Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-448/2017

2-448/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2017 года г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.

с участием истца, законного представителя третьего лица ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью ----- Определением Починковского районного суда от 25 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 Определением Починковского районного суда Смоленской области от 6 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, в лице его законного представителя ФИО2

В обоснование требований в судебном заседании истец, законный представитель третьего лица ФИО1 – ФИО2 сослалась на то, что ** ** ** по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 жилой дом № **, расположенный в ... общей площадью ----- В данном жилом помещении проживают и зарегистрированы она(ФИО2) - с ** ** **, сын ФИО4 ** ** ** - с ** ** **, сын ФИО5 ** ** ** - с ** ** **, дочь ФИО6 ** ** ** - с ** ** **, и несовершеннолетний сын ФИО1 ** ** ** - с ** ** **. На протяжении всего времени она(ФИО2) добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, производя его текущий ремонт, оплачивая коммунальные услуги. Однако сделка купли-продажи спорного дома не была оформлена надлежащим образом и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ней(ФИО2) право собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.46-48), не возражают в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д.55).

Представитель ответчика администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме (л.д.50). Ответчик ФИО3 в судебное не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.44), возражений не представила.

Суд, заслушав истца, законного представителя третьего лица, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.1 ст.4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно письменного договора от ** ** ** ФИО3 продала дом с хозпостройками без документов ФИО2 (л.д.5), претензий друг к другу не имеют (л.д.8).

В силу выписки из похозяйственной книги Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области (л.д.28) ФИО2 является собственником жилого дома № ** в .... Ранее главой семьи Г-вых значилась ФИО3, имевшая жилой дом ** ** ** (л.д.34-36).

Постановлением главы муниципального образования княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** (л.д.29) установлена нумерация домов, расположенных в ... – ФИО2 – номер дома № **

По адресу ... зарегистрированы и проживают ФИО2 (л.д.5) - ** ** ** по настоящее время, ФИО4 (л.д.54) ** ** ** - с ** ** ** по настоящее время, ФИО5 (л.д.52) ** ** ** - с ** ** ** по настоящее время, ФИО6 (л.д.53) ** ** ** - с ** ** ** по настоящее время, ФИО1 (л.д.51) ** ** ** - с ** ** ** по настоящее время (л.д.33).

Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д.37-38).

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета усматривается, что жилой дом № ** в ... имеет общую площадь -----, количество комнат - ----- (л.д.12).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом № ** в ... общей площадью ----- (л.д.20).

Согласно информации (л.д.30-32) жилой дом № ** в ... на балансе администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области не значится.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что жилой дом № ** в ... общей площадью ----- приобретен ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости. Однако государственная регистрация данной сделки не была произведена в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеназванное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Шабанова