Решение № 2-1805/2017 2-1805/2017~М-1664/2017 М-1664/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1805/2017

2-1805/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом № общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., по <адрес>. В обоснование иска указала, что данный дом принадлежал ее матери ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. На предоставленном земельном участке ФИО1 за счет собственных сил и средств построила жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла. Указанный жилой дом ФИО1 при жизни в установленном законом порядке не ввела в эксплуатацию и не оформила в свою собственность, кроме того, она без соответствующих разрешений произвела незначительную реконструкцию и переоборудование дома. В настоящее время дом имеет общую площадь 59,6 кв.м., в том числе жилую 30,9 кв.м. Согласно заключениям ООО «БИНОМ» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» дом № по <адрес> может быть сохранен и пригоден для эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей по несущей способности (л.д. 2-3).

В судебное заседание ФИО3 не явилась, предъявленные ею иск поддержала ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, сославшись на изложенные в иске обстоятельства, также указала, что на момент смерти матери и по настоящее время истец зарегистрирована в спорном доме, других наследников ФИО1, кроме истца, нет.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, в установленном законом порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О наличии возражений по существу иска Администрация города Смоленска суд в известность не поставила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

В соответствии с представленным истцом решением исполкома Смоленского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. № ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, для строительства нового индивидуального жилого дома по типовому проекту был отведен земельный участок по улице <адрес> под № общей площадью 600 кв.м. (л.д. 12).

Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта об отводе границ земельного участка в натуре следует, что ФИО1 на основании решения исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. № был представлен земельный участок под № <адрес> общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного шлакобетонного дома, состоящего из трех комнатразмером 29,66 кв.м.(л.д. 10-11,13).

Акт приемки жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года отражает, что введен в эксплуатацию застройщиком ФИО1 был дом №, имевший жилую площадь 26 кв.м., по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 была выдана домовая книга на дом № по <адрес>, где ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, В этом же доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, которая с фамилией «<данные изъяты>» была зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Домовая книга содержит отметку, что дом жилой площадью 26 кв.м. принят в эксплуатацию по акту госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.91-108).

План Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу отражает, что дом № по <адрес> по данным на ДД.ММ.ГГГГ г. имел общую площадь 32,9 кв.м., жилую - 25,3 кв.м. (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданному Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ г., поэтажному плану дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что одноэтажный жилой дом № по <адрес> по данным на ДД.ММ.ГГГГ года имеет общую площадь 59.6 кв.м., в т.ч. жилую - 30.9 кв.м., состоит дом из четырех комнат; материал стен литера А - шлакобетонные, литера А1 -пеноблоки (л.д. 15-90).

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что построена часть дома Лит А1 с помещениями №7-9; в помещениях №4, 5 разобрана печь, заделан дверной проем между помещениями №3 и 4; помещение №6 отапливается; между помещениями №1 и 2, №1 и 3 демонтированы дверные блоки; общая площадь составляет 64,5 кв.м. (л.д. 16).

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г. отражают, что одноэтажный шлакобетонный жилой дом № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, имеет площадь 32.9 кв.м., располагается на земельном участке с кадастровым номером площадью 600 кв.м., предназначенном для ИЖС (л.д. 30-31, 32-33).

Размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2 п.2.2., п.п.2.7, 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 35).

Как следует из поэтажных планов дома с отметками «до перепланировки» и «после перепланировки», заключенияООО «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенного осмотра технического состояния строительных конструкций жилого дома № по <адрес> после реконструкции и переоборудования установлено, что: 1) в помещении 5 кухни общей площадью 4,6 кв.м. произведен демонтаж кирпичной отопительной печи. Между жилым помещением 3 общей площадью 12,8 кв.м. и жилым помещением 4 общей площадью 7,6 кв.м. произведена заделка дверного проема. Между жилым помещением 3 общей площадью 12,8 кв.м. ижилым помещением 4 общей площадью 7,8 кв.м. произведено устройство дверного проема; 2) к основному строению со стороны входа в помещение 6 кухни общей площадью 13,9 кв.м. выполнена пристройка из пеноблоков, состоящая из помещения 7 прихожей общей площадью 8,1 кв.м, помещения 8 ванной общей площадью 2,5 кв.м. и помещения 9 туалета общей площадью 1,2 кв.м. По всему периметру пола помещений 8 и 9 произведены работы по устройству гидроизоляции в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемыми к влажным помещениям.В результате реконструкции и переоборудования, а также уточнения линейных размеров площадей помещений после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели строения, расположенного по адресу: <адрес> составили: общая площадь помещений до реконструкции - 32,9 кв.м., жилая площадь -25,3 кв.м.; общая площадь после реконструкции составляет - 59,6 кв.м., жилая площадь -30,9 кв.м.

Заключение содержит выводы о том, что согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, принятых Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153, техническое состояние реконструируемого строения оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования», принятого Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации на основании протокола от 14 ноября 2014 г. N 72-П: строительные конструкции реконструируемого строения выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности жилого здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст.51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. Строение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено и пригодно для эксплуатации (л.д. 42-90).

Оснований сомневаться в заключениях у суда не имеется, выполнено оно организацией, являющейся членом Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации проектировщиков «СтройОбъединение», имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и сертификат соответствия при выполнении работ по подготовки проектной документации объектов капитального строительства (л.д. 71-89).

Истцом представлены суду также паспорт, свидетельствоо смерти ФИО1, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, из которых следует, что ФИО3 (до брака <данные изъяты>) А.А. является дочерью ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГгода (л.д. 5, 7, 8, 9).

Смоленская нотариальная палата и нотариус ФИО2 сообщили суду, что наследственных дел после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется (л.д. 39, 117).

Таким образом, представленные истцом и исследованные судом доказательства указывают, что дом № общей площадью 59.6 кв.м., в том числе жилой площадью 30.9 кв.м., по <адрес> (ранее дом № по <адрес>) был после строительства и введения в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году был самовольно реконструирован, имеет признаки самовольной постройки. В результате обследования дома установлено, что техническое состояние данного жилого дома в настоящее время оценивается как работоспособное, строительные конструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном состоянии; несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам, здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности; произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст.51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется; строение может быть сохранено и пригодно для эксплуатации; построен дом на предоставленном земельном участке для этих целей. На данный дом могло быть признано право собственности за ФИО1 Может быть оно признано и за наследником ФИО1 - ее дочерью ФИО3, зарегистрированной на день смерти ФИО1 в этом доме, проживающей в данном доме и фактически владеющей им.

Администрация города Смоленска не возражала по существу требований истца.

Иных наследников ФИО1 судом не установлено.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет иск ФИО3 и признает за ней право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № общей площадью 59.6 кв.м., в том числе жилой площадью 30.9 кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца

Судья Г.М. Качкан