Решение № 2-660/2020 2-660/2020~М-277/2020 М-277/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-660/2020

Дело № 2-660/2020

УИД: 91RS0001-01-2020-000584-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Ковальчук Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признания права собственности на отдельный блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком по встречному иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признания права собственности на отдельный блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 в порядке искового производства обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит признать жилой дом, общей площадью 118 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- жилой блок жилого дома общей площадью 58,2 кв. м., состоящий из помещений: №-I – передняя, площадь 4,4 м.; № – коридор, площадь 5,1 кв. м.; № – жилая комната, площадь 18,2 кв. м., № – жилая комната, площадь 10,0 кв. м.,№ – жилая комната, площадь 9,6 кв. м., № – санузел, площадь 4,3 кв. м.,№ – кухня, площадь 6,6кв. м

- жилой блок жилого дома общей площадью 59,8кв. м., состоящий из помещений: № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – жилая комната, площадь 13,4 кв. м, № – кухня, площадь 8,4 кв. м № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – передняя, площадь 8,9 кв.м № – кухня, площадь 18,2 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 на жилой дом (кадастровый №) с соответствующей долей надворными постройками. Признать право собственности за ФИО4 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,8 кв.м., состоящий из помещений: № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – жилая комната, площадь 13,4 кв. м, № – кухня, площадь 8,4 кв. м № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – передняя, площадь 8,9 кв.м № – кухня, площадь 18,2 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком площадью 756,0 кв.м с кадастровым номером 90:22:010101:1403 расположенным по адресу: <адрес> между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 согласно сложившегося порядка пользования.

Определениями судьи от 10.02.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением дела к разбирательству в предварительном судебном заседании на 10.03.2020.

Определением суда от 10.03.2020 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением суда от 11.06.2020 производство по делу возобновлено, окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 11.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, судебное заседание отложено на 04.08.2020.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 04.08.2020 судом принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признания права собственности на отдельный блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком. Во встречных требований ФИО3 просит признать жилой дом, общей площадью 118 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- жилой блок жилого дома общей площадью 58,2 кв. м., состоящий из помещений: №-I – передняя, площадь 4,4 м.; № – коридор, площадь 5,1 кв. м.; № – жилая комната, площадь 18,2 кв. м., № – жилая комната, площадь 10,0 кв. м.,№ – жилая комната, площадь 9,6 кв. м., № – санузел, площадь 4,3 кв. м.,№ – кухня, площадь 6,6кв. м

- жилой блок жилого дома общей площадью 59,8 кв. м., состоящий из помещений: № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – жилая комната, площадь 13,4 кв. м, № – кухня, площадь 8,4 кв. м № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – передняя, площадь 8,9 кв.м № – кухня, площадь 18,2 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 на жилой дом (кадастровый №) с соответствующей долей надворными постройками. Признать право собственности за ФИО3 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,2 кв. м., состоящий из помещений: №-I – передняя, площадь 4,4 м.; № – коридор, площадь 5,1 кв. м.; № – жилая комната, площадь 18,2 кв. м., № – жилая комната, площадь 10,0 кв. м.,№ – жилая комната, площадь 9,6 кв. м., № – санузел, площадь 4,3 кв. м.,№ – кухня, площадь 6,6кв. м.

К участию в деле в качестве третьего лица по встречным требованиям привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Первоначальные и встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности 48/100 долей жилого дома, с соответствующей долей надворных построек и 48/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности 52/100 долей жилого дома, с соответствующей долей надворных построек и 52/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке общей площадью 756,0 кв.м с кадастровым номером 90:22:010101:1403 по адресу: <адрес> находятся: жилой дом общей площадью 118 кв.м с кадастровым номером 90:22:010401:635, который состоит их двух автономных жилых блоков и надворные постройки: нежилое здание площадью 24,2 кв.м с кадастровым номером 90:22:010401:1526; нежилое здание площадью 11,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010401:1527; нежилое здание площадью 14,6 кв.м с кадастровым номером 90:22:010401:1528, нежилое здание площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010401:1529.

Раннее между совладельцами, сложился определенный порядок пользования жилым домом с надворными постройками и земельным участком, при котором:

ФИО4 проживает и пользуется в жилом доме -лит.«А», пристройке -лит.«А1» помещениями: № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – жилая комната, площадь 13,4 кв. м, № – кухня, площадь 8,4 кв. м № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – передняя, площадь 8,9 кв.м № – кухня, площадь 18,2 кв. м., которые составляют автономный жилой блок общей площадью 59,8кв.м, и пользуется надворными постройками: нежилое здание площадью 14,6 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером №

ФИО3 проживает и пользуется в жилом доме - лит.«А», пристройке -лит.«А2» и тамбуре - лит.«а» помещениями: №-I – передняя, площадь 4,4 м.; № – коридор, площадь 5,1 кв. м.; № – жилая комната, площадь 18,2 кв. м., № – жилая комната, площадь 10,0 кв. м.,№ – жилая комната, площадь 9,6 кв. м., № – санузел, площадь 4,3 кв. м.,№ – кухня, площадь 6,6кв. м., которые составляют автономный жилой блок общей площадью 58,2 кв.м., и пользуется надворными постройками: нежилое здание площадью 24,2 кв.м с кадастровым номером №; нежилое здание площадью 11,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Принадлежащие истцу вышеуказанные помещения, являются структурно обособленными от помещений, принадлежащих ответчику, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка. Отопление, горячее водоснабжение помещений истца и канализация являются индивидуальными, электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение – централизованными, имеются отдельные приборы учета электроэнергии, воды, газа. Каждая часть жилого дома (жилой блок) не имеют вспомогательных помещений общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, а также имеют свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

При сложившемся порядке пользования фактически указанный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, принадлежащих совладельцам (истцу и ответчику), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные коммуникации и отдельные выходы на земельный участок общего пользования.

В связи с принятием встречного иска, судебное заседание было отложено на 15.09.2020.

В судебное заседание истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО4, ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО3 не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В материалах дела от ФИО4, ФИО3 имеются письменные ходатайства с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, согласно которого стороны поддерживают исковые требования, просят определить порядок пользования земельного участка согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по первому варианту.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником 48/100 долей жилого дома, с соответствующей долей надворных построек и 48/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию серии <адрес>3, серии <адрес>0.

ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности 52/100 долей жилого дома, с соответствующей долей надворных построек и 52/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на домовладение с соответствующей долей надворных построек, а также на земельный участок, площадью 756 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> также подтверждается виписками из Единого государственного реестра недвижимости об основних характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06. земельный участок, площадью 756 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц; принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2-4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980).

Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 года) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учётом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Крымского экспертно-оценочного бюро. На разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы:

- «Является ли жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый помер № жилым домом блокированной застройки?»

- «Является ли часть жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., состоящая из помещений: 2-1 - передняя, площадью 4.4 кв.м., 2-1 коридор, площадью 5,1 кв.м.. 2-2 - жилая комната, площадью 18,2 кв.м.. 2-3 - жилая комната, площадью 10,0 кв.м.. 2-4 жилая комната, площадью 9,6 кв.м.. 2-5 - санузел, площадью 4,3 кв.м.. 2-6 — кухня, площадью 6,6 кв.м по адресу: <адрес>, отдельным жилым блоком?»

- «Является ли часть жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м., состоящая из помещений: 1-1 - коридор, площадью 4,2 кв.м.. 1-4 - жилая комната, площадью 13,4 кв.м.. 1-5 - кухня, площадью 8,4 кв.м.. 1-6 - санузел, площадью 6,7 кв.м.. 1-7 - передняя, площадью 8,9 кв.м.. 1-8 - кухня, площадью 18,2 кв.м, отдельным блоком?»

- «Определить варианты порядка пользования сторонами земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> учетом размера принадлежащих им долей, площадью 756 кв.м., кадастровый №».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №-СТЭ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Часть жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., состоящая из помещений: 2-1 - передняя, площадью 4.4 кв.м., 2-1 коридор, площадью 5,1 кв.м.. 2-2 - жилая комната, площадью 18,2 кв.м.. 2-3 - жилая комната, площадью 10,0 кв.м.. 2-4 жилая комната, площадью 9,6 кв.м.. 2-5 - санузел, площадью 4,3 кв.м.. 2-6 — кухня, площадью 6,6 кв.м по адресу: <адрес> – является отдельным жилым автономным блоком.

Часть жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м., состоящая из помещений: 1-1 - коридор, площадью 4,2 кв.м.. 1-4 - жилая комната, площадью 13,4 кв.м.. 1-5 - кухня, площадью 8,4 кв.м.. 1-6 - санузел, площадью 6,7 кв.м.. 1-7 - передняя, площадью 8,9 кв.м.. 1-8 - кухня, площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес> – является отдельным жилым автономным блоком.

На рассмотрение суда предлагается первый вариант определения порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования и с учетом варианта раздела жилого дома:

ФИО4 определить в пользование земельный участок, площадью 424 кв.м., со следующими координатами (на рис. №5 обозначен синим цветом):

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Длина, в метрах

Угол дирекционный

Внутренний угол

1

4 979 544,60

5 181 966,86

28,68

034°32"37"

089°26"49"

2

4 979 568,22

5 181 983,12

3,3

034°30"31"

180°02"06"

3

4 979 570,94

5 181 984,99

22,7

122°56"02"

091°34"29"

4

4 979 558,60

5 182 004,04

2,17

199°41"22"

103°14"40"

5

4 979 556,56

5 182 003,31

9,48

213°28"30"

166°12"52"

6

4 979 548,65

5 181 998,08

8,51

306°01"28"

087°27"02"

7

4 979 553,66

5 181 991,20

1,32

245°54"52"

240°06"36"

8

4 979 553,12

5 181 989,99

0,23

304°43"46"

121°11"06"

9

4 979 553,25

5 181 989,80

8,64

214°59"31"

269°44"14"

10

4 979 546,17

5 181 984,85

11,39

304°50"08"

090°09"23"

11

4 979 552,68

5 181 975,50

5,05

215°00"05"

269°50"03"

12

4 979 548,54

5 181 972,60

6,48

212°02"55"

182°57"10"

13

4 979 543,05

5 181 969,16

2,78

303°59"26"

088°03"30"

110,73

1980°00"00"

ФИО3 определить в пользование земельный участок, площадью 332 кв.м., со следующими координатами (на рис. №5 обозначен зеленым цветом):

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Длина, в метрах

Угол дирекционный

Внутренний угол

1

4 979 543,05

5 181 969,16

6,48

032°02"55"

091°56"30"

2

4 979 548,54

5 181 972,60

5,05

035°00"05"

177°02"50"

3

4 979 552,68

5 181 975,50

11,39

124°50"08"

090°09"57"

4

4 979 546,17

5 181 984,85

8,64

034°59"31"

269°50"37"

5

4 979 553,25

5 181 989,80

0,23

124°43"46"

090°15"46"

6

4 979 553,12

5 181 989,99

1,32

065°54"52"

238°48"54"

7

4 979 553,66

5 181 991,20

8,51

126°01"28"

119°53"24"

8

4 979 548,65

5 181 998,08

20,82

213°28"30"

092°32"58"

9

4 979 531,29

5 181 986,60

21,03

303°59"26"

089°29"04"

83,47

1260°00"00"

После предложенного варианта определения порядка пользования, доли перераспределятся в следующим виде: ФИО4 - 56/100, что не соответствует идеальной доле 48/100 и больше на 8/100 доли., ФИО3 - 44/100, что не соответствует идеальной доле 52/100 и меньше на 8/100 доли.

На рассмотрение суда предлагается второй вариант определения порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования и с учетом варианта раздела жилого дома:

ФИО4 определить в пользование земельный участок, площадью 363 кв.м., со следующими координатами (на рис. №6 обозначен синим цветом):

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Длина, в метрах

Угол дирекционный

Внутренний угол

1

4 979 544,60

5 181 966,86

28,68

034°32"37"

089°26"48"

2

4 979 568,22

5 181 983,12

3,3

034°30"31"

180°02"06"

3

4 979 570,94

5 181 984,99

22,7

122°56"02"

091°34"29"

4

4 979 558,60

5 182 004,04

2,17

199°41"22"

103°14"40"

5

4 979 556,56

5 182 003,31

2,85

213°28"30"

166°12"52"

6

4 979 554,18

5 182 001,74

9,33

303°23"19"

090°05"11"

7

4 979 559,32

5 181 993,94

6,58

214°12"12"

269°11"07"

8

4 979 553,87

5 181 990,24

9,4

214°59"31"

179°12"41"

9

4 979 546,17

5 181 984,85

11,39

304°50"08"

090°09"23"

10

4 979 552,68

5 181 975,50

5,05

215°00"05"

269°50"03"

11

4 979 548,54

5 181 972,60

6,48

212°02"55"

182°57"10"

12

4 979 543,05

5 181 969,16

2,78

303°59"26"

088°03"30"

110,71

1800°00"00"

ФИО3 определить в пользование земельный участок, площадью 393 кв.м., со следующими координатами (на рис. №6 обозначен зеленым цветом):

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Длина, в метрах

Угол дирекционный

Внутренний угол

1

4 979 543,05

5 181 969,16

6,48

032°02"55"

091°56"31"

2

4 979 548,54

5 181 972,60

5,05

035°00"05"

177°02"50"

3

4 979 552,68

5 181 975,50

11,39

124°50"08"

090°09"57"

4

4 979 546,17

5 181 984,85

9,4

034°59"31"

269°50"37"

5

4 979 553,87

5 181 990,24

6,58

034°12"12"

180°47"19"

6

4 979 559,32

5 181 993,94

9,33

123°23"19"

090°48"53"

7

4 979 554,18

5 182 001,74

27,44

213°28"30"

089°54"49"

8

4 979 531,29

5 181 986,60

21,03

303°59"26"

089°29"04"

96,7

1080°00"00"

После предложенного первого варианта определения порядка пользования, доли перераспределятся в следующим виде: ФИО4 - 48/100, что соответствует идеальной доле 48/100, ФИО3 - 52/100, что соответствует идеальной доле 52/100.

Согласно представленным суду заявлениям, ФИО4, ФИО3 просят определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> по первому варианту, предложенному экспертом.

Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт ФИО5 имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения в связи с чем оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Из анализа содержания вышеуказанных норм, а также с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит выводу о наличии оснований для признания жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между собственниками, а именно, за ФИО4 следует признать право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,8 кв.м., состоящий из помещений: № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – жилая комната, площадь 13,4 кв. м, № – кухня, площадь 8,4 кв. м № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – передняя, площадь 8,9 кв.м № – кухня, площадь 18,2 кв.м., а также на нежилое здание площадью 14,6 кв.м с кадастровым номером 90:22:010401:1528, нежилое здание площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010401:1529. За ФИО3 следует признать право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,2 кв. м., состоящий из помещений: №-I – передняя, площадь 4,4 м.; № – коридор, площадь 5,1 кв. м.; № – жилая комната, площадь 18,2 кв. м., № – жилая комната, площадь 10,0 кв. м.,№ – жилая комната, площадь 9,6 кв. м., № – санузел, площадь 4,3 кв. м.,№ – кухня, площадь 6,6 кв. м., а также на нежилое здание площадью 24,2 кв.м с кадастровым номером 90:22:010401:1526; нежилое здание площадью 11,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010401:1527.

С учетом заявления сторон, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком по первому варианту, предложенному экспертом.

Таким образом, заявленные первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 118 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- жилой блок жилого дома общей площадью 58,2 кв. м., состоящий из помещений: №-I – передняя, площадь 4,4 м.; № – коридор, площадь 5,1 кв. м.; № – жилая комната, площадь 18,2 кв. м., № – жилая комната, площадь 10,0 кв. м.,№ – жилая комната, площадь 9,6 кв. м., № – санузел, площадь 4,3 кв. м.,№ – кухня, площадь 6,6кв. м., а также на нежилое здание площадью 14,6 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером №.

- жилой блок жилого дома общей площадью 59,8 кв. м., состоящий из помещений: № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – жилая комната, площадь 13,4 кв. м, № – кухня, площадь 8,4 кв. м № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – передняя, площадь 8,9 кв.м № – кухня, площадь 18,2 кв. м., а также на нежилое здание площадью 14,6 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, а также на нежилое здание площадью 14,6 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,8 кв.м., состоящий из помещений: № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – жилая комната, площадь 13,4 кв. м, № – кухня, площадь 8,4 кв. м № – санузел, площадь 6,7 кв. м.; № – передняя, площадь 8,9 кв.м № – кухня, площадь 18,2 кв.м., а также на нежилое здание площадью 14,6 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,2 кв. м., состоящий из помещений: №-I – передняя, площадь 4,4 м.; № – коридор, площадь 5,1 кв. м.; № – жилая комната, площадь 18,2 кв. м., № – жилая комната, площадь 10,0 кв. м.,№ – жилая комната, площадь 9,6 кв. м., № – санузел, площадь 4,3 кв. м.,№ – кухня, площадь 6,6 кв. м., а также на нежилое здание площадью 24,2 кв.м с кадастровым номером №; нежилое здание площадью 11,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно первого варианта, предложенного экспертом по сложившемуся порядку пользования и с учетом варианта раздела жилого дома:

ФИО4 определить в пользование земельный участок, площадью 424 кв.м., со следующими координатами:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Длина, в метрах

Угол дирекционный

Внутренний угол

1

4 979 544,60

5 181 966,86

28,68

034°32"37"

089°26"49"

2

4 979 568,22

5 181 983,12

3,3

034°30"31"

180°02"06"

3

4 979 570,94

5 181 984,99

22,7

122°56"02"

091°34"29"

4

4 979 558,60

5 182 004,04

2,17

199°41"22"

103°14"40"

5

4 979 556,56

5 182 003,31

9,48

213°28"30"

166°12"52"

6

4 979 548,65

5 181 998,08

8,51

306°01"28"

087°27"02"

7

4 979 553,66

5 181 991,20

1,32

245°54"52"

240°06"36"

8

4 979 553,12

5 181 989,99

0,23

304°43"46"

121°11"06"

9

4 979 553,25

5 181 989,80

8,64

214°59"31"

269°44"14"

10

4 979 546,17

5 181 984,85

11,39

304°50"08"

090°09"23"

11

4 979 552,68

5 181 975,50

5,05

215°00"05"

269°50"03"

12

4 979 548,54

5 181 972,60

6,48

212°02"55"

182°57"10"

13

4 979 543,05

5 181 969,16

2,78

303°59"26"

088°03"30"

110,73

1980°00"00"

ФИО3 определить в пользование земельный участок, площадью 332 кв.м., со следующими координатами:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Длина, в метрах

Угол дирекционный

Внутренний угол

1

4 979 543,05

5 181 969,16

6,48

032°02"55"

091°56"30"

2

4 979 548,54

5 181 972,60

5,05

035°00"05"

177°02"50"

3

4 979 552,68

5 181 975,50

11,39

124°50"08"

090°09"57"

4

4 979 546,17

5 181 984,85

8,64

034°59"31"

269°50"37"

5

4 979 553,25

5 181 989,80

0,23

124°43"46"

090°15"46"

6

4 979 553,12

5 181 989,99

1,32

065°54"52"

238°48"54"

7

4 979 553,66

5 181 991,20

8,51

126°01"28"

119°53"24"

8

4 979 548,65

5 181 998,08

20,82

213°28"30"

092°32"58"

9

4 979 531,29

5 181 986,60

21,03

303°59"26"

089°29"04"

83,47

1260°00"00"

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 21.09.2020.

Судья Н.Г. Плиева