Решение № 2-1712/2018 2-252/2019 2-252/2019(2-1712/2018;)~М-1483/2018 М-1483/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1712/2018

Дело № 2-252/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в <дата> году истец приобрела по договору купли-продажи в собственность спорную квартиру у ПМК-7 треста Смоленскагропром. С <дата> года открыто пользовалась квартирой, делала текущие ремонты, оплачивала коммунальные услуги. В установленном законом порядке переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, в связи с отсутствием продавца. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО2, действующая по доверенности со специальными полномочиями, представитель Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района и области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ( ранее Поздняк) (покупатель) приобрела у ПМК-7 треста Смоленскагропром (продавец) <дата> квартиру площадью 23 кв.м в доме № <номер> по <адрес> в <адрес> ( л.д.11,12). Постановлением Главы администрации Печерского сельского округа от <дата>. № <номер> нумерация дома по <адрес> в <адрес> изменена с дома № <номер> на дом № <номер> ( л.д.20). <дата> спорному жилому помещению присвоен кадастровый номер ***.

Кроме того, о том, что ФИО1 является владельцем квартиры № <номер> в доме № <номер> по <адрес> в <адрес>, <дата> года постройки, общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, имеется соответствующая запись в похозяйственной книге № <номер> с датой совершения записи <дата> ( л.д.6).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Смоленской области данные о правообладателе спорной квартиры отсутствуют, в реестре государственной и муниципальной собственности района и области спорное имущество не значится.

Согласно Закона РСФСР от 19.06.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требования о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 07.07.2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела у ПМК-7 треста Смоленскагропром спорную квартиру. Покупатель выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствует квитанция о внесении денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества в кассу ПМК-7 треста Смоленскагропром. Из пояснений истца также следует, что с момента приобретения спорного имущества, истец вступила в фактическое владение им, несет бремя по содержанию имущества, производит все необходимые действия по его сохранности.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - который передан в пользование истца и стоимость которого оплачена ФИО1 в соответствии с условиями договора.

Судом учитывается также, что спорным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своими собственными с момента его приобретения – с <дата>, ее право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Ульяненкова О.В.