 785 кв.м. +/- 10 кв.м.

Также кадастровым инженером выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № в виде квартиры, которая оформлена в долевую собственности за истцами.

К межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями, в числе которых значится ФИО5, являющаяся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и <адрес>.

Спора о границах и порядке пользования земельным участком не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО9 в собственности без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № под принадлежащей им на праве собственности <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от администрации Омского муниципального района Омской области поступил отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование отказа администрацией указано, что действующим законодательством не предусмотрено формирование и предоставление земельных участков под квартиры, предоставление земельного участка в заявленном виде прав в соответствии с пунктом 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается. Также уведомило заявителей об осуществлении администрацией действий п исключению из сведений ЕРГН земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с обращением по предоставлению сведений на указанный участок.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области дан ответ, в котором указано, что по результатам рассмотрения письма администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка по основаниям пункта 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов обратилась в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №. В обоснование отказа администрацией указано, что формирование и предоставление земельного участка под квартирой с кадастровым номером №, находящейся у заявителей в долевой собственности, нарушает требования, установленные Законом №189-ФЗ.

В связи с отказом администрации в удовлетворении обращения истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что у них отсутствует возможность оформить в собственность земельный участок, на котором находится принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ).

Вступивший в законную силу с 01.01.2017 Закон № 218-ФЗ определил особенности осуществления государственного кадастрового учета, а также случаи, в которых земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, снимается с государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном порядке до 01.03.2008, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о правообладателях осуществляется органом регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», утвержденными приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Правила ведения ЕГРН).

Пункт 181 Правил ведения ЕГРН предусматривает возможность снятия с кадастрового учета земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный участок на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования землей за ФИО4.

Решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком прекращено. При этом при рассмотрении указанного иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 озвучили в рамках судебного разбирательства цель подачи иска подобного характера, связанной с наличием намерения на оформление за собой права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По просьбе администрации Омского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок снят с кадастрового учета.

По состоянию на дату снятия с государственного кадастрового учета земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) сведения о правообладателях участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали.

Несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателях спорного участка, администрация Омского муниципального района Омской области, являющаяся ответчиком по делу №, знала о наличии у истцов правового интереса в оформлении прав на землю, поскольку принадлежащая им <адрес> находилась под спорным участком.

Об этом также свидетельствует имеющаяся в материалах дела переписка между истцами и администрацией Омского муниципального района.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено

Несмотря на указанные обстоятельства, администрация района инициировала процедуру снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учёта, в результате чего нарушены права истцов как собственников <адрес> многоквартирном доме и принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

По смыслу части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей.

Статьей 8 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений.

Пунктом 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ предписано, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение; кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Следовательно, описание местоположения границ земельного участка, его площадь, а также сведения о расположенных в его границах объектах недвижимости, отнесено законодателем к числу сведений об уникальных характеристиках земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п.2)

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (п.4).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено данным Кодексом (пункт 13).

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются: 1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; 2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка; 3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости; 4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка; 5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок. (п.14).

В силу названных норм схема расположения является основанием для образования земельного участка, т.е. ее подготовка предшествует постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

Снятие ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учёта не лишает лиц, имеющий интерес в правообладании указанным земельным участком, произвести действия для постановки данного участка на государственный кадастровый учёт.

В данном случае единственным способом постановки на кадастровый учет обозначенного выше земельного участка является осуществление действий по образованию земельного участка, которые начинаются с подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; 2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; 4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Данный перечень оснований является исчерпывающим.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов закреплен в статье 39.14 ЗК РФ, подпункт 1 пункта 1 которой предусматривает подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, а также подачу в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом утверждение схемы расположения земельного участка, а также предварительное согласование предоставления земельного участка является необходимым при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, как в собственность обратившегося лица, так и в аренду.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 данного Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 данного Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 данного Кодекса.

В обоснование отказа в утверждении схемы ответчик ссылается на пп.3 п.16 статьи 11.10 ЗК РФ, в частности, разработка схемы с нарушением предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ к образуемым земельным участкам (п.6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно приведённому ответчиком пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, наличие подобных обстоятельств ответчиком не доказано.

Представленная истцами схема расположения участка соответствует предъявляемым к ней требования.

Поэтому основания для отказа в утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории отсутствуют.

Из представленной истцами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что местоположение границ и площадь земельного участка определены с учётом сведений межевого плана, подготовленного в отношении спорного земельного участка до момента его снятия с кадастрового учета администрацией.

Основания сомневаться в достоверности приведённых в схеме сведений у суда не имеется и ответчиком их достоверность в судебном заседании не оспорена.

В судебном заседании каких-либо обстоятельств, препятствующих предварительному согласованию предоставления спорного земельного участка, без торгов не установлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то что истец, как собственник объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке в силу п.1 ст. 39.10 ЗК РФ имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об обязании утвердить схему и предварительному согласованию предоставления земельного участка истцам в собственность за плату без проведения торгов.

Ссылка ответчика на невозможность формирования и предоставления земельного участка под квартирой, находящейся в общей долевой собственности истцов, судом отклоняется.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из буквального смысла приведенной нормы, данные положения относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, в материалах дела не имеется.

Из схемы расположения земельного участка следует, что земельные участки, прилегающие к каждой из квартир <адрес> имеют отдельные входы, используются собственникам жилых помещений автономно, спора относительно порядка пользования участками между собственниками квартир №, № указанного многоквартирного дома не существует.

Из представленной схемы видно, что спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание принцип единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, учитывая, что часть земельного участка уже оформлена в собственность ФИО5, суд считает, что у истцов также имеется право на оформление в установленном законом порядке земельного участка, находящегося под принадлежащей им квартирой, используемой истцами автономно от участка, оформленного смежным землепользователем.

В противном случае будут нарушен принцип равенства всех лиц перед законом.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать Администрацию Омского муниципального района <адрес> в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу совершить юридически значимые действия по утверждению схемы земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ - уточнённые координаты (X:Y):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Обязать Администрацию Омского муниципального района Омской области совершить в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу юридически значимые действия по предварительному согласованию предоставления земельного участка с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, без торгов, в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2018 года