Решение № 2-761/2024 2-761/2024~М-760/2024 М-760/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-761/2024

Мотивированное
решение изготовлено 20 декабря 2024 года

Дело № 2-761/2024

УИД 22 RS0003-01-2024-001465-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 11 декабря 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пивоваровой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 825,2 кв.м., кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. По условиям договора здание продано за 100 000 рублей, денежные средства переданы до подписания настоящего договора. Перед покупкой визуально истец не увидел скрытых дефектов покупаемого здания. В мае 2024 года истец решил провести в нем ремонт, пригласил строителей, которые осмотрели объект и сообщили, что объект не целесообразно восстанавливать. После чего истец обратился к специалисту ООО «Эксперт 22» для определения технического состояния объекта. Согласно заключению специалиста №: нежилое здание, общая площадь 825,2 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, имеются скрытые дефекты конструкций, требует проведение капитального ремонта с усилением несущих конструкций. Указанные недостатки не были оговорены продавцом.

Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года здания расположенного по адресу: <адрес> площадью 825,2 кв.м., кадастровый номер № заключенный между ФИО2 и ФИО1; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. в тексте иска содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика до судебного заседания поступило заявление о признании иска в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (именуемый продавец) и ФИО1 (именуемый покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - контора, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 825,2 кв.м., кадастровый номер: №, по условиям которого, в собственность ФИО1 переходит право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Как следует из п.6 указанного договора покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием отчуждаемого объекта и границами земельного участка, претензий не имеет.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость нежилого здания - конторы, определена по соглашению сторон в размере 100 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

В силу п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что передача предмета настоящего договора продавцом осуществляется посредством вручения покупателю правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта приема передачи.

В силу п.9 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права на указанное имущество за ФИО1

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.

ФИО1 в качестве основания исковых требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года указал на то, что были существенно нарушены условия договора купли-продажи в части наличия скрытых дефектов конструкции, которые не были оговорены продавцом. В доказательство этому истцом представлено заключение специалиста ООО «Независимая экспертная организация «Эксперт 22» № года, согласно заключению которого нежилое здание, общая площадь 825,2 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, имеются скрытые дефекты конструкций, требует проведение капитального ремонта с усилением несущих конструкций.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие скрытых дефектов, не отраженных в договоре купли-продажи продавцом недвижимого имущества относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, в связи с чем, требование истца о расторжении договора купли-продажи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, п. 1 ст. 9 указанного Федерального закона, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

На основании изложенного требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание, и признании за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал иск в полном объеме.

В соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик полностью признал исковые требования, сформулированные в иске, представив письменное заявление о признании иска, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая изложенное, обстоятельства дела, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 7000 руб.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом данной нормы, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 2100 руб. (7000 руб. -70%). ФИО1 подлежит возврату из бюджета госпошлина в размере 4900 рублей, уплаченная по чеку от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №).

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 (паспорт № право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 100 000 рублей.

Возвратить ФИО1 (паспорт №) из бюджета госпошлину в размере 4900 рублей, уплаченную по чеку от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина