Решение № 2-495/2026 2-5762/2025 от 18 февраля 2026 г.

16RS0049-01-2025-007897-36

2.123

Дело №2- 495/2026


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 февраля 2026 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указав, что ФИО3 с --.--.---- г. зарегистрирована и проживает по адресу: ... .... Данная квартира истцом была получена от производства №5 Теплоэнергострой, где проработала с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В 2025 году истица решила воспользоваться правом приобретения предоставленного жилого помещения в собственность, но собрав все необходимые документы, выяснилось, что договор социального найма жилого помещения на данную квартиру утерян.

Организация, на балансе которого находилась спорная квартира, ликвидирована.

Истица обратилась в ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» с заявлением о предоставлении копии договора социального найма, поскольку ранее своим правом на приватизацию не воспользовалась.

В связи с вышеизложенным, просила признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... порядке приватизации.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Миллениум».

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает обоснованными.

Представители третьих лиц МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Миллениум» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 была вселена в общежитие по адресу: ... ..., в связи с трудовыми отношениями в открытом акционерном обществе Управление строительства «Теплоэнергострой-2», которое по общедоступным сведениям ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность --.--.---- г..

Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. по адресу: ... ..., зарегистрированы на постоянной основе ФИО3 с --.--.---- г., ФИО1 с --.--.---- г., ФИО2 с --.--.---- г. (л.д. 7).

Как следует из ответа Комитета жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования города Казани от --.--.---- г. (л.д.51) жилые помещения в ... ... в состав муниципальной собственности г.Казани не принимались.

Согласно ответу МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» от --.--.---- г. (л.д.15), заявление на приватизацию квартиры №81 в доме №20а по ул.Фатыха Амирхана в Управление жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани не поступило.

В соответствии со справкой №-- от --.--.---- г., выданной МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» следует, что согласно базы данных «Приватизация жилья» ФИО3, --.--.---- г. года рождения, зарегистрированная по адресу: ... ..., по состоянию на --.--.---- г. в муниципальном жилищном фонде г.Казани приватизированной жилой площади не имеет и право на приватизацию в муниципальном жилом фонде г. Казани не использовала (л.д. 14).

При разрешении исковых требований суд исходит из следующего.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанные выше нормы права подлежат применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 2001 года №3020-1 объекты государственной собственности, указанные вПриложении 3к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖилищногокодексаРоссийской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждением, подлежали обязательной передаче в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Отсутствие решения о передаче указанного дома, где находится спорное жилое помещение, в муниципальную собственность не препятствует реализации истцом права, предусмотренного статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Третьи лица ФИО2 и ФИО1 от участия в приватизации квартиры отказались, подтвердив свою позицию в судебном заседании.

Факт отсутствия ордера на жилое помещение и договора социального найма, заключенного по установленной нормативными актами форме, правового значения в данном случае не имеет, поскольку право истца и других проживающих с ней граждан как нанимателей спорной квартиры никем, в том числе и ответчиком с 2001 года - момента регистрации истца в жилом помещении по месту жительства - не оспорено, встречный иск по настоящему делу не заявлен.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также неиспользование ранее права на приватизацию в соответствии с Законом о приватизации, отсутствие запретов или ограничений в приватизации спорного жилого помещения, невозможность истцом реализовать право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт: серия №-- №--) на жилое помещение - ... ... ... ... ... ... в порядке бесплатной приватизации жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 года.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.