Решение № 2-313/2018 2-313/2018 ~ М-263/2018 М-263/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-313/2018

К делу 2-313-18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «19» июня 2018 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего-судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика начальника

Управления архитектуры

и градостроительства администрации

МО «Кошехабльский район» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на здание парикмахерской, общей площадью 61,2 кв.м. расположенного по <адрес> «Г» в а. Кошехабль, <адрес>.

При этом указала, что 02.08.2013 года согласно постановления № Главы администрации МО «<адрес>» ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 200 кв.м., для размещения парикмахерской, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес> «Г», на основании которого ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000053:73, что подтверждается договором аренды земельного участка.

В 2014 году на данном земельном участке она начала строительство здания парикмахерской.

Согласно заключения обследования технического состояния конструкций здание парикмахерской установлено, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, обследуемое здание парикмахерской соответствует нормативным документам и рекомендовано к вводу в эксплуатацию в качестве здания парикмахерской.

В настоящее время она обратилась в администрацию <адрес> отдел архитектуры и градостроительства по поводу выдачи ей разрешения на ввод эксплуатацию здания парикмахерской по адресу: а. Кошехабль, <адрес> «Г», но ей в этом было отказано, в связи с не предоставлением документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Документы на строительство у нее отсутствуют, так как здание парикмахерской было построено самовольно, без разрешения на строительство, в связи с этим она вынуждена обратиться в суд за признанием право собственности.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольно возведенные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала полностью и просила удовлетворить его.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» начальник Управления архитектуры и градостроительства ФИО4 иск признал полностью и пояснил суду, что действительно истице передан земельный участок для временного размещения парикмахерской.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных материалов, а именно постановлением № главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» предоставила в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 200 кв.м., кадастровый № категория земель «Земли населенных пунктов» расположенный по адресу: а. <адрес>, <адрес> «Г» для размещения парикмахерской.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом так же учитываются, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из которых следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных материалов следует, что у истца отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию, однако построенные здания соответствует всем строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания станции технического обслуживания и магазина в связи с отсутствием документов указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (так же в связи с самовольным возведением данного объекта без разрешительной документации).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор, в котором администрация МО «<адрес>» предоставляет в аренду земельный участок общей площадью 200 кв.м., кадастровый № категория земель «Земли населенных пунктов» расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Г», для размещения парикмахерской.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был изменен сроком на 5 лет. Срок с ДД.ММ.ГГГГ по 02.2018 года.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 разрешено временно установить павильон по оказанию бытовых услуг населению по адресу: а<адрес>, <адрес> «Г» сроком на пять лет.

Согласно заключения обследования технического состояния конструкций здание парикмахерской установлено, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, обследуемое здание парикмахерской соответствует нормативным документам и рекомендовано к вводу в эксплуатацию в качестве здания парикмахерской.

Из исследованных материалов следует, что у истца отсутствует разрешение на постройку, однако построенное здание парикмахерской соответствует всем строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» иск признал полностью.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание парикмахерской площадью 61,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Г», <адрес> Республики Адыгея.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья