Решение № 2-4668/2025 2-808/2026 2-808/2026(2-4668/2025;)~М-3648/2025 М-3648/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-4668/2025

Дело № 2-808/2026

УИД 33RS0002-01-2025-007885-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 29 апреля 2026 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Лесун Н.Г.,

при секретаре Можаевой А.Д.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО6,

представителя прокуратуры г. Владимира ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к ФИО3 о принудительном изъятии доли земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, признании прекратившим право пользования жилым помещениеми снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии доли земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, прекратившим право пользования данным жилым помещениеми снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит:

- ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый ###, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###;

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 786 кв.м., пропорциональная размеру общей площади названного выше жилого помещения.

Постановлением администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### (изменениями, внесенными постановлением администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам помещений дома были направлены уведомления с требованием о сносе указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок собственниками дом снесен не был.

В соответствии с постановлением администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>» принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...> для обеспечения безопасности граждан. О принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд ответчик уведомлен в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручен для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением необходимого пакета документов: отчета о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием, кадастрового паспорта жилого помещения и земельного участка.

Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества определен отчетом об оценке ООО «ВладИнком-Групп». До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости ответчиком не подписано.

На основании изложенного, администрация г. Владимира просит суд:

- изъять у ФИО1 для муниципальных нужд ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый ###, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 786 кв.м., пропорциональную размеру общей площади названного выше жилого помещения, путем выкупа с выплатой администрацией г. Владимира ФИО1 возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в размере 1 210 660 руб.;

- прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

- признать право собственности муниципального образования г. Владимира на: ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый ###, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 786 кв.м., пропорциональную размеру общей площади названного выше жилого помещения;

- обязать ФИО1 освободить занимаемое жилое помещение в течение 6 месяцев с момента предоставления выкупной цены;

- снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, признав его прекратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Владимираитретьего лица Управления ЖКХ администрации <...>ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Министерство социальной защиты населения Владимирской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1), либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как разъяснено в подпункте "л" п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, чтоФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый ###, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###; а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 786 кв.м., пропорциональная размеру общей площади названного выше жилого помещения.Согласно выписке из ЕГРН № ### доля в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> является единственным объектом недвижимости, принадлежащим ФИО1 Согласно справке Министерства социальной защиты населения Владимирской области № ### от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является инвалидом IIгруппы. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на социальном обслуживании в форме на дому в ГБУСО ВО «Комплексный центр социального обслуживания населения», снят с социального обслуживания по личному заявлению. Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>» принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...> для обеспечения безопасности граждан. О принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд ответчик был уведомлен в установленный срок. Согласно пояснениям представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручен для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением необходимого пакета документов: отчета о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием, кадастрового паспорта жилого помещения и земельного участка.Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <...> определена администрацией г. Владимира на основании отчета ООО «ВладИнком-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ ### об оценке рыночной стоимости имущества и отчета от ДД.ММ.ГГГГ ### об оценке размера убытков, причиняемых изъятием недвижимости, согласно которым: - стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1 002 000 руб.; - стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ - 61 950 руб. - стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 146 710 руб. Таким образом, расчет выкупной цены имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, согласно отчетам ООО «ВладИнком-Групп» ###от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ составил 1 210 660 руб.ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого помещения по адресу: <...> ФИО11, ФИО10 заключено соглашение ### с муниципальным образованием <...> об изъятии недвижимости и выплате выкупной доли в размере 1 210 660 руб. ДД.ММ.ГГГГ сособственником жилого помещения по адресу: <...> ФИО9 заключено соглашение ### с муниципальным образованием <...> об изъятии недвижимости и выплате выкупной доли в размере 1 210 660 руб. Ответчиком ФИО1 сособственником ? доли жилого помещения по адресу: <...>соглашение об изъятии недвижимости не подписано. Таким образом, сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый ###, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 786 кв.м., пропорциональный размеру общей площади названного выше жилого помещения, является муниципальное образование <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.Достоверность величины рыночнойстоимости жилого помещенияи размер убытков, причиняемых изъятием недвижимости, ФИО1 под сомнение не поставлены, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено. Суд, определяя итоговую величину рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый ###, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 786 кв.м., пропорциональной размеру общей площади названного выше жилого помещения, руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", исследовав представленный отчет ООО «ВладИнком-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ ### об оценке рыночной стоимости имущества, отчет от ДД.ММ.ГГГГ ### об оценке размера убытков, причиняемых изъятием недвижимости, приходит к выводу о признании данных отчетов допустимым и достоверным доказательством.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости подлежат изъятию у ФИО1с выплатойему выкупной стоимости 1 210 660 руб., прекращением права собственности на изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и долю земельного участка, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, и признанием на данное имущество права муниципальной собственности.Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, требование истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением и обязании ответчика освободить жилое помещение в течение шести месяцев с момента предоставления выкупной цены, является обоснованным, не нарушающим конституционные права ответчика на жилище, поскольку такие действия подлежат исполнению после получения собственником выкупной цены за изымаемое имущество.

Срок для освобождения жилого помещения (шесть месяцев с момента предоставления выкупной цены) суд признает разумным и исполнимым и соответствующим положениям ч.6 ст.32 ЖК РФ.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>- по истечении шести месяцев с даты предоставления выкупной стоимости изымаемой недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Владимира к ФИО3 – удовлетворить.

Изъять уФИО3 (паспорт ###) для муниципальных нужд ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый ###, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 786 кв.м., пропорциональную размеру общей площади названного выше жилого помещения, путем выкупа с выплатой администрацией г. Владимира (ИНН <***>) ФИО3 (паспорт ### выкупной стоимости (с учетом убытков) в размере 1 210 660 руб.;

После выплатыФИО1 стоимости за изымаемое имущество:

- прекратить право собственностиФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый ###, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 786 кв.м., пропорциональную размеру общей площади названного выше жилого помещения;

- признать право собственности муниципального образования г.Владимир на? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый ###, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 786 кв.м., пропорциональную размеру общей площади названного выше жилого помещения.

Обязать ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в течение шести месяцев с даты предоставления выкупной стоимости.

По истечении шести месяцев с даты предоставления выкупной стоимости изымаемой недвижимости признатьФИО3(паспорт ###)прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3(паспорт ###) с регистрационного учета по адресу: <...>, после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости выкупной цены за изъятое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2026.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун