Решение № 2-1121/2018 2-1121/2018 ~ М-861/2018 М-861/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1121/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой и аннулировать координаты поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадью - <данные изъяты>.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является владельцем земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок является ранее учтенным, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается «Особыми отметками» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился в межевую организацию. Кадастровым инженером ООО «Притяжение» ФИО1 была проведена геодезическая съемка участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Однако и регистрация права собственности на земельный участок, и уточнение границ указанного земельного участка стали невозможными в силу подпункта 20 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщается, что государственная регистрации права собственности и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка невозможны, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, и принадлежат ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. О наличии наложения границ земельных участков ФИО3 неоднократно сообщал данной ответчику. ФИО4 в целом согласна с данным фактом. Однако, до настоящего времени никаких действий по устранению реестровой ошибки в границах ее участка так и не предприняла. При этом, вышеперечисленное является фактическим препятствием к регистрации прав собственности и уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пояснениям кадастрового инженера в целях исправления реестровой ошибки требуется аннулировать координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы (координаты характерных поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим кадастровым инженером выдано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии реестровой ошибки в межевании соседнего участка. В результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка изменилась - увеличилась на <данные изъяты>.м. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводилось на основании документов: свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; плана на участок земли, передаваемый в собственность <адрес>, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.; плана границ земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое местоположение земельного участка также подтверждается инвентаризацией земель <адрес>, уч.№. Граница земельного участка существует на местности пятнадцать и более лет, закреплена забором, не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Информация о смежных собственниках содержится в акте согласования. Границы принадлежащего истцу земельного участка, отраженные в прилагаемом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента выделения земельного участка никогда не переносились и не изменялись.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что ответчик согласна, что в сведениях имеется реестровая ошибка и не возражает против ее исправления.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, было надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) и свидетельства на право собственности на землю серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>м., объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13-14).

На указанном выше земельном участке имеется жилой дом с пристроем и надворные постройки, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-37).

Установлено, что ФИО3 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, предоставив вместе с заявлением и межевой план.

Однако, уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация земельного участка, принадлежащего истцу, была приостановлена в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4. Объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.45-16).

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Притяжение» № от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории ранее учтенных, подлежащих межеванию в целях установления точного размера и координат характерных поворотных точек участка. Соответственно, в этих целях была проведена геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером № по существующему забору и другим сохранившимся межевым знакам (деревянным столбам). Однако, в последствии при анализе полученных (обработанных) результатов геодезической съемки и ранее полученных документов из государственного фонда данных по земельному участку с кадастровым номером №, было выявлено наложение его границ с границами земельных участков с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № выставлены по фактически существующему забору, считаем, что в документах по межеванию (в землеустроительном деле, межевом деле) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка в установлении координат. На сегодняшний день согласно законодательству данная ошибка признаётся как реестровая.

Указанные обстоятельства подтверждаются планом границ земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д.48), планом совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам инвентаризации земель <адрес> и фактических замеров земельного участка (л.д.49), инвентаризацией земель <адрес> (л.д.23).

Таким образом, из представленных документов следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была действительно допущена реестровая ошибка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Положением ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 513 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В подтверждение исковых требований об установлении границ земельного участка с определенными координатами, истец ссылается на координаты, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Притяжение (л.д. 16-21).

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, что в результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка изменилась составляет - <данные изъяты>.м. Информация о правообладателях смежных земельных участков также содержится в акте согласования. Считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с уточненными координатами узловых и поворотных точек границ данного участка.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена, с землями же общего пользования согласования границ (границы) не проводится в соответствии с частью 3 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 20 оборот).

Учитывая данные, содержащиеся в межевом плане земельного участка истца, учитывая данные, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, план границ земельного участка, суд считает, что указанные сведения подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка ФИО3 на местности.

Кроме того, границы земельного участка истца, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и аннулировать координаты поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначения

характерной точки

Координаты

Х
Y

н1

н2

н3

н4

н5

н6

н7

н8

н9

н10

н11

н12

н13

н14

н15

н16

н17

н18

н19

н1

6283,04

6282,74

6273,82

6272,75

6265,37

6262,63

6258,44

6254,24

6254,77

6258,57

6263,02

6263,83

6265,28

6266,13

6270,15

6270,44

6272,35

6276,08

6277,44

6283,04

17838,06

17838,73

17860,16

17862,75

17883,49

17890,48

17888,53

17885,88

17884,62

17871,57

17859,00

17857,41

17854,29

17852,33

17842,95

17842,27

17837,93

17839,30

17835,83

17838,06

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>