Решение № 2-2899/2017 2-2899/2017~М-2435/2017 М-2435/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2899/2017

Дело №2-2899/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4 с требованием о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельных участков – координатах характерных точек границ земельных участков, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4., а так же земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>; при проведении кадастровых работ выяснилось, что земельные участки, состоящие на кадастровом учете, принадлежащие истцу и ответчику поставлены на кадастровый учет с нарушением границ их участков, имеют наложения и не соответствуют фактическим границам, тогда как спора по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без участия ответчика. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала, полагала, что реестровой ошибки в данном случае не имеется.

Представитель 3-го лица – СНТ «Березка» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку при определении координат характерных точек границ принадлежащих ФИО4 и ФИО3 земельных участков допущена реестровая ошибка.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., границы которого также не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости, их границы установлены.

При проведении работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, стало известно, что его земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок ответчика с кадастровым номером №, поставлены на государственный кадастровый учёт с нарушением фактических границ и не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2., следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№ выявлены расхождения координат по ГКН и фактическими границами. При внесении координат, полученных в результате замера и сведений ГКН, было выявлено несовпадение фактического расположения земельного участка, достигающие более 1 метра, что нарушает точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№ выявлены расхождения координат по ГКН и фактическими границами. При внесении координат, полученных в результате замера и сведений ГКН, было выявлено несовпадение фактического расположения земельного участка, достигающие более 5 метров, что нарушает точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с К№, с К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, с учетом признания иска ответчиком, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 – удовлетворить.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО4, а так же земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья