Решение № 2-110/2025 2-110/2025~М-73/2025 М-73/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-110/2025

УИД: 68RS0028-01-2025-000096-69

№ 2-110/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«11» августа 2025 года р.п. Умёт

Умётский районный суд Тамбовской области

в составе судьи Лосевой Е.В.

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.А. к Администрации Умётского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М.В.А. обратился в суд с иском к администрации Умётского муниципального округ <адрес>, в котором просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок совхоза «Сулакский», <адрес>.

В обоснование исковых требований М.В.А. указал, что он с 2012 года является собственником жилого помещения с кадастровым N 68-68-05/002/2008-594, площадью 25,55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок совхоза «Сулакский», <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, на прилегающей к квартире земельном участке по постановлению главы администрации Сулакского сельсовета <адрес> разрешено переустройство и перепланировка указанной квартиры. В связи с чем, 19.08.2016 года вынесено решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещение. Дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением жилой площади за счет строительства жилой пристройки.

Согласно техническому паспорту дома, к его жилому помещению, как и к другим жилым помещениям в доме пристроена жилое помещение, общая площадь квартиры составила 59,90 кв.м., - две жилые комнаты, размером (6)-12,2 кв.м., (7)-12,1 кв.м., кухня(3)- 17,2 кв.м., два коридора (1)-5,3 кв.м., (4)-3,3 кв.м., ванная (5)-3,0 кв.м., котельная(2)-6,8 кв.м.. Таким образом пристроены комнаты :1,2,3,4,5 и к ним подведен свет, газ, вода.

В соответствии с техническим заключением №-Т3 квартира находится в работоспособном состоянии, техническое состояние не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Пристройка не ухудшает пожарную безопасность здания. Соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии и данной конфигурации возможны.

Учитывая, что при возведении пристроя увеличилась общая площадь всей квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, в настоящее время "адрес", включающая возведенные части, является новым объектом собственности.

Проведенной реконструкцией спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструкция осуществлена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, на котором находится дом, суд приходит к выводу о необходимости сохранения спорной квартиры в перепланированном и реконструированном виде.

В судебном заседании представитель М.В.А. – адвокат К.Е.М. исковые требования изложенные в исковом заявлении полностью поддержала.

Представитель ответчика - администрации Уметского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица М.Н.А. и П.А.С. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. М.Н.А. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. По средства телефонограммы П.А.С. сообщил, что с исковыми требованиями истца согласен и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (части 1, 2 ст. 52 ГрК РФ).

Согласно части первой статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного. реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о регистрации права 68-АБ 467822, 467823, М.В.А. является собственником <адрес> площадью 25,66 кв.м. по <адрес> отделения совхоза «Сулакский» <адрес> и земельного участка площадью 600 кв.м. расположенного по тому же адресу.

Постановлением главы администрации Сулакского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено переустройство и перепланировка указанной квартиры. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещение. Дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением жилой площади за счет строительства жилой пристройки.

Согласно техническому паспорту дома, к его жилому помещению, как и к другим жилым помещениям в доме пристроена жилое помещение, общая площадь квартиры составила 59,90 кв.м., - две жилые комнаты, размером (6)-12,2 кв.м., (7)-12,1 кв.м., кухня(3)- 17,2 кв.м., два коридора (1)-5,3 кв.м., (4)-3,3 кв.м., ванная (5)-3,0 кв.м., котельная(2)-6,8 кв.м.. Таким образом пристроены комнаты :1,2,3,4,5 и к ним подведен све, газ, вода.

Однако, квартира не введена в эксплуатацию, технический план отсутствует.

В соответствии с техническим заключением №-Т3 квартира находится в работоспособном состоянии, техническое состояние не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Пристройка не ухудшает пожарную безопасность здания. Соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном

В силу пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в частности, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования М.В.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку результате реконструкции, квартира находится в работоспособном, пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Реконструированный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.А. к администрации Уметского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 59,90 кв.м., инвентарный №, кадастровый (условный) №, назначение : жилое, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок совхоза «Сулакский», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Лосева Е.В.