Решение № 2-2210/2017 2-2210/2017~М-2094/2017 М-2094/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2210/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Корогодиной Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/2017 по иску ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

согласно уточненным исковым требованиям истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы указанного земельного участка в предусмотренном законом порядке не установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, является ФИО4

В ходе уточнения границ принадлежащего ей (истцу ФИО2) земельного участка выявлено пересечение его границ с земельным участком ответчика, в связи с чем она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в кадастр недвижимости.

Поскольку поставленные на кадастровый учет границы земельного участка, принадлежащего ответчику не соответствуют фактическим границам, границы земельного участка с кадастровым номером № имеются на местности и существуют более 15 лет, закреплены забором, фактически границы земельных участков не пересекаются, истец полагает, что имеется реестровая ошибка, допущенная при формировании границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположении границ указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка: точка 8 <данные изъяты>

Определением суда от 08.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования ФИО2 признал, не возражал против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а также администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ (купли-продажи жилого дома), свидетельством на право собственности на землю серия №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь сформированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по <адрес>, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и является смежным с земельным участком истца ФИО2

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель истца в ходе рассмотрения дела пояснила, что у истца и ответчика сложился порядок пользования своими земельными участками, на местности пересечения фактических границ земельных участков нет, границей между участками является забор, существующий в неизменном виде более 15 лет.

Ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения дела подтвердил изложенные обстоятельства, возражений не высказал.

В ходе выездного судебного заседания с участием ответчика ФИО4 судом были осмотрены земельные участки с кадастровыми номерами № и № Ответчик подтвердил, что спора по границе земельного участка у него с истцом нет, границей между участками является забор, который существует в неизменном виде более 15 лет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО1 пояснила, что при подготовке межевого плана ФИО2 ею было выявлено наложение земельного участка заказчика с земельным участком ответчика. Имеет место быть кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, так как границы земельных участков по сведениям ГКН не соответствуют их фактическим границам. Для того, чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить границы земельного участка с кадастровыми номерами № в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 6.1 ст. 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что и истец, и ответчик пользуются своими земельными участками более 15 лет именно в том объеме, который существует на сегодняшний день, что сторонами не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено. Не представлено и доказательств того, что увеличение земельного участка истца произошло за счет земельного участка ответчика.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая по внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, оценивая в совокупности показания специалиста, письменные доказательства, а также результаты выездного судебного заседания, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и необходимости ее устранения, в связи с чем, полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по предложенному истцом варианту.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка: точка <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения новых записей в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/