Решение № 2-726/2017 2-726/2017 ~ М-729/2017 М-729/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-726/2017

К делу № 2-726/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 13 декабря 2017 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности и сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кавказский районный суд с иском к администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности и сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и суду пояснил, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от 22.08.2015 года, о чем в ЕГРП 26.08.2015 года сделаны записи регистрации № и №.

Указал, что им была произведена реконструкция с переустройством указанного жилого дома путем изменения его конфигурации, реконструкция велась им самостоятельно, в силу его юридической неграмотности разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке он не оформлял.

Обратил внимание суда на то обстоятельство, что согласно выводам технического заключения, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевой БТИ№ отдел по Кавказского району от 24.10.2017 года, после выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 51,5 кв.м., а жилая 24,4 кв.м., реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сообщил, что после завершения строительных работ он обратился в администрацию Кавказского района с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного без оформления разрешения жилого дома, однако главой Кавказского района ему было рекомендовано обратиться в суд. Просит суд об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации МО Кавказский район против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство от заместителя начальника с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснение истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от 22.08.2015 года, свидетельств о государственной регистрации права от 02.09.2015 года является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцом без разрешительной документации в жилом доме выполнена его реконструкция, в ходе которой демонтирована веранда литер «а», демонтирована часть жилого дома литер «А», где находилось помещение №1, в котором ликвидирован (заложен кирпичом) оконный проем, демонтирован сантехнический прибор (раковина), в результате чего ликвидировано помещение кухни, возведена пристройка литер «А1», в которой образованы помещения № 5 площадью 21 кв.м. и № 6 площадью 6,1 кв.м., в результате чего общая площадь увеличилась на 19,8 кв.м., а жилая не изменилась.

Согласно сведениям, изложенным в техническом паспорте Кавказского отделения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района разрешение на реконструкцию литер «А,А1» не предъявлено.

Как следует из выводов технического заключения, изготовленного специалистом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району от 24.10.2017 года, выполненные в ходе реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> строительные работы обеспечивают безопасность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка подлежит сохранению, а за истцом ФИО1 необходимо признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м. и жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности и сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м. и жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: