Решение № 2-1616/2017 2-1616/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1616/2017

Дело № 2-1616-2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 ноября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Кызы к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Заимка», ФИО7 об установлении реестровой (кадастровой) ошибки, об исключении из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором после уточнения просит:

признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о координатах точек поворота границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО17,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО19,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО21,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО23,

исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО25,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО27,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО29,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО31 (том 2 л.д. 44-45).

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО34:ФИО35:ФИО36:ФИО37, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО38, площадью 1000 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю от 23 марта 1999 года; границы участка на местности определены забором, установленным в 1999 году; с целью уточнения границ ФИО1 обратилась в ООО «Землемер»; в ходе проведения данных работ выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, и земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в том же СНТ «Заимка»; каких-либо споров между истцом и ответчиками по фактическим границам нет; по мнению истца, при внесении в ГКН сведений о границах земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, которая произошла в результате неверного определения координат при первоначальной геодезической съемке; исправить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку требуется перемежевание участков ответчиков.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены были СНТ «Заимка», ФИО3 и кадастровый инженер ФИО7 (том 1 л.д. 46, 230-231).

Истец в судебном заседании иск и изложенные в нем доводы поддержали.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, пояснив, что действительно при межевании принадлежащих им земельных участков кадастровыми инженерами были допущены кадастровые ошибки; спора по фактическим границам с истцом нет.

Ответчики СНТ «Заимка», ФИО7, третьи лица Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом (том 1 л.д. 232, 233); Управление Росреестра и СНТ «Заимка» просили рассматривать дело без их участия (том 1 л.д. 46-48), причина неявки остальных лиц неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что:

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. является ФИО1 (до брака ФИО8) (том 1 л.д. 19); право собственности возникло и зарегистрировано на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIII №, выданного Комземресурсами Емельяновского района 23 марта 1999 года (том 1 л.д. 16-17, 50-56); согласно кадастровому паспорту от 03 июля 2008 года данный участок внесен в ГКН 23 марта 1999 года; границы в установленном порядке не определены (том 1 л.д. 20);

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2; право собственности зарегистрировано 09 июня 2006 года (том 1 л.д. 83-118); согласно кадастровому плану от 19 марта 2006 года участок внесен в ГКН; границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 97);

- собственником земельного участка с кадастровым номером - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5; право собственности зарегистрировано 23 мая 2006 года на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2006 года (том 1 л.д. 119-139); согласно кадастровому плану от 23 апреля 2006 года участок внесен в ГКН; границы определены, сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 132);

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4; право собственности зарегистрировано 11 июня 2015 года на основании договора купли-продажи от 04 июня 2015 года (том 1 л.д. 57-68); согласно кадастровому плану от 26 января 2006 года участок внесен в ГКН; границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 61);

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9 и ФИО3 (том 1 л.д. 53-55); право собственности зарегистрировано 05 июня 2017 года на основании договора купли-продажи от 19 мая 2017 года (том 1 л.д. 52); согласно кадастровому плану от 26 января 2006 года участок внесен в ГКН; границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 79);

- из кадастровых дел следует, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены были в ГКН на основании плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Проектант» ФИО7 2001 года (том 1 л.д. 141); сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены были в ГКН на основании плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Проектант» ФИО7 2001 года (том 1 л.д. 153); сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены были в ГКН на основании плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Проектант» ФИО7 2001 года, а впоследствии в порядке исправления кадастровой ошибки на основании межевого плана, подготовленного ООО «Роза ветров» (том 1 л.д. 162, 164-169); сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены были в ГКН на основании плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Проектант» ФИО7 2001 года, а впоследствии в порядке исправления кадастровой ошибки на основании межевого плана, подготовленного ООО «Роза ветров» (том 1 л.д. 177, 179-184); земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № внесен в ГКН на основании перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на 13 августа 2004 года (том 1 л.д. 140-154),

- согласно плану границ земельного участка и заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО10 сформировать межевой план на земельный участок с кадастровым номером № невозможно, так как при выполнении землеустроительных работ выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №; причина наложения – неверное определение координат данных участков при первоначальной геодезической съемке (том 1 л.д. 8, 9);

- из топографической съемки земельных участков, выкопировки из публичной кадастровой карты также видно, что кадастровые границы земельных участков истца и ответчиков не совпадают с фактическими (том 1 л.д. 35, 36).

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровыми инженерами ФИО11 и ФИО7 были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данных участков; в месте наложения границ фактически находится земельный участок с кадастровым номером №, то есть участок ФИО1.

Также судом установлено, что данные кадастровые ошибки были воспроизведены в ГКН при внесении изменений в сведения о местоположении границ всех четырех участков и в настоящее время препятствуют внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО12 Гурбан Кызы удовлетворить полностью.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о координатах точек поворота границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Проектант» ФИО7,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Проектант» ФИО7,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Проектант» ФИО7 и кадастровым инженером ООО «Роза ветров» ФИО11,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовленные кадастровым инженером ООО «Проектант» ФИО7 и кадастровым инженером ООО «Роза ветров» ФИО11

Исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А.Ежелева