Решение № 2-1392/2018 2-1392/2018 (2-9806/2017;) ~ М-9861/2017 2-9806/2017 М-9861/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1392/2018

К делу №2-1392/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.,

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 АлексА.ны, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» о признании незаконными возражений,

установил:

ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Васюринский МПК» о признании незаконными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» от 27.09.2017 года исх.№ 1649.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования, просит признать необоснованными возражения ООО «Васюринский МПК» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» от 27.09.2017 года исх.№1649.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что истцы, являясь собственниками доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру ФИО9, который подготовил межевой план на образование земельного участка в счет выдела земельной доли в праве долевой собственности на указанный земельный участок. 26.09.2017г. в газете «Краснодарские известия» №142 (5951) опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков указанных участников долевой собственности. 27.09.2017г. в адрес филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от собственника земельной доли (ООО «Васюринский МПК») поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» исходящий номер №1649. Согласно тексту возражения ответчик считает, что выдел земельных участков истцов невозможен, так как межевой план по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Ответчику были предоставлены документы для ознакомления с проектом и внесения предложений по местоположению образуемого земельного участка, по результатам рассмотрения проектов ни предложений, ни возражений по вопросу выдела земельных участков в адрес кадастрового инженера не поступало. Возражения ответчика основаны только на том, что в состав межевого плана не включены необходимые для государственного кадастрового учета документы, однако закон предусматривает направление возражений исключительно относительно размера и местоположения выделяемых земельных участков, а такие возражения у ответчика отсутствуют.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что в газете «Краснодарские известия» от 26.09.2017 года №142 (5951) опубликовано извещение от имени ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3 о необходимости согласования проектов межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Васюринский МПК» как арендатор земельного участка с кадастровым номером №, руководствуясь ст.14.5 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.11.2 ЗК РФ, ч.7 ст.47 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» направило возражения на образование земельных участков путем выдела собственникам земельных долей - истцам, в Управление Росреестра по Краснодарскому краю получено 28.09.2017 года и кадастровому инженеру ФИО8 (почтовая квитанция от 06.10.2017г.). Письмом исх. №14-83/37443 от 10.10.2017 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю уведомило ООО «Васюринский МПК» о принятии к сведению данной информации и внесению ее в электронную базу в качестве информационного сигнала. Несмотря на попытки вручения данных возражений, кадастровым инженером ФИО9 оно не было получено, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России и возвратом данного письма обратно в связи с его неполучением адресатом. 21.11.2005г. между ООО «Васюринский МПК» и арендодателями - физическими лицами был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №3 с кадастровым номером № со сроком действия на 15 лет. Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №3 от 21.11.2005 г. заключен согласно протоколу №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 02.10.2004 г. Согласно приложению к протоколу №1 общего собрания собственников земельных долей от 02.10.2004г. участники общей долевой собственности наследодатель ФИО4 – ФИО11, ФИО7 участвовали в собрании и голосовали «за» заключение договора, а участники общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 не участвовали в собрании. Таким образом, свое несогласие с заключением договора аренды земельного участка наследодатель истца и истцы не выразили. В последующем истцами были выданы доверенности на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № Согласно ведомостям на выдачу арендной платы истцы получали арендную плату в ООО «Васюринский МПК» за переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, может быть реализовано лишь при изъявлении в установленном порядке нежелания заключать договор аренды или продлевать его на новый срок. При этом необходимо отметить, что ответчик как арендатор не давал своего согласия истцам на выдел из исходного земельного участка с кадастровым номером №, письмами уведомил истца об отсутствии у него намерения на предоставление согласия на выдел, а истцы, принявшие условия договора аренды начали процедуру выдела земельных участков в счет земельных долей ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?????????????Й??Й??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что в газете «Краснодарские известия» от 26.09.2017 года №142 (5951) опубликовано извещение от имени ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3 о необходимости согласования проектов межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «Васюринский МПК» как арендатор земельного участка с кадастровым номером №, руководствуясь ст.14.5 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.11.2 ЗК РФ, ч.7 ст.47 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» направило возражения на образование земельных участков путем выдела собственникам земельных долей - истцам, в Управление Росреестра по Краснодарскому краю получено 28.09.2017 года и кадастровому инженеру ФИО8 (почтовая квитанция от 06.10.2017г.).

Письмом исх. №14-83/37443 от 10.10.2017 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю уведомило ООО «Васюринский МПК» о принятии к сведению данной информации и внесению ее в электронную базу в качестве информационного сигнала.

Несмотря на попытки вручения данных возражений, кадастровым инженером ФИО9 оно не было получено, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России и возвратом данного письма обратно в связи с его неполучением адресатом.

21.11.2005г. между ООО «Васюринский МПК» и арендодателями - физическими лицами был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №3 с кадастровым номером № со сроком действия на 15 лет.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №3 от 21.11.2005 г. заключен согласно протоколу №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 02.10.2004 г.

Согласно приложению к протоколу №1 общего собрания собственников земельных долей от 02.10.2004г. участники общей долевой собственности наследодатель ФИО4 – ФИО11, ФИО7 участвовали в собрании и голосовали «за» заключение договора, а участники общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 не участвовали в собрании.

Таким образом, свое несогласие с заключением договора аренды земельного участка наследодатель истца и истцы не выразили.

В последующем истцами были выданы доверенности на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ведомостям на выдачу арендной платы истцы получали арендную плату в ООО «Васюринский МПК» за переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1,4,6 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что участник общей долевой собственности, выразивший на общем собрании участников общей долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона №101-ФЗ и распорядиться им по своему усмотрению.

Следовательно, право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, может быть реализовано лишь при изъявлении в установленном порядке нежелания заключать договор аренды или продлевать его на новый срок.

При этом необходимо отметить, что ответчик как арендатор не давал своего согласия истцам на выдел из исходного земельного участка с кадастровым номером №, письмами уведомил истца об отсутствии у него намерения на предоставление согласия на выдел, а истцы, принявшие условия договора аренды начали процедуру выдела земельных участков в счет земельных долей задолго до окончания срока действия договора аренды.

Таким образом, у истцов отсутствует право осуществить выдел земельного участка в счет земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № без согласия арендатора - ООО «Васюринский МПК».

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 АлексА.ны, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» о признании необоснованными возражений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: