Решение № 2-490/2017 2-490/2017~М-390/2017 М-390/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-490/2017

Дело № 2- 490/2017 ДЕЛО № 2м-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года гор.Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

при секретаре Чижовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект и обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект и обязании заключить договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации Галичского муниципального района ..... от <дата> ему был предоставлен земельный участок расположенный: <адрес>

<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Галичского муниципального района Костромской области, с одной стороны, (Арендодатель), и истцом ФИО1 (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка ...... Из п. 1.1. договора следует, что Арендодатель, передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 1504 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок», расположенный: <адрес>, под строительство жилого дома, сведения о наличии на Участке недвижимости отсутствует.

В соответствии с п. 2.1 данного договора, он заключен сроком с <дата> до <дата>.

<дата> постановлением главы администрации Галичского муниципального района Костромской области ..... был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома.

<дата> ему (истцу) было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

На основании постановления главы администрации Галичского муниципального района Костромской области ..... от <дата> договор аренды земельного участка ..... от <дата> под строительство индивидуального жилого дома был продлен на 3 года, то есть до <дата>.

В марте 2017 года он обратился в администрацию Галичского муниципального района с заявлением, в котором просил продлить договор аренды на земельный участок.

Сославшись на п.п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ ему было отказано в продлении договора аренды на земельный участок.

С момента заключения договора аренды земельного участка и до настоящего времени на основании разрешения на строительство, выданного администрацией городского округа - город Галич Костромской области, на отведенном земельном участке он осуществлял и осуществляет строительство жилого дома и хозяйственных построек, т.е. использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. В период аренды земельного участка возведен фундамент.

Отсутствие прямого указания в ЗК РФ на возможность продления договорных отношений с арендатором обязывает уполномоченный орган заключать новые договоры аренды.

Истец считает, что использует земельный участок по целевому назначению, степень объекта незавершенного строительства, согласно справке ГП «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ, составляет 11%.

Для заключения договора аренды земельного участка, без проведения торгов, действительно им не предоставлено свидетельство о государственной регистрации объекта незавершенного строительства. По его мнению, в справке имеются все индивидуальные данные об объекте незавершенного строительства и его собственнике - застройщике.

Поэтому, в соответствии со ст.ст. 12,130, 218, 219 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект и обязать заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в лице председателя комитета по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации Галичского муниципального района Костромской области ФИО2, действующего по доверенности, исковые требования признал.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.12, 173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на незавершенный строительством объект - фундамент ленточный, железобетонный, на железобетонных плитах, степенью выполнения работ 100 %, площадью застройки 84, 0 кв.м.; степенью готовности объекта незавершенного строительства - 11%, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства площадью 1504 кв.м., с кадастровым номером ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Галичского муниципального района Костромской области заключить с ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, договор аренды земельного участка площадью 1504 кв.м., с кадастровым номером ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, по адресу: <адрес>, сроком на три года, начиная со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Балашова