Решение № 2-93/2019 2-93/2019~М-91/2019 М-91/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-93/2019

Дело № 2-93/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

20 марта 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к АМР «Прилузский» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: с. Объячево, <адрес>, Прилузского района РК. В обоснование заявления указано, что 06 марта 2006 года между отделом архитектуры и градостроительства МО «Прилузский район» и истцом был заключен договор о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство гаража на праве личной собственности. В то же время, государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, лишен возможности, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>.

Представитель ответчика АМР «Прилузский» в суде не присутствует, извещены надлежаще о дате и времени слушания дела. До начала судебного за здания от представителя ответчика поступил отзыв, согласно которого администрация МР «Прилузский» возражений относительно заявленных ФИО4 требований не имеет, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица администрации СП «Объячево» в суде не присутствует, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в отзыве просили о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в суде также не присутствует, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что 06 марта 2006 года между отделом архитектуры и градостроительства при МО «Прилузский район» и ФИО4 был заключен договор о предоставлении во временное пользование земельного участка в размере 54 кв.м. под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности сроком на пять лет, с правом последующего продления, расположенный по адресу: с. Объячево, <адрес>.

Постановлением главы МО СП «Объячево» № 13 от 06.03.2006 предварительно согласовано выделение земельного участка под строительство индивидуального гаража ФИО4; разрешено строительство гаража по <адрес> в с. Объячево согласно выкопировки отдела архитектуры и градостроительства.

Согласно акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 06.03.2006, представитель отдела архитектуры и градостроительства при администрации МР «Прилузский» на основании постановления главы СП «Объячево» от 06.03.2006 № 13 в соответствии со схемой застройки земельного участка установил в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО4 для строительства индивидуального гаража площадью 0,0054 га, рядом со строящимися гаражами ФИО1 и ФИО2

Постановлением администрации МР «Прилузский» от 21 января 2019 года № 33 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, <адрес> в кадастровом квартале № площадью 92 кв.м., территориальная зона Ж-2 с разрешенным видом использования: объекты гаражного назначения; ФИО4 рекомендовано проведение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ испрашиваемого земельного участка, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено, что в январе 2019 года кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО3 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: с. Объячево, <адрес>; их результаты оформлены межевым планом от 11.01.2019 года. Площадь уточняемого земельного участка составила 92 кв.м.

Постановлением администрации СП «Объячево» от 13.02.2019 № 59 гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: РК, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, строение №; земельному участку с кадастровым номером № - с. Объячево, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм, действующих в период возникновения спорных правоотношений и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, при строительства гаража, соблюдая требования закона, получив разрешение на строительство гаража, приобрел право собственности на здание гаража расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>.

Одновременно судом учитывается, что в реестре муниципального имущества МР «Прилузский» и СП «Объячево» спорный объект недвижимости не значится.

В то же время, из объяснений ФИО4 установлено, что с 2006 года последний осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, владеет и пользуется им, поддерживает здание в пригодном состоянии; несет бремя содержания расходов на содержание недвижимого имущества.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).

Отсюда, учитывая, что добросовестность владения ФИО4 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; возражений относительно заявленных истцом требований ответчики не имеют, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, Прилузский муниципальный район, сельское поселение «Объячево», с. Объячево, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий