Решение № 2-241/2019 2-241/2019~М-245/2019 М-245/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-241/2019

Дело № 2-241/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Митраковой Т.В.,

при секретаре Степченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Красновишерске гражданское дело по иску администрации Красновишерского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красновишерского муниципального района обратилась с иском в суд к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красновишерского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12898,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал не позднее 15 апреля, за 2 квартал- не позднее 15 июля, за 3 квартал- не позднее 15 октября, за 4 квартал- не позднее 15 ноября текущего года. ФИО1 ни одного ежеквартального платежа за 2018 год не произведено. Арендатор не исполнил обязанность по внесению ежегодной арендной платы, предусмотренную разделом 2 договора, в результате чего задолженность за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года составила 1 625,61 рублей. Поскольку в силу п. 2.3 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в срок, установленные договором аренды, должник уплачивает пени 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, то сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по состоянию на 30.04.2019 года составляет 369,01 рублей. Таким образом, ответчик по договору должен уплатить заявителю денежные средства в размере 1994, 62 рубля. Истец направил ФИО1 претензию от 26.09.2018 года с требованием погасить задолженность. В связи с тем, что требования не удовлетворены в добровольном порядке по заявлению администрации Красновишерского муниципального района был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражениями от должника. Также администрацией Красновишерского муниципального района было направлено ФИО1 требование о расторжении договора аренды земельного участка от 20.06.2019 года. Ответ от арендатора не получен. Истец просил суд расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2018 год в сумме 1 625, 61 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 369, 01 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Красновишерского муниципального района не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, о причинах не явки не сообщил, ходатайств не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ, предметом аренды могут быть земельные участки. Из положений ст. 608 Гражданского кодекса РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 08.11.2007 № 257-ФЗ, действующей до 01.03.2015 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пункт 3 ст. 19 Федерального закона от 06.11.2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» также устанавливает, что отдельные государственные полномочия, передаваемые для осуществления органам местного самоуправления, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных районов и органами местного самоуправления городских округов, если иное не установлено федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с постановлением администрации Красновишерского муниципального района от 14.11.2007 года № 1429 между администрацией района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12898,0 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка, сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками (пункт 1.3 договора). Приведенное в настоящем договоре описание участка и его целевое использование являются окончательными, именуются в дальнейшем «разрешенным использованием» и не могут самостоятельно изменяться арендатором (пункт 1.4 договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка или с даты фактического использования указанного участка, подтвержденного иным документом (пункт 1.5 договора).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие арендатором данного земельного участка без каких-либо замечаний и разногласий, состояние его соответствует условиям договора, он пригоден для использования по назначению, явных недостатков не имеет (л.д. 11).

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ, указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 51-56).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен между сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 и п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, является одним из принципов земельного законодательства.

Как следует из п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В пункте 2.1 договора стороны предусмотрели, что при подписании настоящего договора за участок арендная плата в текущем году устанавливается без НДС в сумме 5 рублей 42 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчета арендной платы в соответствии с пунктом 2.2. договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Копии платежных документов предоставляются в отдел земельных отношений администрации района в срок соответственно, до 20 апреля, 20 июля, 20 октября, 20 ноября. В случае заключения договора, предусматривающих наступление первого срока внесения арендной платы после 15 ноября текущего года, платеж вносится до 10 января следующего года. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный настоящим договором, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы (приложение № 3) может изменяться арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора, в том числе, в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методик расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства в срок указанный в уведомлении.

Из приложения № 3 к договору «Расчет арендной платы за 2018 год» следует, что арендная плата за 2018 год составила 1625 рублей 61 коп. из расчета: (259765,72(кадастровая стоимость участка) х 0,3 (коэффициент от кадастровой стоимости)) х 2 х 1,043 (коэффициент индексации).

В соответствии с под. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории Пермского края действует Закон Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», который устанавливает порядки определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков.

Частью 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК установлены ставки арендной платы применительно к видам земельных участков.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 1 вышеприведенного Закона Пермского края размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков предоставленных для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, установлена пониженная предельная налоговая ставка по земельному налогу в размере 0,3 процента кадастровой стоимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 390 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, которая устанавливается в соответствии с земельным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12898,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 259765, 72 рублей (л.д. 51).

Законом Пермского края от 09.02.2018 года № 182-ПК «О вынесении изменений в отдельные законы Пермского края в сфере земельных отношений» с 2018 года установлен единый подход к определению арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов путем ведения коэффициента индексации в связи и инфляцией в регионе.

Согласно внесенным изменениям в Закон Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации. Коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в 2018 году равен прогнозному размеру инфляции в регионе, установленному в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на 2018 финансовый год и плановый период (часть 3 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК).

Прогнозный размер инфляции в регионе на 2018 год определен в Сценарных условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края до 2020 года, утвержденных губернатором Пермского края в сентябре 2017 года, и составляет 104,3%.

Таким образом, на 2018 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Красновишерского муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, равный 1,043.

Суд, проверив расчет арендной платы истца, за исковой период, находит его правильным, соответствующим вышеуказанным положениям законодательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582

«Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7consultantplus://offline/ref=1EED1EE02ABCDED966A670043256AA4DF5E0FA0A0AA677411AD32D3B81AAD042473B0FE6DD48426F08B91D814A4FF3178028FEB7B6dFYDH Земельного кодекса РФ органы государственной власти субъектов устанавливают порядок определения размера арендной платы, то есть методику определения ее размера.

В данной связи, органы местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. Соответственно, увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с представленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Из договора аренды земельного участка следует, что стороны в договоре согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющиеся методики исчисления платы и при наличии уведомления арендодателя.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Судом установлено, что уведомление о перерасчете арендной платы было направлено арендатору 10 мая 2018 года по адресу проживания, указанному в договоре аренды, что подтверждено книгой учета исходящей корреспонденции. Согласно расчету арендной платы, которая является неотъемлемой частью договора аренды, арендная плата должна быть внесена арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября 2018 года (л.д. 12).

Доказательств неполучения ответчиком уведомления (расчета арендной платы) суду не представлено.

Также в адрес арендатора была направлена претензия от 26.09.2018 года с указанием задолженности по состоянию на 24 сентября 2018 года и о необходимости погашения задолженности и пени по договору аренды от 25.12. 2007 года № 3702 в течение семи дней, которую ответчик получил 03.10.2018 года (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в пользу администрации Красновишерского муниципального района, который отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями от должника (л.д. 16).

Оплата задолженности по арендным платежам ответчиком не произведена. Факт задолженности за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года подтверждается лицевым счетом по договору по состоянию на 30 апреля 2019 года (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету пени, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа по договору за период с 16 сентября 2018 года по 30 апреля 2019 года (227 дней просрочки) в размере 369 рублей 01 коп. (л.д. 13 оборот).

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку платежа по договору аренды, а также руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за 2018 год, поскольку в установленный договором срок обязательства по оплате не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Кроме того, учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, период нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, соблюдение требований о соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Судом установлено, что на земельном участке объектов недвижимости не имеется, земельный участок по целевому назначению не используется, что подтверждено актом осмотра земельного участка от 27.08.2019 года.

Пункт 2.4 договора установлено, не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы, за исключением случаев заключения дополнительного соглашения к нему.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года в сумме 1 625 рублей 61 коп., пени за период с 16.09.2018 года по 30.04.2019 года в размере 369 рублей 01 коп.

Как предусмотрено ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора, как следует из содержания пунктов 1,2 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя, при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п. 2.1 договора, независимо от ее последующего внесения.

В рассматриваемой ситуации суд считает, что стороны определили в договоре аренды иное основание его расторжения, чем это предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, то в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 октября 2018 года администрацией Красновишерского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и пени по договору аренды в течение 7 дней, которая была получена адресатом 03 октября 2018 года и оставлена без ответа (л.д. 14-15).

20 июня 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении названного выше договора аренды и о необходимости явиться в администрацию Красновишерского района для подписания соглашения о расторжении договора. Также указано, что в случае неявки ФИО1 договор будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 38). Данное требование было направлено заказной почтой в адрес ответчика, которое получено последним 26 июня 2019 года и оставлено без ответа (л.д. 39).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в нарушение договора аренды по истечении установленного срока платежа не внес арендную плату за 2018 год, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.

Поскольку истцом при направлении претензии и требования были соблюдены положения п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, иск в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению. Договор аренды следует считать расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

При разрешении вопроса о взыскании государственной пошлины следует учитывать, что в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах. В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей. Согласно абз. 2 п. 3 ч. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче физическим лицом искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, установленном абз. 2 п. 1 ч. 1 и абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размере- 700 рублей в доход Красновишерского муниципального образования, от которой при подаче иска был освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Красновишерского муниципального района и ФИО1, с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Красновишерского муниципального района задолженность по арендной плате за 2018 год в сумме 1625 рублей 61 коп., пени в размере 369 рублей 01 коп., всего взыскать 1994 рубля 62 коп. (одну тысячу девятьсот девяносто четыре рубля 62 коп.).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Красновишерского муниципального района в сумме 700 рублей (семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд в течение месяца со дня вынесения судебного решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Митракова