Решение № 2-512/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-512/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Доногрупповой В.В.,

при секретаре Сахоровой Э.Д., помощнике судьи Лиджиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 30 июня 2004 года между администрацией г. Волгограда и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет. На основании соглашения к договору аренды от 30 марта 2011 года ФИО6 включен в состав арендаторов с 29 июня 2010 года. Указывает, что в период времени с 29 июня 2010 года по 27 декабря 2017 года ФИО6 являлся правообладателем 3/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 28 декабря 2017 года ФИО6 умер. После его смерти в наследство вступила ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанный объект недвижимости. Однако ФИО6 в нарушение статьи 309 ГК РФ обязательства по внесению арендной платы должным образом не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая за период с 29 июня 2010 года по 27 декабря 2017 года составила <данные изъяты> руб. Кроме того, за несвоевременное внесение платы по договору аренды, предусмотрена неустойка, которая за период с 29 июня 2010 года по 27 декабря 2017 года составила <данные изъяты> руб. После смерти ФИО6 сумма основного долга в размере <данные изъяты>. ответчиком не погашена, в связи с чем на указанную сумму начисляется неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащая перечислению арендатору, размер неустойки за период с 28 декабря 2017 года по 28 февраля 2025 года составил <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды, неустойку за период с 29 июня 2010 года по 27 декабря 2017 года, неустойку за период с 28 декабря 2017 года по 28 февраля 2025 года в указанных размерах.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в иске просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила отказать в требованиях Департамента ввиду пропуска им срока исковой давности.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что 30 июня 2004 года между администрацией Краснооктябрьского района Волгограда и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из Соглашения от 30 марта 2011 года к Договору аренды следует, что на основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 24.03.2011 № 124-рз «О внесении изменения в договор аренды земельного участка (учетный 2-33-21)» внесено изменение с 29 июня 2010 года в указанный договор в части состава арендаторов, включив в него ФИО6 и установив его следующим: гражданка ФИО9 и гражданин ФИО6

28 декабря 2017 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №, выданным Отделом ЗАГС администрации Краснооктябрьского района Волгограда.

9 января 2018 года к нотариусу г. Волгограда ФИО10 обратилась ФИО2 с заявлением о принятии наследства после брата – ФИО6, умершего 28 декабря 2017 года, являясь наследницей по закону и завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию зарегистрировано право собственности ФИО2 на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку наследодателем ФИО6 обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды исполнялись не должным образом, за ним образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с наследника ФИО6 – ФИО2

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из пункта 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится единовременно, ежегодно не позднее 15 июля.

На основании постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» внесено изменение в пункт 2.4 Договора аренды, изложив его в следующей редакции: перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца.

Таким образом, арендная плата за декабрь 2017 года должны была быть внесена ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, положений статьи 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая дату обращения истца за защитой нарушенного права, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ предшествующего подаче иска в суд.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.В. Доногруппова

«Копия верна», судья: В.В. Доногруппова