Решение № 2-680/2020 2-680/2020~М-142/2020 М-142/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-680/2020

К делу № 2-680/2020 23RS0014-01-2020-000199-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 18 февраля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1476 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., этажность один, с кадастровым номером №, имеющую почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>; погасить запись об обременении объекта недвижимости: вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок на который установлено ограничение права и обременение объектов – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; считать данное решение основанием для внесения изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1476 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилого дома общей площадью 39,1 кв.м., этажность один, с кадастровым номером №, имеющую почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование указано, что он являясь наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако при получении выписок из ЕГРН на указанные объекты недвижимости обнаружил, что права установлены с ограничением в виде ипотеки в силу закона. Унаследованное им имущество принадлежало на праве собственности наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4 В соответствии с условиями договора, оплата за приобретаемое имущество производилась частично за счет наличных денежных средств и путем безналичного перечисления денежных средств с именного блокированного целевого счета ФИО4, являющейся покупателем, открытого в филиале Динского ОСБ № <адрес> на основании Государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья серии ВП №, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца, которым являлась ФИО3 После получения денежных средств в полном объеме в нарушение условий договора ответчик не сообщила в Управление Росреестра по <адрес> об окончательном расчете с покупателем и об отсутствии финансовых претензий. На данный момент выполнить процедуру погашения регистрационной записи об ипотеке путем совместного обращения для подачи соответствующего заявления участников договора ФИО3 и ФИО4 нет возможности, поскольку ФИО3 и ФИО4 уже умерли. Наследником ФИО3 является ФИО2, но никаких имущественных претензий ею заявлено не было. В качестве правового обоснования ссылается на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 11, 21, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 352, п. 5 ст. 488, ст. 1175 ГК РФ, п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 434 ГК РСФСР 1922 г., ст. 553 ГК РСФСР 1964 г.

В судебное заседание истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. При этом указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1476 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; и жилого дома общей площадью 39,1 кв.м., этажность один, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, унаследованного после смерти ФИО4

Данное имущество принадлежало наследодателю ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4, что подтверждается копией соответствующего договора купли-продажи, условиями которого предусмотрена частичная оплата за приобретаемое имущество производилась частично за счет наличных денежных средств и путем безналичного перечисления денежных средств с именного блокированного целевого счета ФИО4, являющейся покупателем. После получения денег продавец обязан был сообщить в Управление Росреестра по <адрес> об окончательном расчете с покупателем и об отсутствии финансовых претензий, однако этого сделано не было.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанных объектов недвижимости установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО3 является ФИО2, никаких имущественных претензий в отношении оплаты по договору купли-продажи ею заявлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1476 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., этажность один, с кадастровым номером №, имеющую почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Погасить запись об обременении объекта недвижимости: вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок на который установлено ограничение права и обременение объектов – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1476 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилого дома общей площадью 39,1 кв.м., этажность один, с кадастровым номером №, имеющую почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий