Решение № 2-422/2018 2-422/2018~М-363/2018 М-363/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-422/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Михайловка ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Шаповал И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Краевым государственным унитарным предприятием «Приморская краевая аптека» (Продавец) в лице Конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № и истцом (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № №, согласно которому Продавец передал в собственность истца одноэтажные здания, расположенные по адресу: <адрес> типография общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) и проходная общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №).

Истец (Покупатель) оплатил стоимость купленной им недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца путем внесения задатка в размере <данные изъяты> рублей платёжным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и окончательного расчета путём уплаты <данные изъяты> рублей в порядке пункта 2.3. Договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. платёжным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

КГ"УП «Приморская краевая аптека» исполнило своё обязательство по передаче недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ и ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» переход, права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации путем подачи заявления о государственной регистрации права собственности на проданное имущество в соответствующий государственный орган обеими сторонами по сделке.

Однако Продавец - КГУП «Приморская краевая аптека» не может подать такое заявление в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в связи с ликвидацией юридического лица.

Учитывая, что истец лишен иной возможности регистрации права собственности, просит суд в соответствии со ст. 551 ГК РФ признать за истцом право собственности на здание –типографию, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер № и на здание – проходную, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, на иске настаивал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о слушании дела в отсутствие представителя, по существу иска возражений не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункта 61 вышеназванного Постановления Пленума разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного истцом в обоснование своих доводов договора купли- продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между конкурсным управляющим КГУП «Приморская краевая аптека» ФИО3, именуемым «Продавец» и ФИО2, именуемым «Покупатель» следует, что последним приобретено в собственность здание типография, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер № и здание – проходная, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер № (л.д. 6 -8).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года указанные здания переданы истцу (л.д. 9), оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № № (л.д. 10) и № № (л.д. 12).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц КГУП «Приморская краевая аптека» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21)

В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года правопритязания на спорные объект недвижимости отсутствуют.

Из представленного отзыва администрации Михайловского муниципального района Приморского края следует, что указанные здания объектом муниципальной собственности не являются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли -продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспорен, недействительным не признан, спорное имущество фактически передано истцу по акту приема-передачи имущества к указанному договору, суд полагает, что представленными документами истцом доказан факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, что по существу также не оспаривается ответчиками либо третьими лицами.

Указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, ответчики либо третьи лица на него не претендуют. У истца отсутствует иной способ защиты его права.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на здание типография, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер № и здание – проходную, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Михайловский районный суд Приморского края

Судья С.Г.Родик