Решение № 2-2464/2017 2-2464/2017~М-2213/2017 М-2213/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2464/2017

2-2464/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года <...>

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Цайер А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме, компенсации морального вреда, пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности на 1/46 доли в незавершённом строительством жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, в виде права собственности на жилое помещение (квартиру) свободной планировки общей площадью по проекту 69,97 кв.м. (без учета лоджий), площадь лоджии (9,68 кв.м.), № жилого помещения (квартиры) 300, расположенное на третьем этаже данного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 на основании договора об уступке прав требования № б/н от 07.02.2012, заключенного с ООО «Стройремсервис», приобрел право требования последнего о передаче в собственность указанной квартиры после сдачи в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Первоначальный договор участия в долевом строительстве жилого дома № № заключен 11.04.2011 между застройщиком ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Стройремсервис» (участник долевого строительства).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 22.02.2011 за номером №.

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 22.02.2012 за номером №.

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии истец исполнил полностью, путем внесения денежных средств в кассы:

<данные изъяты> 09.02.2012 в сумме 593 630,96 рублей,

<данные изъяты>» 08.02.2012 - 350 000,00 рублей, 09.02.2012 – 350 000,00 рублей,

<данные изъяты>» 09.02.2012 – 1 006 369,04 рублей.

Справкой от 09.02.2012 ООО «Стройремсервис» подтвердило полную оплату ФИО1 по договору уступки права требования от 07.02.2012.

Срок окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (в соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве жилого дома № № установлен 31.12.2012. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику – до 10.02.2013.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска по делу № 2-3249/2016 на ООО «Стройстар Инвест» возложена обязанность завершить строительство <адрес> в границах квартала <адрес><адрес> и ввести объект в эксплуатацию до 31.12.2016.

До настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются его права.

Из сведений ЕГРЮЛ истцу стало известно, что ООО «Стройстар Инвест» с 09.02.2017 находится в стадии ликвидации юридического лица. Ликвидационная комиссия в нарушение положений п.1 ст.63 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не приняла мер к надлежащему уведомлению истца как кредитора юридического лица.

Как следует из публикации «Вестника государственной регистрации» часть 1 № 10 (624) от 15.03.2017/552, ООО «Стройстар Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 644016, <...>, уведомляет, что общим собранием участников ООО «Стройстар Инвест» (протокол № 1 от 01.02.2017) принято решение о ликвидации ООО «Стройстар Инвест». Требования кредиторов могут быть заявлены по указанному адресу в течение 2 месяцев с момента опубликования настоящего сообщения. Срок предъявления требований пропущен истцом по причине ненаправления ликвидатором в нарушение положений абз.2 п.1 ст.63 ГК РФ в адрес ФИО1 письменного уведомления о ликвидации организации.

О принятом решении о ликвидации истец узнал 19.05.2017. В этот день истец направил в адрес ликвидатора требование о включении в список кредиторов. Требование было проигнорировано стороной ответчика.

Согласно п.1 ст.64.1 ГК РФ в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса.

Истец также просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Неустойка рассчитана истцом за период с 10.02.2013 до 19.05.2017 включительно. Законный размер неустойки составляет 1 662 215,64 рублей. Данный размер истцом снижен, просит взыскать 999 999,99 рублей.

Также истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 рублей.

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Интересы представляет ФИО2, действующий на основании доверенности, который исковые требовании поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройстар Инвест», ликвидатор данного юридического лица приглашены в судебное заседание повестками, которые направлены заказной почтовой корреспонденцией в юридический адрес юридического лица и по адресу ликвидационной комиссии. Ликвидатор ФИО3 лично получил повестку, от Общества повестка возвращена за истечением срока хранения. О причинах неявки ответчики не сообщили, письменные отзывы по существу не представлены, об отложении рассмотрения дела ходатайства не заявлялись.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

25.07.2006 между Администрацией города Омска и ООО «Стройстар Инвест» заключено соглашение № о взаимодействии, предметом которого является осуществление действий по регенерации территории в границах квартала (<адрес>), установление прав и обязанностей сторон в связи с реализацией проекта по регенерации данной территории, включая предоставление ООО «Стройстар Инвест» всех возможных мер поддержки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Омской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Омска.

В силу п. 3.2 ст. 3 данного соглашения, ООО «Стройстар Инвест» обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств:

финансирование и реализацию проекта в необходимом объеме в соответствии с проектной документацией и обязательствами по настоящему соглашению;

подготовку проектной документации для регенерации квартала, в том числе объектов капитального строительства;

освобождение территории квартала от прав третьих лиц (расселение граждан, снос объектов недвижимости).

В рамках настоящего соглашения ООО «Стройстар Инвест» с 2009 года в границах улиц Куйбышева - Маяковского - 3-я Линия - Лазо осуществляется строительство многоквартирного дома, имеющего строительный адрес: <адрес>.

Строительство жилого дома осуществляется на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от 10.04.2009.

Для целей строительства первой и второй очереди ООО «Стройстар Инвест» приобрело в собственность 4 земельных участка по адресу: <адрес> – <адрес> – <адрес> в ОАО <адрес>, получены свидетельства о государственной регистрации права:

- № от 30.08.2007 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 505 кв.м;

№ от 21.08.2008 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1393 кв.м;

№ от 22.04.2009 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1729 кв.м;

- № от 29.06.2009 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1281 кв.м.

Общая площадь земельных участков, приобретенных для строительства первой и второй очереди квартала <адрес> составляет 4 908,00 кв.м., непосредственно под строящимся домом занято 1 400,00 кв.м.

В последующем жилому дому присвоена почтово–адресная нумерация: <адрес>.

Вышеизложенные обстоятельства установлены, в том числе, решениями Октябрьского районного суда г. Омска:

№ 2-2292/2014 от 03.06.2014, которым постановлено:

«Признать за ДА право собственности на 66/3244 долю в незавершённом строительством жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, ФИО4, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, проектной площадью 3243,5 кв.м в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (офис) № свободной планировки общей площадью по проекту 131,42 кв.м, расположенное на первом этаже данного жилого дома.

Признать за АА право собственности на 66/3244 долю в незавершённом строительством жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, ФИО4, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, проектной площадью 3243,5 кв.м в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (офис) № свободной планировки общей площадью по проекту 131,42 кв.м, расположенное на первом этаже данного жилого дома».

№ 2-3249/2016 от 14.07.2016, которым постановлено:

«Исковые требования прокурора Октябрьского административного округа <адрес> в интересах ВЕ к обществу с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» завершить строительство <адрес> в границах квартала <адрес> в <адрес> и ввести объект в эксплуатацию до 31.12.2016.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» передать ВЕ объект долевого строительства - <адрес> в границах квартала <адрес> в г. Омске до 01.04.2017».

ФИО1 на основании договора об уступке прав требования № б/н от 07.02.2012, заключенного с ООО «Стройремсервис», приобрел право требования передачи в свою собственность жилого помещения (квартиры) свободной планировки общей площадью по проекту 69,97 кв.м. (без учета лоджий), площадь лоджии (9,68 кв.м.), № жилого помещения (квартиры) 300, расположенного на третьем этаже данного жилого дома, после сдачи в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

В соответствии с разрешением на строительство общая площадь здания 1-ой очереди по <адрес> составляет 3244 кв. м.

Первоначальный договор участия в долевом строительстве жилого дома № № заключен 11.04.2011 между застройщиком ООО «Стройстар Инвест» и ООО «Стройремсервис» (участник долевого строительства).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 22.02.2011 за номером №.

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 22.02.2012 за номером №

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии истец исполнил полностью, путем внесения денежных средств в кассы:

<данные изъяты> 09.02.2012 в сумме 593 630,96 рублей,

<данные изъяты> 08.02.2012 - 350 000,00 рублей, 09.02.2012 – 350 000,00 рублей,

<данные изъяты> 09.02.2012 – 1 006 369,04 рублей.

Справкой от 09.02.2012 ООО «Стройремсервис» подтвердило полную оплату ФИО1 по договору уступки права требования от 07.02.2012.

Договором участия в долевом строительстве от 11.04.2011 предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – 31.12.2011. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам -10.02.2012.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве жилого дома № №, срок окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен 31.12.2012. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику – до 10.02.2013.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

К спорным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), в соответствии с ч. 1 ст. 4 которого, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленный договором срок в нарушение требований ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Федерального закона № 214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Федеральный закон № 214-ФЗ также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку истец полностью произвел оплату за объект долевого строительства, у него, как у дольщика возникло право собственности на долю в незавершённом строительством жилом <адрес> в <адрес> на жилое помещение (квартиру) свободной планировки общей площадью по проекту 69,97 кв.м. (без учета лоджий), площадь лоджии (9,68 кв.м.), № жилого помещения (квартиры) 300, расположенное на третьем этаже данного жилого дома.

Наличие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также возможного нарушения прав иных участников долевого строительства в случае удовлетворения требований истца судом не установлено. Ликвидатор Общества ФИО3 (он же – один из двух участников) возражений не представляет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, актуальным на дату вынесения судебного решения, ООО «Стройстар Инвест» с 09.02.2017 находится в стадии ликвидации в добровольном порядке. Ликвидатором является ФИО3 Ликвидационный баланс, сведения об его утверждении суду не представлены.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ликвидационная комиссия должна принять меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица.

Согласно подпункту 2 пункта 5.1 статьи 64 ГК РФ, считаются погашенными при ликвидации юридического лица требования, не признанные ликвидационной комиссией, если кредиторы по таким требованиям не обращались с исками в суд.

Доказательства направления ликвидатором в адрес кредитора ФИО1 уведомления о ликвидации ООО «Стройстар Инвест» суду стороной ответчика не представлены.

Сведений, возражений в отношении указанного в исковом заявлении требования истца о включении в ликвидационный баланс его требования, направленного в адрес ликвидатора ООО «Стройстар Инвест», последний суду также не представил.

С учетом изложенного, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, ФИО4, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, проектной площадью 3244 кв.м., в виде права собственности на жилое помещение (квартиру) свободной планировки общей площадью по проекту 69,97 кв.м. (без учета лоджий), площадь лоджии - 9,68 кв.м., № жилого помещения (квартиры) 300, расположенное на третьем этаже данного жилого дома, подлежат удовлетворению.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения определена как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В этой связи, за вычетом площади лоджии доля ФИО1 в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме составляет 70/3244.

Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за ФИО1 права собственности на 70/3244 долю в общей площади помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет о взыскании неустойки за период с 10.02.2013 по 19.05.2017. В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ размер неустойки составляет 1 662 215,64 рубля. Данный размер неустойки истцом снижен по собственной инициативе, в уточненном иске истец просит взыскать в свою пользу неустойку в размере 999 999,99 рублей.

Поскольку представленными доказательствами установлено нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная в уточненном иске сумма неустойки.

Доказательств досудебного обращения к ответчику по вопросу выплаты неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истец суду не представляет, вследствие чего суд не усматривает оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулируемых отношениями в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, учитывает длительность просрочки срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, учитывает степень вины ответчика, который никаких доказательств в обоснование своего бездействия суду не представил, учитывает характер и объем нравственных страданий истца, который поясняет, что иного жилья в собственности не имеет и вынужден снимать жилье, учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в сумме 50 000,00 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в пункте 21 разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

В этой связи уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 600,00 рублей (требование неимущественного характера и требование о признании права собственности) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200,00 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 70/3244 долю в незавершённом строительством жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, проектной площадью 3 244 кв.м., в виде права собственности на жилое помещение (квартиру) свободной планировки общей площадью по проекту 69,97 кв.м. (без учета лоджий), площадь лоджии (9,68 кв.м., № жилого помещения (квартиры) 300, расположенное на третьем этаже данного жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» в пользу ФИО1 пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 999 999,99 рублей, начисленные за период с 10.02.2013 по 24.07.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» в пользу ФИО1 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 600,00 рублей.

С общества с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200,00 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Глазкова