Решение № 2-827/2021 2-827/2021~М-690/2021 М-690/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-827/2021

К делу № 2-827/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Тульский 24 июня 2021 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре Долголенко С.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с жилого дома.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от- 26.10.2010г. ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, с ограничением права на дом- ипотека в силу закона, в связи с тем, что недвижимое имущество приобреталось с использованием собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Роза» предоставило ей заём денежных средств в размере 350000 рублей сроком на 6 месяцев для приобретения 1/2 доли жилого дома общей площадью 69,8 кв.м, с кадастровым номером: 01-01-03/028/2010-263, расположенного по адресу: <адрес> А.

В соответствии с п.3.2 договора указанная сумма займа предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора займа, возврат полученной суммы займа осуществляется заёмщиком в следующем порядке: не позднее следующего дня после истечения срока займа, указанного в п.1.2 договора; заёмщик должен перечислить на счёт займодавца 100% суммы займа.

Согласно п.3 Договора купли - продажи от 26.10.2010г., указанный дом и земельный участок были приобретены ею за 400000 рублей. Из указанной суммы денег 350000 рублей уплачены в счет стоимости жилого дома за счет средств, полученных по договору займа №, до подписания договора купли-продажи. 50000 рублей оплачены из личных средств. Таким образом, все условия договора купли-продажи ею были выполнены.

После регистрации права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, она обратилась в ГУ Управление пенсионного фонда РФ по <адрес> в <адрес> с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение заемных средств по договору займа.

В дальнейшем ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> в <адрес> денежные средства были перечислены на счет займодавца ООО «Роза» в счет погашения займа по договору № от 21.09.2010г.

Снять обременение в настоящее время не представляется возможным, поскольку ООО «Роза» ликвидировано.

Просит суд погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права, наложенного на ? долю жилого дома, по адресу: <адрес> А, на оснований договора купли-продажи от 26.10.2010г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении информации из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их собирания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

В силу ч. 2 ст. 55 ГПК РФ, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, передача денежных средств может быть подтверждена только письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1,3 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В силу ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред.ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что 26.10.2010г. ФИО1 приобрела ? долю земельного участка, общей площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200023:40 и расположенную на нем ? долю жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м., с условным номером 01-01-01/028/2010-263, расположенные по адресу: <адрес>А.

Стороны оценили указанный объект недвижимости в 400000 руб. Из указанной суммы денег 50000 руб. уплачены покупателем продавцу из личных средств покупателя, а оставшаяся сумма в размере 350000 руб. уплачена покупателем продавцу за счет средств, полученных по договору займа №,заключенному 21.09.2010г. с ООО «Роза».

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Роза» предоставило ФИО1 заём денежных средств в размере 350000 рублей на приобретение 1/2 доли жилого дома адресу: <адрес> А.

Согласно выписке из ЕГРНот 20.04.2021г. на ? долю указанного жилого дома установлено обременение- ипотека в силу закона в пользу ООО «Роза».

Согласно справкеУПФР в <адрес> о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО1, 12.01.1973г.рождения, средства материнского (семейного) капитала в сумме 343000,00 руб. были направлены 23.12.2010г.(номер платежа 1087) на банковский счет ООО «РОЗА» в счет погашения займа на приобретение ? доли жилого дома.

Из заявления ООО «Роза» от 11.01.2011г. следует, что Обществу полностью возвращены денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Общество претензий кФИО1 не имеет.

Таким образом, обязательства истца прекратились надлежащим исполнением, т.е. в результате исполнения достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления не представилось возможным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м., с условным номером 01-01-01/028/2010-263, расположенного по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.<адрес>