Решение № 2-892/2017 2-892/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-892/2017

Дело № 2-892/2017

Мотивированное
решение составлено 27.02.2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.,

при секретаре Кулаковой В.Н.,

с участием прокурора Верещагиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 21 февраля 2017 года гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (АО «АФЖС») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от 29.04.2014г. по делу № по иску АО «АФЖС» обращено взыскание на квартиру по указанному адресу. На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.06.2016г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 01.07.2016г. право собственности на квартиру перешло к взыскателю. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 23.09.2016 г.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики. В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) в квартире, истец предъявил требование к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета. Указанное требование в установленный срок ответчиками исполнено не было.

В судебное заседание представитель истца – АО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки не известна. Ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле определением суда от 25.01.2017г., в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, причина неявки неизвестна. Ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на основании решения <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от 29.04.2014г. по делу № по иску АО «АФЖС» к ФИО3 с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № от 21.12.2007г., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.06.2016г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 01.07.2016г. право собственности на квартиру перешло к взыскателю, что подтверждается внесением записи № от 23.09.2016 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования жилым помещением ответчиками прекращается с момента вступления решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу.

Истец 03.11.2016 г. направил ответчикам требование об освобождении объекта недвижимости в срок до 05.12.2016г. о выселении и снятии с регистрационного учета. В установленный срок требование не исполнено.

Согласно сведениям учетов отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по ЯО по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО1 с 30.06.2009г. и ФИО2 с 02.09.2011г.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением, о проживании ответчиков не заключалось. Согласие на сохранение права пользования жилым помещением и сохранение регистрации в квартире истец ответчикам не давал, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят, соглашения о проживании ответчиков в жилом помещении не имеется.

Требований об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования спорным жильем, признании права на жилое помещение ответчики не заявляли. У истца не имеется обязательств перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением.

Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и из квартиры не выселяются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с переходом к истцу права собственности на спорное имущество право собственности ФИО3 прекращено, соответственно прекращено основанное на нем право пользования жилым помещением собственника и членов ее семьи, и иных правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. Уплата госпошлины подтверждена имеющимися в материалах дела платежным поручением № от 27.12.2016 г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать заявление в суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья