Решение № 2-18/2017 2-18/2017(2-3605/2016;)~М-2927/2016 2-3605/2016 М-2927/2016 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-18/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ04

12 апреля 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Траст Арис», ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с иском к ООО «Траст Арис», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в 1992 году АО «Ассоциация АРИС» был выделен земельный участок площадью 2,0 га под жилое строительство на основании Постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы предоставленного участка были определены и установлены на местности в соответствии с выносом геоданых. Истцу, как сотруднику АО «Асоциация АРИС», в границах указанного участка в бессрочное пользование был выделен земельный участок №. С 1994 года на указанном участке истцом начато строительство жилого дома, которое окончено строительством в 2002 году. Границы участка, на котором расположен жилой дом, обнесены забором. В 2001 году АО «Ассоциация АРИС» оформила право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 2,0 га, участку присвоен кадастровый №. При определении границ указанного земельного участка произошла реестровая ошибка с привязкой его на местности относительно привязки ранее выделенного участка, в соответствии с выноской геоданых. В 2005 году на основании договора купли-продажи, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского района, указанный земельный участок оформлен в собственность АО «Ассоциация АРИС», с указанием обременений, в то числе, в виде жилого дома, принадлежащего истцу. Из указанного земельного участка выделен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является правопреемник АО «Ассоиация АРИС» - ООО «Траст АРИС» и на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом. ФИО3 является собственником соседнего земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, при постановке которого на кадастровый учет в 2011 году была допущена реестровая ошибка в части прохождения границ земельного участка через часть жилого дома и забора земельного участка, занимаемого истцом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском, в котором просит исправить реестровую ошибку, межевой план о согласовании границ между земельными участками ответчиков и признать границей существующего земельного участка ФИО2 с земельным участком с кадастровым номером № границу, проходящую по т.т. 1-2-3-4, указанных на плане.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика ООО «Траст Арис» - ФИО5 против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, с изменениями, вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и земельный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1518 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ООО «Траст Арис».

ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под малоэтажное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Земельные участки сторон учтены в ЕГРН с описанием местоположения их границ.

Заявляя настоящие требования, истец указывает, что правопредшественнику ООО «Траст Арис» - АО «Ассоциация АРИС» на основании Постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № под жилое строительство был выделен земельный участок площадью 2,0 га, границы которого были определены и установлены на местности в соответствии с выносом геоданых. Истцу, как сотруднику АО «Ассоциация АРИС», в границах указанного участка в бессрочное пользование был выделен земельный участок №, на котором им в период с 1994 г. по 2002 г. осуществлено строительство жилого дома, участок огорожен забором. При определении границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, равно как и при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в части прохождения границ земельного участка через часть жилого дома и забора земельного участка, занимаемого истцом. Границы исходного земельного участка №, выделенного истцу, были согласованы с АОЗТ «Ассоциация АРИС» в соответствии с приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ и закреплены на местности. Установленный истцом в данных границах забор не менялся, однако указанные обстоятельства не были учтены при определении местоположения границ спорных земельных участков, что привело реестровой ошибке и пересечению фактических границ (в части ограждения и части дома истца) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Судом по ходатайству истца для определения наличия реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и соответствия координат поворотных точек 1-12-11-10, отраженных в выноске геоданных (л.д. 5 разворот), на которые ссылался истец, координатам поворотных точек 7-8-10-13 земельного участка с кадастровым номером №, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту МУП «Кадастровое производство». Однако истец уклонился от проведения экспертизы и ее оплаты, иных допустимых доказательств в обоснование заявленных требований не представлено.

Земельный участок №, на который ссылается истец, в соответствии с действующим законодательством как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества не сформирован, не определены уникальные характеристики данного объекта, право собственности истца не указанный земельный участок не зарегистрировано. При таких данных оснований полагать, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, требующая внесения изменений о местоположении границ данного земельного участка, не имеется.

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет в предусмотренном законом порядке, границы участков определены и установлены в соответствии с требованиями закона, а требование истца по поводу изменения местоположения смежной границы спорных земельных участков ничем не подтверждено, доказательств существования земельного участка № в испрашиваемых границах в материалах дела не содержится, а определение местоположения границ земельного участка в отсутствие соответствующих сведений в правоустанавливающих документах действующим законодательством не предусмотрено, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Траст Арис», ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.